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    Title: 建物產權登記規定變動之政治經濟分析
    The political economy of the rules of initial registration for housing ownership in Taiwan
    Authors: 江志奇
    Chiang, Chih-Chi
    Contributors: 徐世榮
    江志奇
    Chiang, Chih-Chi
    Keywords: 附屬建物
    雨遮
    建物產權
    建物登記
    區分所有建物
    虛坪
    Date: 2020
    Issue Date: 2020-03-02 11:21:42 (UTC+8)
    Abstract:   自2009年監察院針對建物虛坪相關問題對內政部提出糾正後,行政部門開始檢討建物產權登記規定,逐步限縮建物登記範圍及項目,並著手研議制定不動產登記法,然而2010年雨遮不登記政策一夕之間翻盤,不動產登記法之立法工作迄今無具體成果,又何以過去會規定那麼多附屬建物登記項目,於表象問題背後的影響因素及脈絡,值得進一步予以探究。本文以文獻探討法進行研究分析,引用過去臺灣以政治經濟學理論就土地政策之相關研究,對照建物產權登記規定之變動與不動產開發商、政府部門及民間社會之關聯影響,及所涉及之權力結構,從中審視現有制度所面臨之問題與困境,並整理臺灣戰後建物產權登記規定之歷史沿革,蒐集各界對於建物產權登記規定之研究及意見,分析歸納制度擬定方向。
      建物產權登記制度的發展,與政治、經濟及權力的運作關聯緊密,於登記理論、法制及實務執行等層面問題固然重要,但尚非制度改革成敗關鍵,重點在社會是否察覺制度不公的現況、對於理想制度的盼望,以及決策過程是否能落實正當行政程序並廣納多元意見,如此才有鬆動權力結構框架,突破掌握權力者的剝削宰制,重新建構符合大眾權益及需求建物產權登記制度之可能。
      建物產權登記制度之相關問題,宜透過修法或立法全面重新建構建物登記法制以澈底解決,但亦不應將制度改革全盤寄託於修法或立法,應同時於現行制度下,以修改行政規則或法規命令、加強資訊透明、積極落實查核及裁罰等手段,務實尋求緩和漸進之改進。
    Reference: 一、專書
    1.大衛·哈維,2016,『資本社會的17個矛盾』,臺北:聯經。
    2.王伯達,2010,『民國100年大泡沫』,臺北:先覺。
    3.王振寰,1996,『誰統治台灣』,臺北:巨流。
    4.丘昌泰,2008,『公共政策:基礎篇』,臺北:巨流。
    5.吳定,2006,『公共政策』,台北:空大。
    6.李承嘉,2012,『臺灣土地政策析論:從改革到投機的福爾摩沙』,臺北市:五南,
    7.周育仁,1993,『政治與經濟之關係』,臺北市:五南。
    8.徐世榮,2001,『土地政策之政治經濟分析-地政學術之補充論述』初版,臺北市,正揚出版社。
    9.徐世榮,2016,『土地正義:從土地改革到土地徵收,一段被掩蓋、一再上演的歷史』初版,新北市,遠足文化。
    10.陳東升,1995,『金權城市:地方派系、財團與臺北都會發展的社會學分析』一版,臺北市,巨流。
    11.劉軍寧,1992,『權力現象』,臺北:臺灣商務印書館。
    12.蕭全政,1988,『政治與經濟的整合』,台北市:桂冠。

    二、專書論文
    1.陳立夫,2011a,「我國土地登記法制若干問題之辨析」。頁33-70,收錄於陳立夫編,『土地法研究(二)』,臺北:新學林。
    2.陳立夫,2011b,「論我國土地登記法制上之建築改良物」。頁1-30,收錄於溫豐文教授六秩文華誕祝壽論文集編輯委員會編,『民事法學的現代課題與展望:溫豐文教授六秩五華誕祝壽論文集』,臺北:元照。
    3.溫豐文,2014b,「我國建物登記法制之分析與建構」,『民商法制與現代法學理論-清河雅孝教授榮退紀念論文集』,頁27-46,臺北:新學林。

    三、期刊論文
    1.李志殷,2015,「區分所有建物第一次測量與標示登記之應有作法」,『地政學訊』,(53):12-13。
    2.林旺根,2010,「論附屬建物之登記問題—兼論『雨遮一定比例核實登記』之可行性問題」,『現代地政』,(336):97-98。
    3.徐世榮,2013,「地政新領域:土地是人權」,『地政學訊特刊–不動產學之課題與展望』,頁3-8。
    4.徐世榮、廖麗敏,2011,「建構民主人權的土地政策」,『台灣社會研究季刊』,(84):403-429。
    5.徐世榮、鍾麗娜,2012,「從權力的觀點審視土地徵收之結構性問題」,『社會科學論叢』,6(2):69-100。
    6.徐世榮、鍾麗娜,2013,「都市政治與都市計畫之政經結構分析─以南科樹谷園區為例」,『台灣土地研究』,16(2):63-87。
    7.徐世榮及蕭新煌,2003,「戰後初期臺灣業佃關係之探討―兼論耕者有其田政策」,『臺灣史研究』,10(2):35-66。
    8.溫豐文,2009,「從『灌虛坪』論公寓大廈管理條例若干規定」,『台灣法學雜誌』,(140):1-8。
    9.溫豐文,2014a,「公寓大廈管理條例若干規定之實像」,『月旦法學雜誌』,(226):5-15。

    四、會議論文
    1.林旺根,2013,「日本建物登記法制分析-借鏡我國建物登記改革之方向」,論文發表於〈我國建築物登記相關法制問題探討-兼論各國建物登記制度與借鏡研討會〉:臺北,2013年10月2日。
    2.黃健彰,2013,「美國不動產登記法制與不動產資訊-以建物為中心」,論文發表於〈我國建築物登記相關法制問題探討-兼論各國建物登記制度與借鏡研討會〉:臺北,2013年10月2日。
    3.何彥陞,2013,「德國建物登記法制分析」,論文發表於〈我國建築物登記相關法制問題探討-兼論各國建物登記制度與借鏡研討會〉:臺北,2013年10月2日。
    4.謝儲鍵,2011,「從公共政策執行過程看台灣公共價值之實踐-以『大埔事件』為例」,論文發表於〈台灣公共行政與公共事務系所聯合會年會暨國際學術研討會(TASPAA)〉:臺北,2011年5月27日至29日。

    五、博、碩士論文
    1.江彗禎,2014,「建築改良物所有權第一次登記權利客體之探討」,國立政治大學地政學系碩士在職專班碩士論文:臺北。
    2.田飛燕,2006,「公寓大廈地下層停車空間之研究」,私立東海大學法律研究所碩士論文:臺中。
    3.李志殷,2003,「台灣光復初期土地權利憑證繳驗工作之研究」,國立政治大學地政研究所碩士論文:臺北。
    4.徐淑貞,2006,「區分所有建築物地下室停車空間產權登記問題之研究」,逢甲大學土地管理學系碩士在職專班碩士論文:臺中。
    5.張修慈,2005,「公寓大廈法定停車空間法律問題之探討」,國立政治大學地政研究所碩士論文:臺北。
    6.鍾麗娜,2012,「都市政治與土地政策之政經結構分析-以台南科學工業園區特定區開發案為例」,國立政治大學地政研究所博士論文:臺北。

    六、其他
    1.王進祥,2009,「虛坪?需坪?知多少!」,臺中市地政學會年度會刊,頁17-20,2099年3月6日。
    2.徐世榮,2012,「追尋新時代的土地政策」,『臺灣學通訊』,(62):2-3,2012年2月10日。
    3.花敬群,2019,「臺灣居住問題處理的角度與路徑」,『包容性城市居住政策國際會議國際論壇專題報告』,https://tinyurl.com/wlbdhvp,取用日期2019年9月20日。
    4.曾秋木,2009,「建物第一次測量及所有權第一次登記」,臺北市政府地政處教育訓練教材。
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系碩士在職專班
    102923008
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0102923008
    Data Type: thesis
    DOI: 10.6814/NCCU202000206
    Appears in Collections:[地政學系] 學位論文

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