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    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/103880


    Title: 更新計畫中「權利變換方式」之研究
    Authors: 楊伯耕
    Contributors: 黃健二
    楊伯耕
    Date: 1984
    Issue Date: 2016-11-11 17:09:54 (UTC+8)
    Abstract: 第一章 諸論1
    第一節 研究動機與目的1
    第二節 研究範圍與方法3
    第二章 都市更新土地及地上物之取得方式與問題8
    第一節 國外都市更新土地及地上物之取得方式8
    第二節 台北市都市更新土地及地上物之取得方式15
    第三節 台北市目前都市更新所遭遇的問題21
    第三章 現行土地及地上物取得方式之比較28
    第一節 現行土地及地上物取得方式之分析28
    第二節 實例分析─台北市中山區詔安段50
    第三節 權利變換方式之採行57
    第四章 權利變換方式之可行性分析66
    第一節 參與者意願66
    第二節 權利價值之評估71
    第三節 土地使用管制76
    第四節 客觀條件80
    第五章 採行權利變換方式之配合措施88
    第一節 法令之配合88
    第二節 估價制度之建立93
    第三節 獎勵措施之確立97
    第四節 金融機構之融資貸款107
    第五節 實施「權利變換方式」之限制措施114
    第六章 結論與建議121
    第一節 結論121
    第二節 建議123
    附錄一：更新區居民調查問卷126
    附錄二：民間開發業者調查問卷129
    附錄三：學者專家調查問卷132
    參考書目138
    表目錄
    表 1 - 1：問卷回收率7
    表 2 - 1：台北市歷年實施都市更新案例之情況16
    表 2 - 2：台北市更新案例土地及地上物取得方式此較表18
    表 2 - 3：台北市歷年私人投資建築物造價表24
    表 3 - 1：土地及地上物取得方式分析表29
    表 3 - 2：台北市都市更新長期計畫經費概算表40
    表 3 - 3：台北市交通支出及經建支出成長預估表41
    表 3 - 4 : 70年底營造建築物造價分析表45
    表 3 - 5：民間投資建築物工程費預測表46
    表 3 - 6 : 70年底建築師事務所就業人員情況47
    表 3 - 7：詔安段更新區基本資料52
    表 3 - 8：詔安段都市更新經費概算表53
    表 3 - 9：政府負担更新經費項目54
    表 3 - 10：按土地及地上物取得方式別區分政府負担更新經費情況55
    表 3 - 11：區段徵收、權利變換方式、合建方式之比較表58
    表 3 - 12：台北市都市更新每公頃所需經費概算表60
    表 3 - 13：台北市（民國72年至民國85年）市府預算成長及民間投資建物工程費之預測表63
    表 3 - 14：學者專家認為土地取得方式64
    表 4 - 1：民眾期望更新實施主體組織方式67
    表 4 - 2：民眾選擇更新實施主體之理由68
    表 4 - 3：民眾對土地或房屋之價值觀68
    表 4 - 4：民眾認為土地與房屋之取得方式69
    表 4 - 5：建設時民間開發業者最感困難之項目70
    表 4 - 6：學者專家建議更新之實施主體71
    表 4 - 7：更新區內房屋使用型態76
    表 4 - 8：民眾期望更新完成後房屋使用型態77
    表 4 - 9：台北市土地使用分區管制規則綜合設計放寬容積管制事項78
    表 4 - 10：未實施容積率管制地區綜合設計鼓勵事項79
    表 4 - 11：日本建設資金融資概要82
    表 4 - 12：日本購入貸款概要83
    表 4 - 13：國內購屋及整修貸款辦法概要84
    表 5 - 1：台北市都市更新法令依據一覽表89
    表 5 - 2：學者專家認為台北市都市更新所遭遇的問題92
    表 5 - 3：民間期望政府之協助項目97
    表 5 - 4：民間開發業者期望政府協助之項目98
    表 5 - 5：民間開發業者與居民期望減免之稅目102
    表 5 - 6：採用綜合設計時放寬容積率之上限104
    表 5 - 7：採綜合設計放寬容積率時樓地板之增加率105
    表 5 - 8：詔安段實施合建時民間開發業者之獲利率106
    表 5 - 9：學者專家對更新經費來源加權計分表108
    表 5 - 10：更新完成後居民對房屋的選擇109
    表 5 - 11：民眾購屋資金之來源110
    表 5 - 12：學者專家建議貸款之方式與額度111
    表 5 - 13：學者專家建議貸款利率112
    表 5 - 14：學者專家建議貸款償還年期113
    表 5 - 15：居民希望貸款償還年期113
    表 5 - 16：學者專家建議貸款償還方式114
    表 5 - 17：更新促進地區之更新規模115
    表 5 - 18：公共設施用地面積增加樓地板減少情況117
    圖目錄
    圖 1 - 1：問卷調查區示意圖5
    圖 1 - 2：研究流程6
    圖 3 - 1：詔安段基地位置示意圖50
    圖 3 - 2：某建設公司實施合建基地位置示意圖56
    圖 3 - 3：台北市歷年來更新案實施方式圖62
    圖 4 - 1：估價期日新舊權利之轉換72
    圖 5 - 1：都市更新法令體系90
    圖 5 - 2：安置計畫型態示意圖99
    Reference: 一、中文部份
    參考書目
    1.中興大學都市計畫研究所 台北市都市更新實施辦法報告 台北市工務局都市計畫處 67年7月。
    2.台北市政府工務局都市計畫處 以「權利變換」方式辦理都市更新的作業程序 71年11月30日。
    3.台北市工務局都市計畫處 台北市都市更新長期計畫 71年12月。
    4.台北市工務局都市計畫處 詔安段更新計畫（地主自辦更新計畫案）。
    5.台北市政府主計處 台北市統計要覽 1982 71年6月。
    6.台北市政府工務局都市計畫處 都市更新法令彙編 67年6月。
    7.台灣建築徵信社 新加坡國民住宅發展概要 台灣建築徵信半月刊134期 70 年10月6日。
    8.卓聰哲、林司、鍾坤堂、張有田、王以仁 赴日研習「都市更新之行政作業程序」心得報告 台北市政府工務局都市計畫處 69年11月。
    9.邱子靜 新加坡之國民住宅建設 土地金融季刊 40期 台灣土地銀行研究室 63年6月。
    10.林英彥 市地重劃 文笙書局 66年12月。
    11.林英彥 土地經濟學通論 文笙書局 68年4月再版。
    12.林英彥 不動產估價理論 文笙書局 69年8月三版。
    13.林振和 國民住宅財務運用及管理之研究 土地金融季刊 18卷2期 70年6月。
    14.唐富藏 台灣地區都市問題與政策之研究 行政院研究考核發展委員會 71年5月。
    15.黃正義 都市更新論 台灣省都市研究學會 70年10月
    16.黃正義 都市更新作業程序與問題之研究 台灣省都市研究學會 72年5月。
    17.黃正義 土地使用分區管制議義。
    18.黃隆洋 都市更新理論與實務 台灣省都市研究學會 69年8月。
    19.陳舜田 我國房屋預售制度之研究 內政部營建署 70年10月。
    20.許國忠 長期推行住者有其屋政策之商榷 土地金融季刊18卷2期 台灣土地銀行研究室 70年6月。
    21.逢甲大學都市計劃系 高雄市三塊厝（德北里）地區更新計畫 72年9月。
    22.鄭景秋譯 日本之權利變換計畫過程 台灣地區市地重劃開發新市區之檢討 行政院經建會住宅及都市發展處 71年8月。
    二、日文部份
    1.鈴木、富士男 米國におけろ都市開發上民間活力 地域開發228號 日本地域開發セニタ ─ 83年9月。
    2.日端康雄 都市再開發上民間活力の活用につぃて地域開發228號 日本地域開發セニタ ─ 83年9月。
    3.佐藤哲郎 都市再開發のはなし─ 泣かされなぃための基礎知識自治體研究社 1983年1月1日。
    4.全國市街地再開發協會 市街地再開發 81 昭和56年6月1日。
    Relation: 國立政治大學
    地政研究所
    碩士
    72
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[地政學系] 學位論文

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