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| 题名: | 影響壽險資金購置國內商用不動產因素之研究
The Determinants for Purchasing Domestic Commercial Properties for Life Insurance Industry |
| 作者: | 卓湘怡
Chuo, Hsiang-I |
| 贡献者: | 林左裕
卓湘怡
Chuo, Hsiang-I |
| 关键词: | 壽險資金
購置
投資
商用不動產
Life insurance fund
Purchasing
Investing
Commercial real estate |
| 日期: | 2018 |
| 上传时间: | 2018-08-10 10:48:52 (UTC+8) |
| 摘要: | 隨著壽險觀念的發達，壽險資金逐步增加擴大，依據2017年資料顯示國內壽險資金已占金融機構資產總額1/3強，壽險資金除供壽險業未來理賠需要，同時為企業長久經營亦應創造利潤，爰有效運用此資金為重要課題。壽險資金可運用項目眾多，其中不動產屬長期性資產符合壽險資金供長期性運用之特色，歷年來壽險資金投入不動產的比例維持在4%~6%，主管機關對於壽險資金投資不動產亦有諸多規定，以期壽險資金投資不動產能正常合理有助經濟發展。壽險資金投資不動產項目多元，包含投資素地、地上權、國外不動產及公共建設等，然最基本者為投資既有實體不動產，本研究針對壽險資金購置國內商用不動產之因素進行探討，期提供政府部門及壽險業本身、仲介業者等在制定相關政策及辦理不動產投資業務之參考。
本研究藉由壽險資金購置國內商用不動產案例進行統計研究，並由文獻整理出四大影響因素，共12項變數，使用二元羅吉特迴歸模型進行量化分析。
本研究發現，影響壽險資金投資國內商用不動產之因素有實際收益率減法定收益率之數額、做辦公室使用、整棟交易、建物為SC或SRC造、鄰捷運站數及坐落商圈此六項，代表壽險業考慮購置不動產與否著重在標的本身，須具備長久穩定收益，如辦公室較旅館或飯店使用轉手容易，較能符合即時利用並有收益之規定；整棟購置可彰顯企業品牌，亦較有期待處分利得；而SC或SRC造代表建物之安全存在，並有利建物保值及增值；鄰捷運站數及坐落商圈有助商業不動產之永續經營。另政策因素之標的評估或購置當時實際年化收益率減去當時法定要求年化收益率之數額為反向顯著，可見主管機關提高要求報酬率之結果，壽險業不會因此買到高投報的物件，只是減少交易，此規定是否影響阻礙不動產市場正常發展，值得政府部門再深思。
Life insurance funds have gradually increased with the advancement of life insurance concepts. According to the 2017 data, life insurance funds account for one third of the total financial institutions. That funds are required for the future claims of life insurance industries and should also create profits for long-term business operations as well. Thus, the effective use of life insurance funds become important. There are many alternatives life insurance funds can be invested, of which real estate is a lasting benefit meets the characteristics of that funds for long-term implementation. The proportion of life insurance funds invested in real estate maintained at 4% to 6%. Our government have regulations on investing in real estate to ensure the investment is normal and help economic development. Life insurance funds can invested in land possessions, land rights,foreign real estate,and public constructions. Nonetheless, the most basic one is to invest in existing real estate. This study explores the influence factors of life insurance funds to purchase domestic commercial real estate. Hopefully,It can provide references for government, life insurance industries, and agencies in handling real estate investment business.
In this study, statistical techniques were carried out for the cases using life insurance funds to purchase domestic commercial real estate. Four major influence factors were sorted out from the literature with a total number of 12 variables, which were quantitatively analyzed using a binary logistic regression model for this study.
It is found that the factors influencing the life insurance funds investment in domestic commercial real estate include: the amount of actual income minus the legislative rate of return, the use of office space, the whole building transaction, the construction of buildings with SC or SRC, the number of neighboring MRT stations, and the location of business districts. Considering to purchase real estate, the life insurance industries need to focus on a long-term stable return. For example, the office space is easier to be rented than a motel or hotel; the whole building transaction can highlight the corporate brand, and can look forward to disciplinary action; the safety of the building with SC or SRC represents security, and it is beneficial for building value-added; the number of neighboring MRT stations and the location of business districts are both favorable to the sustainable management of commercial real estate. Besides, the amount of actual income minus the legislative rate of return requirements constantly demonstrates significantly reversed. When our government increase the required rate of return, the life insurance industries would merely reduce transactions. This guideline is possibly to hinder the normal development of the real estate market and is truly worthy of further consideration by the government agencies. |
| 參考文獻: | 中文
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| 描述: | 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
103923014 |
| 資料來源: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103923014 |
| 数据类型: | thesis |
| DOI: | 10.6814/THE.NCCU.MPLE.001.2018.A05 |
| 显示于类别: | [地政學系] 學位論文
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