政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/35821
English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  全文笔数/总笔数 : 109951/140892 (78%)
造访人次 : 46216497      在线人数 : 910
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
搜寻范围 查询小技巧：
  • 您可在西文检索词汇前后加上"双引号"，以获取较精准的检索结果
  • 若欲以作者姓名搜寻，建议至进阶搜寻限定作者字段，可获得较完整数据
    •  进阶搜寻


    请使用永久网址来引用或连结此文件: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35821


    题名: 租隙與都市空間發展歷程之研究
    作者: 陳柏廷
    Chen, Bertin
    贡献者: 李承嘉
    邊泰明


    陳柏廷
    Chen, Bertin
    关键词: 租隙
    仕紳化
    都市空間發展
    台北市
    台北都會區
    迪化街
    吳興街
    大安森林公園
    日期: 2002
    上传时间: 2009-09-18 16:07:55 (UTC+8)
    摘要: Smith（1979）年提出租隙（rent gap）企圖解釋仕紳化（gentrification）後，引發了租隙在理論基礎與實證方法上的討論。有關租隙成立之假設命題部份，包含資本移動、反循環投資與中心都市內鄰里所引發之不動產貶值循環等現象，不論在歐美都市或台北都會區之實證測試，均無法完全符合各項命題。
    台北都會區之都市空間發展歷程與歐美都市空間發展型態並不相同，且資本並未由都會中心地區抽離，亦未有明顯的仕紳化現象，但相關實證工作已驗證出單一時點租隙的存在。不過因測試地區未普及，加上測試時間偏短，未能有效進行租隙存在意涵的討論。
    故本研究以資本投入的觀點，選定台北都會區中適當地區（大安森林公園週邊、吳興街沿線與迪化街沿線各里，分別代表區域性資本投入高、中、低之區域）進行連續性租隙測試，並分析租隙的形成、變動型態及與資本投入之相互關係。此外，台北都會區與台北市內並未產生明顯仕紳化地區，以租隙論述進行都市空間發展歷程的闡述時，是否會產生解釋力不足的問題，亦為研究論述的重要內容。
    Smith proposed rent gap in 1979, which tried to explain gentrification then involved huge discussion of rent gap application in the theoretical basis and practical approach.
    The hypothetical premises of rent gap to be sustained include capital switching, counter cyclical investment and the depreciation cycle of inner city neighborhoods, etc. However, the practical tests whether in Western Cities or Taipei metropolitan cannot correspond completely to each premise.
    The urban structure of Taipei metropolitan is not exactly the same as Western Cities; besides, capital doesn’t disinvestment from the center of urban area and there is no apparent gentrification phenomenon. Nevertheless, the related pracitcal work has been examined the existence of rent gap in a single time point. The rent gap existence doesn’t have further discussion due to examination areas doesn’t broad enough plus examination period is short.
    Therefore, this research adopts capital investment viewpoint, selects the appropriate area in Taipei City （Ti-An Forest Park, Wu-Hsin Street and Di-Hua Street, which represents district capital investment high, medium, and low.）, does the continuous rent gap tests, and analyzes the inter- relationship of formation of rent gap, changing style and capital investment. In addition, Taipei metropolitan and Taipei City don’t have obvious gentrification, once the rent gap theory is adopted to explain urban structure, whether the explaination be powerful and proper is also an important and main content in the study.
    參考文獻: 王允中、趙美蓉（1992），生活品質對住宅區地價影響之研究，「土地問題與土地管理國際研討會論文集」。
    台北市政府研考會（1984），「台北市二十年後發展藍圖」。
    江文顯（1987），台北都會區衛星市鎮都市化過程之研究─以板橋為例，「台北文獻」，82：81-145頁、83：81-121頁。
    何佩穎（1998），「都市地景高級化現象及其迷思─以台北市大安森林公園為例」，淡江大學建築研究所碩士論文。
    宏大不動產等譯美國不動產估價協會著（1999），「不動產估價」，台北：宏大不動產。
    李如君，（1997），「台北地區住宅租金水準之研究」，國立政治大學地政系碩士論文。
    李承嘉（1995），土地增值稅之課徵及其改進方向，「平均地權土地稅制學術研討會論文集」，中國地政研究所主辦
    李承嘉（1996），「都市地租理論之研究」，國科會研究計畫(NSC 84-2415-H-005A-003)。
    李承嘉（1997），「仕紳化之研究（Ⅰ）」，國科會研究計畫（NSC86-2415H-005A-003）
    李承嘉（2000），租隙理論之發展及其限制，「台灣土地科學學報」，台北：國立台北大學地政系，1：67-90頁。
    孟靜，（1982），台北市人口分佈與成長之空間變化，「國立師範大學地理研究所地理研究報告」，8：219-232頁。
    林秋瑾（1996），台灣地區區域性住宅價格之建立，「政大地政學報」，1（1）：29-49頁。
    林英彥（1989），「不動產估價」，台北：文笙書局。
    林倩玫（1994），「多核心都市地價空間型態之研究─以台北市為例」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
    林森田（1996），「土地經濟理論與分析」，台北：三民書局。
    林森田，陳荔芬（1993），地方公共設施效益與土地稅負擔資本化之研究，「國立政治大學學報第六十七期抽印本」。
    林瑞穗（1972），台北、高雄兩都會區形成之比較研究，「台灣文獻」，23（1）：37-75頁。
    林瑞穗（1984），「都市社會學的理論探究途徑」，思與言，22卷第四期，365-380頁。
    林瑞穗（1986），台灣地區人口、社會和經濟變項之間的關係及其政策意涵，「台大人口學刊」，9：35-59頁。
    林慧琬（1984），「農地收益價格之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
    邱奕松（1989），「迪化街滄桑史」，「台北文獻」，88期，79-87頁。
    洪得洋（1998），「捷運系統與道路寬度對房屋價格之影響」，國立政治大學經濟研究所碩士論文。
    孫清山，（1985），台灣三十年來都市成長模式，「東海社會科學學報」，4期：69-86頁。
    張友怡（1998），「私部門辦理都市更新問題之研究」，國立中興大學都市計劃研究所士論文。
    張杏端（1995），「土地特徵組合估價模式之研究」，國立政治大學地政研究所博士論文。
    張景森（1991），「台灣現代城市規劃─一個政治經濟史考察（1895-1988）」，國立台灣大學土木工程研究所博士論文。
    張景森（1993），「台灣的都市計畫（1985─1988）」，台北：業強出版社。
    莊展鵬（1995），「台北古城之旅」，台北：遠流出版社。
    郭文雄（1978），中心都市與市郊關係，「都市社會發展之研究」，台北巨流圖書公司。
    郭妙瑛（1978），「永和、中和地區都市化現象之研究」，國立師範大學地理研究所士論文。
    陳明燦（1995），「農地價格與農地利用問題之研究」，行政院農業委員會委託研究報告。
    陳東升（1993），北縣人口遷移之特徵與趨勢，「台北縣移入人口之研究」，台北：台北縣立文化中心。
    陳東升（1995），「金權城市」，台北：巨流出版社。
    陳東升、周素卿（1994），利益集團與都會區房地產開發─以台北縣為例，「中央研究院民族學研究所專題研討會論文集」。
    陳柏廷、李承嘉（2000），仕紳化與都市再發展之研究，「2000國土規劃論談論文集」，台南：成功大學都計系。
    陳紹馨（1979），最近十年台灣之都市化趨勢與台北都會區的形成，「台灣的人口變遷與社會變遷」，台北：聯經出版社。
    陳寬政（1981），台北都會區的人口分布與變遷，「人口學刊」，5期：51-69。
    陳寬政（1985），台灣的都市化與都市問題，「台灣與美國社會問題」，台北：東大。
    陳寬政（1997），台灣北部的都會發展與人口分布，「台灣的都市社會」，台北：巨流圖書公司。
    章英華（1986），台灣都市區位結構的比較研究：以台北、台中、高雄為例，「台大社會學刊」，13期：43-66頁。
    章英華（1993），台北縣移入人口與都市發展，「台北縣移入人口之研究」，台北：台北縣立文化中心。
    章英華（1995），「台灣都市的內部結構:社會生態的與歷史的探討」，台北：巨流圖書司印行。
    彭建文（2000），「台灣房地產景氣循環之研究──生產時間落差、宣告效果、總體經濟之影響」，國立政治大學地政系博士論文。
    曾旭正（1994），「戰後台北的都市過程與都市意識形構之研究」，國立台灣大學土木工程研究所博士論文。
    游秀琳（1996），「迪化街（大有里）仕紳化與再發展研究」，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。
    黃世孟（1989），從台北都市計畫歷史探討空間結構變遷特質之研究，「台大建築與城鄉學報」，4（1）：67-83頁。
    黃富三（1995），「台北建城百年史」，台北：北市文獻會。
    詹麗芬（1993），「台北都會區住宅分化之研究」，國立台灣大學地理學研究所碩士論文。
    鄒克萬（2000），區域人口分布之時空分析，「台灣土地科學學報」，台北：國立台北大學地政系，1：33-49頁。
    廖春生（1988），「台北市之都市轉化─以清代三市街為例」，台灣大學土木工程研究所碩士論文。
    廖家顯（1996），「迪化街租隙之研究」，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。
    管志明（1989），都市化過程中市郊城鄉結構轉型之研究─台北縣蘆洲鄉變遷案例之探討，「中國地理學會會刊」，17：77-95頁。
    趙莒玲（1993），「台北城的故事」，台北市政府新聞處。
    劉克智（1975），「都市人口定義之研究」，台北：行政院經建會都市規劃處。
    蔡宏進（1985），衛星地帶與內圍都市之間人口成長與社會經濟發展的相互關係─台北都會區的案例，「人口學刊」，8：129-151頁。
    蔡采秀（1995），「板橋的地方發展（1895-1985）：兼論其社會影響」，國立台灣大學社會學研究所博士論文。
    蔡采秀、章英華（1992），國家與地方都市的發展─以板橋為例，「台灣民主化過程中的國家與社會學術研討會論文集」。
    蔡勇美、章英華主編（1997），「台灣的都市社會」，台北：巨流圖書公司。
    蕭新煌（1993），台北縣移入人口趨勢、現象、問題與對策，「台北縣移入人口之研究」，台北：台北縣立文化中心。
    謝英俊（1982），「新店地區都市化現象之研究」，中國文化大學地理研究所碩士論文。
    謝高橋（1985），都市化與人口分布，「研考月刊」，9（9）：15-27頁。
    韓乾（2001），「土地資源經濟學」，台中：滄海書局。
    邊泰明（1991），「地價變動對土地利用強度影響之研究」，國立政治大學地政研究所博士論文。
    外文部份：
    Arnott, R. J. and Stigattz, J. E. (1979), “Aggregate Land Rents, Expenditure on Public Goods and Optimal City Size, Quartely Journal of Economics, XCⅢ, 4, pp. 871-899.
    Badcock, B. (1989), ”An Australian View of the Rent Gap Hypothesis”, Annals of the Association of American Geographers, 79, pp. 125-145.
    Badcock, B. (1993), “Review of J. van Weesep and S. Musterd(eds), Urban Housing for the Better-off: Gentrification in Europe”, Urban Studies, 30, pp. 457-459.
    Bourassa, S.C. (1993), "The Rent Gap Debunked", Urban Studies, 30, pp.1731-1744.
    Broadbent, J. (1988), “The Japanese Growth Machine: The Political Economy of Local Industrial Development ”, Department of Sociology, University of Minnesota Press.
    Capozza, D. R. and Hesley, R. W. (1989), “The Fundamental of Land Price and Urban Growth”, Journal of Urban Economics, 3, pp. 295-306.
    Clark, C.(1951),” Urban Population Densities,” Journal of Royal Statistical Society, Ⅳ, pp. 490-496.
    Clark, E. (1987), The Rent Gap and Urban Chang, Case Studies in Malmö 1860-1985, Lund, Sweden.
    Clark, E. (1992), ”On Gaps in Gentrification Theory”, Housing Studies, 7(1), pp. 16-26.
    Dangschat, J. (1989), ”Gentrification Mode in Europe: A Comparison of Britain, the Netherlands and West Germany with Some Assumption for Eastern Europe”, Paper Presented at International Research Conference on Social Theory and Production of the Built Environment, Noszvaj.
    Davis, K. (1965), ”The Urbanization of the Human Population,” Scientific American, 213(3).
    Duncan, B. (1967), “Variables in Urban Morphology,” in Burgess, E. W. and Bogue D. J. (eds.), Urban Sociology. Chicago: University of Chicago Press.
    Engle, R. F. and Granger, C. W. J. (1987). Co-integration and Error Correction: Representation, Estimation, and Testing. Econometric, 55, pp. 251-276. Reprinted in Engle & Ganger, 1991.
    Engles, F. (1955), The Housing Question. Moscow: Foreign Language Publishing.
    Hackworth, J. (2001), ”Inner-city real estate investment, genertrification, and economic recession in New York City”, Environment and Planning A, 33, pp. 863-880.
    Hall, P. (1984), The World City, WeidenFeld and Nicoson, London.
    Hall，P.(1988), Cities of Tomorrow: an Intellectual History of Urban Design in the twentieth Century, New York: Basial Blaclwell.
    Hammel, D., (1999), “Re-established the rent gap: An alternative view of capitalisted land rent” in Urban Study, 36, pp.1283-1293.
    Hammett, C. & Randolph, B.（1984）,”The Role of Landlord Disinvestments in Housing Market Transformation: An Analysis of the Flat Break-up Market in Central London”, Transactions of the Institute of British Geographers, 9, pp. 259-279.
    Hamnett, C. (1984), "Gentrification and Residential Location Theory: A Review and Assessment, D. T. Herbert and R. J. Johnston (Eds) Geography and the Urban Environment: Progress in Research and Applications, 6, pp. 283-319.
    Harvey, D. (1973), Social Justice and the City. John Hopkins University Press.
    Harvey, D.(1985), The Urbanization of Capital, UK: The John Hopkins University Press.
    Hawley, A. H.(1981),Urban Society: An Ecological Approach. 2nd ed.,New York: John Wiley & Sons.
    Hoyt, H. (1933), One hundred Years of Land Value in Chicago, Chicago: University of Chicago Press.
    Johnston et al (ed.)(1994), The Dictionary of Human Geography, 3rd ed. New York:Basil Blackwell.
    Kary, K. J.（1989）,” The Gentrification of Toronto and Rent Gap Theory” in Bunting, T. E. and Filion, P. (eds.), The Changing Canadian Inner City, pp.53-72. Department of Geography Publication Series No.31, University of Waterloo, Ontario.
    Kr&auml;tke, S. (1991), Strukturwandel der St&auml;dte: St&auml;dtesystem und Grundst&uuml;cksmarkt in der >Postfordistischen< &Auml;ra, Frankfurt/M.
    Ley, D. (1986), "Alternative Explanation for Inner-city Gentrification :A Canadian Assessment", Annals of the Association of American Geographers, 76(4), pp. 521-535.
    Liu, P. K. C.(1986),”Urbanization and Employment Growth in the Taipei Metrpoolitan Area,” Industry of Free China.
    Logan J. R. and Molotch, H.(1987), Urban Fortunes: The Political Economy of Place. Los Angeles: University of California Press, pp. 68-65.
    Marshall, A. (1936), Principles of Economics. 8th edn. London: Macmillan.
    Meyer, D. R.(1986),”System of Cities Dynamics in Newly Industralizing Nations,”Study in Comparative International Development, 21(1), pp. 3-22.
    Mollenkopf, J. H. (1983), The Contested City. Princeton, New York: University of Princeton Press.
    Molotch, H. (1976), “The City as A Growth Machine: Toward Political Economy of Place”. American Journal of Sociology, 82(2), pp. 309-330.
    Molotch, H. and S. Vicari (1988), “Three Ways to Build: The Development Process in United States, Japan, and Italy”, Urban Affairs Quarterly, 24(2), pp. 188-189.
    Muth, R.(1969), Cities and Housing, Chicago: University of Chicago Press.
    Rose, J.R.(1975), The Transfer of Development Rights: A New Technique of Land Use Regulation, New Bunswick, N.J.: Center of Urban Policy, Rutgers U.
    Smith, N. (1982),” Gentrification and uneven development, Economic Geography, 58, pp.139-155.
    Smith,N. (1979), "Toward a Theory of Gentrification:A Back to the City Movement by Capital, not People", Journal of the American Planning Association, 45(4), pp. 538-548.
    Tsai, H-C. (1984), “Urban Growth and the Change of Spatial Structure in Taiwan,” Conference on Urban Growth and Economic Development in the Pacific Region, Taipei: Institue of Economics Academia Sinica. pp. 577-617.
    Williams, P. and Smith, N. (1986): From "renaissance" to restructuring: The dynamics of contemporary urban development. in Gentrification of the City, ed. N. Smith and P. Williams, pp. 204-224. Boston: Allen & Unwin.
    Winsborough, H. H. (1963), “An Ecological Approach to the Theory of Sub urbanization,” American Journal of Sociology, 68(3), pp. 567-570.
    Yung, C-F and King R. J. (1998), “Some test for rent gap theory”, Environment and Planning A, 30, pp. 523-542.
    描述: 博士
    國立政治大學
    地政研究所
    86257503
    91
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0086257503
    数据类型: thesis
    显示于类别:[地政學系] 學位論文

    文件中的档案:

    档案 描述 大小格式浏览次数
    25750301.pdf14KbAdobe PDF21208检视/开启
    25750302.pdf15KbAdobe PDF21426检视/开启
    25750303.pdf20KbAdobe PDF21224检视/开启
    25750304.pdf26KbAdobe PDF21121检视/开启
    25750305.pdf46KbAdobe PDF21624检视/开启
    25750306.pdf498KbAdobe PDF23434检视/开启
    25750307.pdf71KbAdobe PDF25958检视/开启
    25750308.pdf257KbAdobe PDF24708检视/开启
    25750309.pdf146KbAdobe PDF21732检视/开启
    25750310.pdf61KbAdobe PDF21462检视/开启
    25750311.pdf28KbAdobe PDF21148检视/开启
    25750312.pdf38KbAdobe PDF21902检视/开启
    25750313.pdf283KbAdobe PDF21185检视/开启


    在政大典藏中所有的数据项都受到原著作权保护.


    社群 sharing

    著作權政策宣告 Copyright Announcement
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏，無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用，惟仍請適度，合理使用本網站之內容，以尊重著作權人之權益。商業上之利用，則請先取得著作權人之授權。
    The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

    2.本網站之製作，已盡力防止侵害著作權人之權益，如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者，請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw)，維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - 回馈