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    Title: 共有不動產處分爭議問題之研究－以土地法第三十四條之一為中心
    Authors: 陳桂春
    Ellen, Chen
    Contributors: 陳立夫
    陳桂春
    Ellen, Chen
    Keywords: 土地法第三十四條之一
    共有不動產處分
    共有物處分
    Date: 2003
    Issue Date: 2009-09-18 16:10:41 (UTC+8)
    Abstract: 本文係研究共有不動產處分之爭議問題，並以土地法第三十四條之一為主軸。共有物於民法之規範下，需經共有人全體之同意方得管理或處分，致不利於共有物之利用或融通，迨民國六十四年，行政院函送立法院審議「土地法部分條文修正草案」案，增訂第三十四條之一，規定共有不動產之處分、變更及設定負擔得以多數決為之，企圖尋求共有不動產處分問題之解決。自其立法過程觀之，其具有強烈之公益目的。然而，由於立法過程係由委員主導立法，過程倉促，致立法後各種疏失及共有人間糾紛不斷發生，是為立法當時始料未及。
    本文爰先就共有制度於民法規範下之問題論述起，以分析本法條之立法過程及理由。其次，就本法條第一項處分範圍及承受對象、共有不動產處分程序、第四項優先購買權，以至於第五項公同共有準用等實質或程序面諸多爭議問題，分析探討其爭點。詳言之，本文先論述本法條第一項法文所稱處分、變更之意涵，以分析抵押權設定、共有物分割等處分行為，以及共有土地出租、共有型態變更有無本法條多數決之適用；而後並就第一項處分之承受對象問題，分析是否得以共有人為承受人。另因實務上關於本法條第四項所定之優先購買權爭議不斷，本文接續探討共有人出賣其應有部分，承買人為地上權人時，他共有人是否仍應享有優先購買權；合併出賣（含拍賣）數不動產，他共有人能否選擇其中一部優先購買及其依據為何；共有不動產出賣時他共有人是否具優先購買權；以及可否將他共有人之優先權擴張適用及於出賣以外之法律行為。又因共有不動產之處分程序，本法條第二項及第三項規定有通知或公告以及對價給付或補償並代為申請登記等二項程序，本文針對相關實務作法之適法性如何，能否達成保護他共有人權益之立法目的，以及改進方法為何等，加以探究。此外，本法條第五項規定公同共有亦有本法條之準用，則第一項規定共有人數及應有部分之計算方式，於公同共有與分別共有之混合型共有不動產應如何準用以及第四項優先購買權規定於公同共有應如何準用，亦即於公同共有物出賣時他公同共有人是否有權優先購買等，亦為本文探討之範圍。
    最後，本文總結前述各個問題分析之內容，以其為基礎，申論共有不動產處分規範應有之修正方向並研提本法條條文內容之修正以及執行要點內容之修正，作為本篇論文之結論，希在達成本法條促進土地利用立法目的之同時，謀求一妥適之共有不動產處分程序，以兼及他共有人權益之保護，並期減少未來共有不動產處分之爭議問題。
    Reference: 一、書籍（依姓氏筆劃排序）
    1. 王洸，海商法釋論，六十一年二月增訂再版，自版。
    2. 王澤鑑，民法物權（一），九十年十月，自版。
    3. 王澤鑑，法律思維與民法實例，九十年七月，自版。
    4. 史尚寬，土地法原論，五十三年七月臺四版，正中書局。
    5. 史尚寬，物權法論，七十六年一月，自版。
    6. 我妻　榮著，有泉　享修訂，日本物權法，八十八年三月初版，五南圖書出版有限公司。
    7. 李光夏，民法物權新論，四十四年二月，上海書報社。
    8. 李肇偉，民法物權，五十一年十一月，自版。
    9. 李鴻毅，土地法論，八十八年九月增訂二十四版，自版。
    10. 林榮耀，民事個案研究，七十年八月增訂版，自版。
    11. 邱聰智，債法各論（上冊），八十三年初版，自版。
    12. 姚淇清，中國民法要義，五十五年十月初版，自版。
    13. 姚瑞光，民法物權論，七十五年十月，自版。
    14. 倪江表，民法物權論，五十四年四月四版，正中書局。
    15. 唐慕儉，修正土地法之研評，六十五年，金玉出版社。
    16. 孫憲忠，德國物權法，八十八年八月初版，五南圖書出版有限公司。
    17. 曹傑，中國民法物權論，五十三年四月台一版，台灣商務印書館。
    18. 梁宇賢、劉興善、柯澤東、林勳發合著，商事法精論，八十七年一月初版，今日書局有限公司。
    19. 梅仲協，民法要義，四十三年臺新初版，自版。
    20. 陳忠五，民法，九十年十二月三版，學林文化事業有限公司。
    21. 黃棟培，民法物權論，五十七年十月初版，自版。
    22. 黃右昌，民法詮解（上冊），六十六年一月臺一版，臺灣商務印書館。
    23. 楊松齡，土地法規要論，八十六年三月初版，華泰書局。
    24. 楊松齡，實用土地法精義，九十一年四月二版，五南圖書出版有限公司。
    25. 楊仁壽，最新海商法論，八十八年十月，自版。
    26. 楊榮川，海商法，九十年二月初版，五南圖書出版有限公司。
    27. 劉春堂，判解民法物權，七十年再版，三民書局。
    28. 鄭玉波，民法物權，九十年十月，三民書局。
    29. 謝在全，民法物權論（上冊、中冊），九十二年七月修訂二版，自版。
    30. 鍾煥新，民法物權，五十九年十二月，正光書局。
    二、論文（依姓氏筆劃排序）
    1. 尹章華，租賃關係之比較研究，收錄於氏著，民法理論之比較與辨正，八十一年，文笙書局。
    2. 尹章華，論法律漏洞與類推適用之法理結構，收錄於氏著，民法理論之比較與辨正，八十一年，文笙書局。
    3. 尤重道，土地法第三十四條之一所稱「處分」應否包括「共有物分割」之研究，法律評論，第五十五卷第七期，七十八年七月。
    4. 尤重道，應有部分設定抵押權後分割共有物抵押權歸屬問題之研究（一）至（三），現代地政，第十八卷第三至五期，八十七年三月至五月。
    5. 王澤鑑，三論「出賣他人之物與無權處分」：基本概念仍待澄清，收錄於氏著，民法學說與判例研究（五），八十七年九月，自版。
    6. 王澤鑑，比較法與法律之解釋適用，收錄於氏著，民法學說與判例研究（二），八十五年十月，自版。
    7. 王澤鑑，出租他人之物、負擔行為與無權處分，收錄於氏著，民法學說與判例研究（五），八十七年九月，自版。
    8. 王澤鑑，出租他人之物、轉租與不當得利，收錄於氏著，民法學說與判例研究（四），八十五年十月，自版。
    9. 王澤鑑，出賣他人之物與無權處分，收錄於氏著，民法學說與判例研究（四），八十五年十月，自版。
    10. 王澤鑑，共有人優先承購權與基地承租人優先購買權之競合，收錄於氏著，民法學說與判例研究（三），八十七年九月，自版。
    11. 王澤鑑，再論「出賣他人之物與無權處分」，收錄於氏著，民法學說與判例研究（四），八十五年十月，自版。
    12. 王澤鑑，地上權之時效取得，收錄於氏著，民法學說與判例研究（二），八十五年十月，自版。
    13. 王澤鑑，私賣共有物、無權處分與最高法院，收錄於氏著，民法學說與判例研究（八），八十五年十月，自版。
    14. 王澤鑑，租售他人之物、所有人之承認與債之主體的變更，收錄於氏著，民法學說與判例研究（五），八十七年九月，自版。
    15. 王澤鑑，耕地承租人事先拋棄優先承受權的效力，收錄於氏著，民法學說與判例研究（一），八十七年九月，自版。
    16. 王澤鑑，基於債之關係占有權的相對性及物權化，收錄於氏著，民法學說與判例研究（七），八十三年八月四版，自版。
    17. 王澤鑑，買賣不破租賃：民法第四二五條規定之適用、準用及類推適用，收錄於氏著，民法學說與判例研究（六），八十七年九月，自版。
    18. 王澤鑑，優先購買權之法律性質，收錄於氏著，民法學說與判例研究（一），八十七年九月，自版。
    19. 王澤鑑，舉重明輕、衡平原則與類推適用，收錄於氏著，民法學說與判例研究（八），八十五年十月，自版。
    20. 吳光陸，土地法第三十四條之一第一項之商榷，法學叢刊，第一三六期，七十八年七月。
    21. 吳光陸，土地法第三十四條之一再商榷，高雄律師會訊，第五卷第四期，八十九年八月。
    22. 林旺根，適用『變更』如之何？－論部分繼承人應得適用土地法第三十四條之一規定辦理繼承登記（一）至（三），現代地政，第十卷第十一期至第十一卷第一期，七十九年十一月至八十年一月。
    23. 林誌誠，土地法第三十四條之一之研究，司法官訓練所第二十二期學員論文選集，七十五年十一月，司法官訓練所。
    24. 施麗華，土地共有人權益之認知分析，台灣土地金融季刊，第三十一卷第二期，八十三年六月。
    25. 洪榮謙，先買權之探討，蘇永欽主編，民法論文選輯，八十年十月，國立政治大學法律研究所。
    26. 孫森焱，論分割共有物之判決，法學叢刊，第四十一期，五十五年一月。
    27. 張龍文，論公同共有，鄭玉波主編，民法物權論文選輯（上），七十三年，五南圖書出版公司。
    28. 張龍文，論分別共有物之分割，法學叢刊，第五期。
    29. 許麗紅，土地法第三十四條之一之研究，蘇永欽主編，民法論文選輯，八十年十月，國立政治大學法律研究所。
    30. 許獻進，公寓大廈管理條例對土地法第三十四條之一之影響－兼論區分建物基地持分之獨立性，萬國法律雙月刊，第八十八期，八十五年八月。
    31. 陳立夫，土地分割之限制，月旦法學教室，第十期。
    32. 陳立夫，土地法第一百零四條之基地優先購買權，台灣本土法學，第十八期，九十年一月。
    33. 陳立夫，土地法第三十四條之一若干問題之探討－最高行政法院九十一年判字第二一四號判決評釋，台灣本土法學，第四十三期，九十二年二月。
    34. 陳立夫，耕地租賃之法律適用，月旦法學，第八十六期，九十一年七月。
    35. 陳和慧，論共有物之分割，鄭玉波主編，民法物權論文選輯（上），七十三年，五南圖書出版公司。
    36. 陳河泉，共有土地分割之研究，私立東海大學法律研究所碩士論文，八十四年十二月。
    37. 陳秋月，租賃權之物權化，蘇永欽主編，民法論文選輯，八十年十月，國立政治大學法律研究所。
    38. 陳計男，論分割共有物之訴，法令月刊，第三十四卷第十二期，七十二月十二月。
    39. 陳郁芬，共有人優先購買權之研究，地政學苑，第二十六期，八十一年六月。
    40. 陳榮隆，部分共有人出賣共有物之效力－最高法院八十九年度台上字第四四０判決評釋，台灣本土法學，第十八期，九十年一月。
    41. 陳榮傳，分管契約得否對抗應有部分之受讓人，蘇永欽主編，民法物權爭議問題之研究，八十八年十一月，五南圖書出版有限公司。
    42. 陳榮傳，共有物分割請求權是否為形成權，蘇永欽主編，民法物權爭議問題之研究，八十八年十一月，五南圖書出版有限公司。
    43. 陳銘釗，自土地法第三十四條之一第四項與第一百零四條兩種優先權的競合論債權與物權的競合，東海大學法學研究，第八期，八十三年九月。
    44. 開正懷，共有物協議分割抑判決分割我亦曰非處分行為，鄭玉波主編，民法物權論文選輯（上），七十三年，五南圖書出版公司。
    45. 黃立，買賣不破租賃的鐵則不再，月旦法學教室，創刊號，九十一年十一月。
    46. 黃茂榮，中止占有與買賣不破租賃原則，收錄於氏著，民商法判解評釋（第二冊），七十年五月，自版。
    47. 黃茂榮，共有之客體及共有人之持分，收錄於氏著，民商法判解評釋（第二冊），七十年五月，自版。
    48. 楊建華，當事人適格與公同共有，月旦法學，試刊號，八十四年三月。
    49. 楊與齡，論共有物之分割，鄭玉波主編，民法物權論文選輯（上），七十三年，五南圖書出版公司。
    50. 溫豐文，共有人之優先購買權，台灣本土法學，第三十八期，九十一年九月。
    51. 溫豐文，基地承租人之優先承買權，月旦法學雜誌，第七十八期，九十年十一月。
    52. 溫豐文，繼承登記問題之探討，收錄於陳棋炎先生七秩華誕祝賀論文集－家族法諸問題，七十九年十月初版，自版。
    53. 劉春堂，論土地共有人之優先承購權（一）、（二），法律評論，第五十卷第五、六期，七十三年五月、六月。
    54. 劉維真，共有土地出售與優先購買權問題之研究－兼論介最高行政法院九十一年判字第二一四號判決，2003第一屆土地研究學術研討會。
    55. 蔡明誠，共有之應有部分及共有物之分割，月旦法學教室，第二期，九十一年十二月。
    56. 蔡明誠，數筆共有土地之裁判合併分割問題－最高法院八十九年度台上字第一八七五號判決評釋，台灣本土法學，第二十二期，九十年五月。
    57. 論合建房地異主時房屋所有人之基地使用權－民法研究會第二十一次學術研討會，法學叢刊，第一八二期，九十年四月。
    58. 鄭玉波，論先買權，收錄於氏著，民商法問題研究（一），六十九年三月三版，自版。
    59. 鄭玉波，應有部分與抵押權，鄭玉波主編，民法物權論文選輯（上），七十三年，五南圖書出版公司。
    60. 謝在全，分別共有之內部關係，鄭玉波主編，民法物權論文選輯（上），七十三年，五南圖書出版公司。
    61. 謝在全，分別共有內部關係之理論與實務，民法研究會編，民法研究（一），八十八年九月，學林文化事業有限公司。
    62. 謝在全，民法第七百五十九條爭議問題之研究，蘇永欽主編，民法物權爭議問題之研究，八十八年十一月，五南圖書出版有限公司。
    63. 謝在全，共有物管理，蘇永欽主編，民法物權實例問題分析，九十一年一月初版，五南圖書出版有限公司。
    64. 謝在全，建築物區分所有權要論（上、下），法令月刊，第五十三卷第四、五期，九十一年五、六月。
    65. 謝哲勝，土地共有人和用益權人優先承購權之探討，法令月刊，第四十五卷第十一期，八十三年十一月。
    66. 謝哲勝，共有土地的出租與土地法第三十四條之一第一項的適用，收錄於氏著，財產法專題研究，八十四年五月，三民書局。
    67. 謝哲勝，共有物的管理與處分，蘇永欽主編，民法物權實例問題分析，九十一年一月初版，五南圖書出版有限公司。
    68. 謝哲勝，論優先購買權，國立中正大學法學集刊，第一期，八十七年七月。
    69. 蘇永欽，私法自治中的國家強制－從功能法的角度看民事規範的類型與立法釋法方向，民法七十年之回顧與展望紀念論文集（一），八十九年十月初版，元照出版公司。
    70. 蘇永欽，關於租賃權物權效力的幾個問題－從民法第四二五條的修正談起，律師雜誌，第二四一期，八十八年十月。
    71. 蘇茂秋，分割共有物之研究，國立政治大學法律研究所碩士論文，六十三月六月。
    三、政府出版品
    1. 台灣高等法院歷年法律座談會彙編編輯委員會編，台灣高等法院歷年法律座談會彙編，七十五年七月。
    2. 台灣高等法院編印，八十七年法律座談會彙編，八十八年六月。
    3. 司法院第一廳編，民事法律問題研究彙編，七十一年一月，司法院秘書處。
    4. 司法院第一廳編，民事法律問題研究彙編（第二輯），七十八年六月二版，司法週刊雜誌社。
    5. 司法院第一廳編，民事法律問題研究彙編（第三輯），七十八年六月三版，司法週刊雜誌社。
    6. 司法院第一廳編，民事法律問題研究彙編（第四輯），七十八年六月再版，司法週刊雜誌社。
    7. 司法院第一廳編，民事法律問題研究彙編（第六輯），七十八年六月再版，司法週刊雜誌社。
    8. 司法院第一廳編，民事法律問題研究彙編（第七輯），八十年七月，司法週刊雜誌社。
    9. 司法院民事廳編，民事法律問題研究彙編（第八輯），八十二年六月，司法院秘書處。
    10. 司法院民事廳編，民事法律問題研究彙編（第九輯），八十五年六月，司法院秘書處。
    11. 司法院民事廳編，民事法律問題研究彙編（第十輯），八十七年一月，司法院秘書處。
    12. 公同共有之區分所有建物其土地之應有部分，依土地法第三十四條之一申辦分別共有登記之研究，高雄市政府地政處新興地政事務所八十八年度研究報告，八十八年度研究發展成果報告（二五）。
    13. 台灣民間共有土地權利之研究，七十三年九月，內政部地政司。
    14. 法務部民法研究修正委員會編，法務部民法研究修正委員會物權編研究修正小組會議資料彙編（一），七十八年十月，法務部。
    15. 法務部民法研究修正委員會編，法務部民法研究修正委員會物權編研究修正小組會議資料彙編（四），七十九年十一月，法務部。
    16. 法務部民法研究修正委員會編，法務部民法研究修正委員會物權編研究修正小組會議資料彙編（十六），八十四年六月，法務部。
    17. 法務部民法研究修正委員會編，法務部民法研究修正委員會物權編研究修正小組會議資料彙編（二七），八十七年六月，法務部。
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    89257016
    92
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0089257016
    Data Type: thesis
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