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    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/114089


    Title: 台北縣國民住宅供需關係之研究
    Authors: 宋南國
    Contributors: 地政研究所
    林元興
    宋南國
    Date: 1983
    Issue Date: 2017-10-25 15:54:57 (UTC+8)
    Abstract: 本研究限於住宅供給資料的缺乏及不完整，加以目前空屋甚多，供給似乎不成問題，故著重需求方面的分析，據推計台北縣由目前至民國七十九年底，若僅考慮住宅量的需求，民間建築業已有能力解決；如考慮質的提高（倘不鼓勵民間興建國宅）則政府每年平均須興建一萬戶以內的國宅；根據調查，該等國宅的區位以現有的鄉鎮市區為主，其中願意購買面積以26〜30坪者最多，佔57 . 8%，三房兩廳，須在五樓以下。調查結果同時顯示居民願意承購之價格平均為95萬元，約可自行籌措自備款30萬元，每月能攤還本息在4000〜6000元間；而按目前貸款標準，則須每月攤還本息8000元左右，顯示民間負擔能力宜加強改善。
    願意承租國宅者不多，希望承租之每戶面積在27坪左右，三房兩廳，月租3400元。至於都市化較差之鄉鎮居民，多希望能貸款自行興建國宅。
    另有下列各點亦應一併考慮：
    一、台北縣和台北市、基隆市係相互依存的大台北都會圈，由於產業發展，其人口增加較中心都市更加迅速。雖然建築活動至為蓬勃，惟因房價過高，致有大量空屋，對中低所得階層國民的居住問題未有裨益，約有20%家庭需與其他家庭合住，而每人居住面積僅為16 . 6平方公尺（低於理想標準21 . 6平方公尺）。
    二、台北縣住宅結構，以鋼筋混凝土及加強磚造為主，佔64%，磚造者占31%，而木、竹、土造佔5%，有待改建。
    三、台北縣居民約有25％未能自行擁有住宅，此即住宅之潛在需求之一。
    四、台北縣居民，每家庭每月平均經常性收入為18600元，而房租支出約3800元，約占21%。
    五、台北縣住宅平均面積為25 . 20坪，以三房一廳者居多，惟分配至為參差，台北縣家庭平均有5人，每臥房約需居住2人。
    六、台北縣居民對所居住之住宅感到不滿者占25 %，此即住宅潛在需求之一。不滿原因以面積太小及房屋太舊為主，占59%；交通不便及噪音次之，占18%。
    七、台北縣居民心目中理想住宅為三房二廳，每單位面積30坪，廚房1 . 86坪，衛生間1 . 28坪；且須在五樓以下。
    八、台北縣居民在自力的條件下，約有16%家庭考慮改善其住宅。而在政府協助下，願意按目前條件承購國宅者達21 %；不願承購住宅者以無法湊足自備款者居多，而承購之區位以在本鄉鎮占大多數，蓋家庭與社會密不可分，除非有甚大外力，否則難以遷移。願意承購國宅之價格為95萬元，平均面積為29坪，每單位須具三房二廳，在五樓以下。
    九、台北縣居民願意承租國宅之家庭占8%，其地區以本鄉鎮（市）為主，每單位面積為27坪，月租3400元，亦需含有三房二廳。
    十、台北縣居民願意貸款自建國宅之家庭占9 %；大部份均為偏遠地區木、竹、土造之住宅，而家長職業多為農林漁牧工作人員，因其自備土地較無問題。
    十一、台北縣居民平均每戶購買國宅可湊足自備款30萬元而所能負擔每月攤還本息約為4千元，若提高至6千元則感負擔沉重。
    十二、台北縣由目前至民國七十九年底，在量的方面，每年約需增加住宅三萬六千戶，如考慮質的提高，則須每年增加四萬七千戶，民間約可供給三萬七千戶，故若不鼓勵民間投資興建國宅，在量的需求上，民間有能力解決，但考慮質的提高時，則政府每年須增建國宅一萬戶左右。
    第一章 緒言1
    第一節 研究動機與研究目的1
    第二節 研究內容與研究步驟1
    第三節 研究方法（抽樣方法）3
    第二章 住宅問題與住宅建設9
    第一節 住宅建設之意義與目標9
    第二節 影響住宅供需因素之分析12
    第三節 台灣地區住宅問題發生之背景16
    第四節 住宅供需失調之影響19
    第五節 台北縣住宅問題之內涵21
    第三章 台北縣 - 一般居住狀況調查分析29
    第一節 台北縣家庭狀況分析29
    第二節 台北縣住宅一般狀況38
    第三節 台北縣居住狀況59
    第四節 台北縣居民住宅改善計畫120
    第四章 台北縣國民住宅需求意願調查分析135
    第一節 台北縣居民購買國宅之意願分析135
    第二節 台北縣居民願意承租國宅之意願分析163
    第三節 台北縣居民願意貸款自建國宅之分析178
    第四節 台北縣居民住宅財務分析186
    第五章 台北縣國民住宅供需分析205
    第一節 住宅需求之分類205
    第二節 台北縣住宅之人口需求之估計205
    第三節 台北縣住宅之有效需求分析212
    第四節 台北縣住宅供給之分析215
    第五節 台北縣國民住宅需求分析218
    第六節 台北縣住宅價格及房租支出之推計221
    第六章 總結與建議227
    第一節 總結227
    第二節 建議229
    參考書目231
    Description: 國立政治大學
    地政研究所
    碩士
    71
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002007219
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[地政學系] 學位論文

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