政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/35956
English  |  正體中文  |  简体中文  |  Items with full text/Total items : 88295/117812 (75%)
Visitors : 23401099      Online Users : 168
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
Scope Tips:
  • please add "double quotation mark" for query phrases to get precise results
  • please goto advance search for comprehansive author search
  • Adv. Search
    HomeLoginUploadHelpAboutAdminister Goto mobile version
    Please use this identifier to cite or link to this item: http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35956


    Title: 多反應變量相關模式於不動產擔保估價之應用
    Authors: 陳俊宏
    Contributors: 陳奉瑤
    陳俊宏
    Keywords: 擔保品估價
    特徵價格法
    相似無關迴歸
    多變量迴歸
    典型相關分析
    Collateral valuation
    Hedonic price method
    Seemingly unrelated regression
    Multivariate regression
    Canonical correlation analysis
    Date: 2006
    Issue Date: 2009-09-18 16:29:41 (UTC+8)
    Abstract: 本研究以不動產估價技術規則第19條第7項與第20條之規定,引用相似無關迴歸模式、多變量迴歸模式與典型相關分析等計量模式,對金融機構所做的擔保品估價進行驗證、預測及控制分析。

    擔保品估價中會產生兩價,即擔保品的評估市場價格與評估擔保值(價),大部分的人都認為兩價存在一個比率關係。傳統的迴歸分析估價模式係由一組價格影響因素影響一個不動產價格,上述情形是否可能由同一組價格影響因素影響兩個不動產價格?本研究實證結果顯示,在95%統計信賴水準下,有兩個不動產價格受同一組價格因素影響的結果。既然驗證存在同一組價格影響因素影響兩個不動產價格,是否有更具效率的計量估價模式呢?典型相關分析係透過兩組變項之相關關係建構計量模式,除可再度驗證同一組價格影響因素影響兩個不動產價格,並可如同因素分析或主成份分析的功能,對兩組變項各做變項縮減的工作,達到對變項去蕪存菁的效果。
    This thesis is based on Article 19 No 7 and Article 20 of the Real Estate Appraisal Regulation. Seemingly Unrelated Regression Model, Multivariate Regression Model and Econometric Model and so on econometric model are applied. In addition, collateral valuations done by financial institutions are verified, predicted and analyzed.

    In collateral valuations, there are two-value references: assessed market value and assessed accommodation value. Majority believe that there is a ratio between these two values. The traditional regression analysis of the valuation model is having one set of pricing factors to have impact on the real estate price. However, is it possible that one set of pricing factors will affect two real estate prices? The findings approve that, under statistical confidence level with 95%, more than two real estate prices can be influenced by one set of pricing factors. Further more, this thesis also examines if there are other econometric valuation models to be applied? The canonical correlation analysis is to build a calculation model to analyze correlation between two variables. Other than examining one set of pricing factors can influence two real estate prices, this analysis also provides a similar function of the factor analysis or principal analysis to reduce variables caused by two sets of variable.
    Reference: 一、中文參考文獻
    1.行政院主計處,2007年2月,物價統計月報,434:33。
    2.行政院教育部,1988,『SAS/ETS套裝程式集中文手冊』初版,台北:松崗電腦圖書資料股份有限公司。
    3.吳明隆、涂金堂,2006,『SPSS與統計應用』二版,台北:五南圖書。
    4.呂金河,2005,『多變量分析』初版,台中:滄海書局。
    5.李泓見,2005,「台北都會區不同住宅類型及其面積價差之研究」,政大地研所碩士論文:台北。
    6.李金泉,1992,『SAS/PC應用手冊-多變量應用統計與研究分析實務』初版,台北:松崗電腦圖書資料股份有限公司。
    7.李金泉,1995,『SPSS/PC+實務與應用統計分析』初版六刷,台北:松崗電腦圖書資料股份有限公司。
    8.沈明來,1998,『實用多變數分析』初版,台北:九州圖書。
    9.周文賢,2002,『多變量統計分析:SAS/STAT使用方法』,台北:智勝文化。
    10.林英彥,2004a,『不動產估價技術規則解說』二版,台北:文笙書局。
    11.林英彥,2004b,『不動產估價』十版,台北:文笙經銷。
    12.林師模、陳菀欽,2003,『多變量分析-管理上的應用』初版,台北:雙葉書廊。
    13.林祖嘉,1992,「台灣地區房租與房價關係之研究」,『台灣銀行季刊』, 43-1。
    14.林國民,1996,「高雄市自有住宅特徵價格之研究」,成大都研所碩士論文:台南。
    15.林清山,1988,『多變項分析統計方法』五版,台北:東華書局。
    16.姜堯民,2001,『不動產投資-理論與實務』初版,台北:新陸書局。
    17.洪得洋、林祖嘉,1999,「台北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究」,住宅學報,8:47-67。
    18.張杏端,1995,「土地特徵組合估價模式之研究」,政大地研所博士論文:台北。
    19.張欣民、陳奉瑤,2003,「自動估價系統(AVM)算不算是估價」,『土地問題研究季刊』,2(2):72-77。
    20.張金鶚,1987,「台灣地區住宅投資長期與短期之預測分析」,內政部營建署。
    21.張金鶚,1991,「房地產真實交易價格之研究」,行政院國家科學委員會補助計畫。
    22.張金鶚,2003,『房地產投資與市場分析』中篇初版,台北:華泰書局。
    23.張建邦,1993,『應用多變量分析』初版,台北:文富出版社。
    24.張梅英,1992,「建立土地大量估價方法之研究」,政大地研所博士論文:台北。
    25.張紹勳、張紹評、林秀娟,2000,『SPSS For Windows多變量統計分析』二版,台北:松崗圖書。
    26.陳正昌、程炳林、陳新豐、劉子鍵,2003,『多變量分析方法』,台北:五南圖書。
    27.陳奉瑤,2003,「土地公告現值與交易價格關係之研究」,『土地經濟年刊』,14:1-24。
    28.陳順宇,1996,『迴歸分析』初版,華泰書局。
    29陳順宇,1998,『多變量分析』初版,台北:華泰書局。
    30.陳耀茂,1999,『多變量解析方法與應用』,台北:五南圖書。
    31.彭紹英,1996,『SAS與統計分析』八版,台北:儒林圖書。
    32.曾國雄,1985,『多變量解析方法與應用』,台北:華泰書局。
    33.曾國雄、曹勝雄、廖耀東,1992,「台北都會區土地使用型態與環境品質之研究」,<土地問題與土地管理國際研討會>,逢甲大學:台中,民國81年5月29日至30日。
    34.黃俊英,1995,『多變量分析』五版,台北:中國經濟企業研究所。
    35.黃淑惠,2003,「無母數迴歸對不動產估價之應用」,『台灣土地金融季刊』,40(2):1-22。
    36.楊依蓁,2006,「應用自動估價模型之探討」,『土地問題研究季刊』,5(1):115-122。
    37.楊浩二,1995,『多變量統計方法』修訂版,台北:華泰書局。
    38.廖咸興、張芳玲,1997,「不動產評價模式特徵價格法與逼近調整法之比較」,『住宅學報』,5:17-35。
    39.榮泰生,2006,『SPSS與研究方法』初版,台北:五南圖書。
    40.趙民德、謝邦昌,2000,『多變量分析』初版,台北:曉園出版社。
    41.蔡永利,1994,「改進公告土地現值作業-修正地價調查估計規則之研究」,高雄市政府八十三年度研究報告。
    42.蔡芬蓮,1997,「法拍屋價格影響因素之研究-以台北市為例」,政大地研所碩士論文:台北。
    43.蔡瑞煌、高明志、張金鶚,1999,「類神經網路應用於房地產估價之研究」,『住宅學報』, 8:1-20。
    44.鄧家駒,2004,『多變量分析』初版,台北:華泰書局。
    45.儲全滋,1996,『抽樣方法』二版,台北:三民書局。
    46.謝邦昌,1998,「多變量分析(六)-典型相關分析」,『中國統計通訊』9(12):31-42。
    47.顏月珠,1987,『實用統計方法』初版,自行發行。
    48.魏如龍,2003,「類神經網路於不動產價格預估效果之研究」,政大地研所碩士論文:台北。
    49.蘇文賢,2000,「應用大量估價法進行公告土地現值評估之研究」,政大地研所碩士論文:台北。
    50.Stephen A. DeLurgio著、許純君譯,1999,『預測的原理與應用』,台北:台灣西書出版社。
    二、西文參考文獻
    1.Clapp, J. M.,1990, "A Methodology for Constructing Vacant Land Price Indices" AREUEA Journal 18(3): 274-293.
    2. Freund,R. J. & Wilson, W. J.,1998,Regression Analysis, London, Academic Press.
    3. Giri,N. C.,2004, Multivariate Statistical Analysis, New York:Marcel Dekker,Inc.
    4. Hair, J.F. , Anderson,R. E. , Tatham,R. L. , Black,W. C.,1998, Multivariate Data Analysis, New Jersey:Prentice-Hall, Inc.
    5. James ,S.,1972,Applied Multivariate Analysis, New York:Holt, Rinehart and Winston, Inc.
    6. Johnson, R. A. & Wichern, D. W., 1992,Applied Multivariate Statistical Analysis, Prentice Hall.
    7.Kang and Reichert, A. K.,1987,”An Evaluation of Alternative Estimation Techniques and Functional Form Developing Statistical Appraisal Models”, The Journal of Real Estate Research ,Fall: 20-29.
    8. Mardia ,K. V., Kent ,J. T. and Bibby, J. M.,1979, Multivariate Analysis, London:A Subsidiary of Harcourt Brace Jovanovich, Publishers.
    9.Miller,N.G.,1982,”Residential property Hedonic pricing models: A Review”, Research in Real Estate,Vol.12:31-56.
    10.Morrison,D.F.,1967,Multivariate Statistical Methods, New York:Mcgraw Hill.
    11.Neter,J.,Kutner,M.H.,Nachtsheim,C.J. and Wasserman,W.,1996,Applied Linear Regression Models, Chicago:IRWIN Publisher.
    12.Paglin, M. and M. Fogarty,1972,"Equity and the Property Tax: A New Conceptual Focus" National Tax Journal 25(4):557-565.
    13.Palmquist,Raymond B.,1989,”Land as a Differentiated Factor of Production”, Land Economics,65(1):23-28.
    14.Rosen,1974,”Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition”, Journal of Political Economy,32:34-55.
    15.Sirmans,G.S. ,Macpherson, D. A. and Zietz,E. N.,2005,”The Composition of Hedonic Pricing Models”, Journal of Real Estate Literature,Vol13(1):3-43.
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    92923028
    95
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0929230281
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Department of Land Economics ] Theses

    Files in This Item:

    File Description SizeFormat
    23028101.pdf110KbAdobe PDF637View/Open
    23028102.pdf143KbAdobe PDF754View/Open
    23028103.pdf111KbAdobe PDF824View/Open
    23028104.pdf146KbAdobe PDF723View/Open
    23028105.pdf195KbAdobe PDF1782View/Open
    23028106.pdf317KbAdobe PDF3187View/Open
    23028107.pdf550KbAdobe PDF1499View/Open
    23028108.pdf270KbAdobe PDF5106View/Open
    23028109.pdf168KbAdobe PDF1102View/Open
    23028110.pdf148KbAdobe PDF1586View/Open
    23028111.pdf343KbAdobe PDF6673View/Open


    All items in 政大典藏 are protected by copyright, with all rights reserved.


    社群 sharing

    著作權政策宣告
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏,無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用,惟仍請適度,合理使用本網站之內容,以尊重著作權人之權益。商業上之利用,則請先取得著作權人之授權。
    2.本網站之製作,已盡力防止侵害著作權人之權益,如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者,請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw),維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - Feedback