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    Title: 影響台北市舊商業區開發允建容積率之因素研究
    The Influence Factors on Permitted Floor Area Ratio of Taipei City Old Business District
    Authors: 顏正福
    Yen, Cheng Fu
    Contributors: 林左裕
    Lin, Tsoyu Calvin
    顏正福
    Yen, Cheng Fu
    Keywords: 土地開發分析法
    複迴歸分析
    允建容積率
    法定容積率
    容積獎勵
    容積移轉
    Land Development Analysis Approach
    Multiple Regression Analysis
    Permitted Floor Area Ratio
    Legal Floor Area Ratio
    Floor Area Ratio Preference
    Floor Area Ratio Transfer
    Date: 2016
    Issue Date: 2016-09-02 00:52:20 (UTC+8)
    Abstract: 台北市為首善之區,建商推案及與地主合建分屋莫不以依追求最大利益及最高最有效使用法則為原則,但實際上商業區路寬不足會調降法定容積率與飛航管制限制建築高度會限縮建築規模,容積獎勵及容積移轉又可加乘法定容積率,使允建容積率與法定容積率產生嚴重差異。
    為剖析差異之根源,本研究利用土地開發分析法的總體經濟環境、個案特質、財務、市場等四個構面來評估,再細分為總體因素如股價指數、M2年增率、放款利率、經濟成長率,與其他因素如預售房價、基地受限、容積獎勵移轉、建商實力、土地面積、臨路寬度等。再運用複迴歸分析台北市高容積率的舊商業區的自1995年起二十年間的248個建築個案。
    複迴歸分析結果得知影響台北市舊商業區允建容積率之因素依序為「基地是否受限」、「申請容積獎移補總值」與「臨路寬度」,與原先預估會產生影響的總體經濟相關因素與預售房價反而沒有呈現顯著性,且調查統計顯示政府現行的都市更新政策嚴重悖離現況,本研究結果可提供現況允建與法定容積率之差異檢討與改進方向之參考。
    Being the capital city of Taiwan, Taipei city’s builders and land owners are pushing the lim¬its of building usage in a bid to maximize the its value and generate the biggest profit in re-turn. However, insufficient road width in the commercial area can lead to a smaller legal floor area ratio and the height of building being affected by the air traffic control can have the same effect over the building size. Moreover, floor area ratio preference and floor area ratio transfer can be multiplied by legal floor area ratio, making the permitted floor area ratio largely different from the legal floor area ratio.
    To analyze the root cause of this difference, this study makes use of the Land De- velop¬ment Analysis Approach by probing into its four perspectives, namely general ec- onomic conditions, case characteristics, financial status and market conditions, which are further analyzed in terms of stock index, M2 annual growth rate, lending rate, economic growth rate, and other factors such as preconstruction house price, lot limit, floor area ratio transfer, builder’s financial soundness, land area, road width, etc. Multiple Re- gression Analysis is then utilized to analyze 248 buildings being constructed during the
    20 years‘periodfrom 1995 till now in the old commercial area with its high floor area ratio.
    Results show that top factors influencing the permitted floor area ratio in the old commer¬cial area of Taipei city are lot limit, total value of floor area ratio preference being applied for transfer, and the road width in order of importance. However, the ge- neral ecomonic conditions and preconstruction house price, which are presumed to have large influence over the permitted floor area ratio, did not show any significance in this case. According to the statistics, the existing urban renewal policy is a far cry from the practice. Thus this study can serve as a reference for the assessment and review of the differences between the permitted and legal floor area ratio.
    Reference: 一、 中文參考文獻
    (一) 碩、博士論文
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    3. 王俐婷,2014,「從容受力觀點探討容積總量與公共設施之關係─以原高雄市為例」,國立成功大學都市計畫學系碩士論文:台南市。
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    (二)專書
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系碩士在職專班
    101923021
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G1019230211
    Data Type: thesis
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