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    Title: 影城進駐商圈與周邊住宅價格關係之研究
    The Study of Relationships among Cineplex, Cinema Stationed-in Commercial-District, and Neighborhood Housing Price—by Taipei and New Taipei City Cases.
    Authors: 張庭華
    Chang, Ting Hua
    Contributors: 林沛靜
    江穎慧

    Lin, Pei Jing
    Chiang, Ying Hui

    張庭華
    Chang, Ting Hua
    Keywords: 影城
    進駐商圈影城
    周邊住宅價格
    集群分析
    特徵價格模型
    Cineplex
    Cinema Stationed-in Commercial-District
    Neighborhood Housing Price
    Cluster Analysis
    Hedonic Price Model
    Date: 2017
    Issue Date: 2017-08-28 11:47:32 (UTC+8)
    Abstract: 近年來影城結合商場、娛樂及餐飲,如雨後春筍般出現,建商售屋亦常以影城為吸睛廣告,對消費者而言,影城對周邊住宅價格影響是否存有關聯性係其購屋選擇關心條件之一,然而現今影城的類型大不相同,且觀察到影城大多座落於商圈內或是與百貨商場結合。因此,本研究將影城、商圈與住宅價格的相關程度做交叉分析,以初步了解其關聯程度,並應用集群分析以控制異質樣本,使得形成同質性的房屋屬性來看影城效果,再透過複迴歸模型分析,探討不同類型的影城、商圈與周邊住宅價格之影響關係。

    透過複迴歸模型實證結果得知,影城對台北市周邊住宅價格是有影響的,以總價1,000萬元房屋,平均而言,正向的價差介於41萬元至310萬元之間,負向的價差則介於30萬元至271萬元之間,並且正向的價差高於負向的價差。進一步將影城依經營模式及服務方式分類進行實證,採連鎖經營模式的影城周邊房價價差約為40萬元,而提供複合式服務或僅提供單一式服務的影城,對房價的影響差別不大。該結果可提供消費者在評估購買房屋時之參考,亦可作為開發商與銷售業者在預售屋訂價策略及廣告遵循原則。

    此外,由於消費型態的改變,消費者習慣將看電影結合其他休閒活動,這些由百貨公司以及電影院異業結盟的商圈更得消費者青睞,影城進駐與商圈發展之關係相輔相成,進而影響新北市周邊住宅價格,以總價1,000萬元房屋,平均來說,影城進駐商圈後能提升房價139萬元。
    These years combination-area of cinemas, malls, recreation and catering are springing up as well as being the eye-catching advertisement of building-contractors. In terms of house-buyers, the correlation between cinemas and the neighborhood housing price is one of the conditions they care. Nevertheless, with the variety of the cineplex-cinema currently and mostly locate in business districts and department stores, our study make a cross analysis between cineplex, cinema, business districts with residential price for their correlation. With cluster analysis to control the heterogeneous samples and to evaluate the price-effect of cineplex-cinemas under the homogeneous housing. Furthermore to multiple regression analyze cinema stationed-in commercial-district and their neighborhood housing price.

    Our study confirmed the cineplex-cinemas are influential to the Taipei City surrounding-area residential price. For the ten million house, averagely the positive-impact is between four hundred ten thousand to 3.1 million. Negative-impact is between three hundred thousand to 2.71 million. Besides, the housing price different positive effect is higher than the negative one. Further to verify type-mode cinemas: the price difference in neighborhood-area is four hundred thousand with franchise management type-mode. However, there is no price difference with complex and single-service type-mode. Housing-buyer can take the result as consideration during purchasing houses as well as real estate developers and salesman in pricing strategy and advertisement principles of pre-sale houses.

    Additionally, with the change of consumption patterns, consumers get use to watch movies together with other recreation. Thus commercial-districts combining with department stores and cinemas are more favored. The cinema stationed-in and commercial-district development are complemented each other, therefore to affect the neighborhood housing price in New Taipei City. For the ten million house, averagely, the positive price-different effect is one million and three hundred nighty thousand after the cinema stationed-in.
    Reference: 一、 學位論文
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    二、 期刊論文
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    杜宇璇、宋豐荃、曾禹瑄、葛仲寧、陳奉瑤,2013,「台灣特徵價格模型之回顧分析」,『土地問題研究季刊』,12(2):44-57。
    林左裕、陳慧潔、蔡永利,2010,「影響住宅大樓價格因素之探討」,『評價學報』,3:13-23。
    林忠樑、林佳慧,2014,「學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析-以台北市為例」,『經濟論文叢刊』,42(2):215-271。
    林秋瑾、楊宗憲、張金鶚,1996,「住宅價格指數之研究-以台北市為例」,『住宅學報』,4:1-30。
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    林楨家、黃至豪,2003,「台北捷運營運前後沿線房地屬性特徵價格之變化」,『運輸計劃季刊』,32(4):777-800。
    洪得洋、林祖嘉,1999,「臺北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究」,『住宅學報』,8:47-67。
    梁仁旭,2012,「不動產價值逆折舊之探討」,『住宅學報』,21(2):71-90。
    張怡文、江穎慧、張金鶚,2009,「分量迴歸在大量估價模型之應用-非典型住宅估價之改進」,『都市與計劃』,36(3):281-304。
    張金鶚、楊宗憲、洪御仁,2008,「中古屋及預售屋房價指數之建立、評估與整合-台北市之實證分析」,『住宅學報』,17(2):13-35。
    彭建文、楊宗憲、楊詩韻,2009,「捷運系統對不同區位房價影響分析-以營運階段為例」,『運輸計劃季刊』,38(3):275-296。
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    楊宗憲、蘇倖慧,2011,「迎毗設施與鄰避設施對住宅價格影響之研究」,『住宅學報』,20(2):61-80。
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    蘇偉強、劉庭如、黃斐、陳奉瑤,2013,「特徵價格法應用的差異分析」,『土地問題研究季刊』,12(3):55-68。
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    雜誌期刊:
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    三、 網頁參考文獻
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    四、 專書
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    Wolf, J. M., The Entertainment Economy. 汪睿祥譯(2003)。『無所不在-娛樂經濟大未來』,中國生產力中心。
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    陳寶旭,1999,「九八電影界之華納威秀現象」。頁201-209,收錄於黃寤蘭主編,『當代中國電影:一九九八』,臺北市:時報文化。
    趙義隆等,1999,『業態分析與商圈選擇』,臺北縣蘆洲市:空大。
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    五、 國外期刊論文
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    Rosen, S., 1974, “Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition”, The Journal of Political Economy, 82(1):34-55.
    Sirmans, G. S., Macpherson, D. A., and Zietz, E. N., 2005, “The Composition of Hedonic Pricing Models”, Journal of Real Estate Literature, 13(1):3-43.
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系碩士在職專班
    103923022
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103923022
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[地政學系] 學位論文

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