English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  Items with full text/Total items : 109951/140892 (78%)
Visitors : 46221040      Online Users : 667
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
Scope Tips:
  • please add "double quotation mark" for query phrases to get precise results
  • please goto advance search for comprehansive author search
  • Adv. Search
    HomeLoginUploadHelpAboutAdminister Goto mobile version
    政大機構典藏 > 商學院 > 財務管理學系 > 學位論文 >  Item 140.119/36680
    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/36680


    Title: 不動產市場各項指標與營建類股價關聯性之研究
    Authors: 顏嘉慧
    Contributors: 姜堯民
    顏嘉慧
    Keywords: 誤差修正模型
    營建類股價
    因果關係檢定
    var
    Date: 2002
    Issue Date: 2009-09-18 19:16:51 (UTC+8)
    Abstract: 本研究利用市場分析師常使用的總體經濟指標和不動產產業指標來研究其與營建類股價的關聯性,探討分析師所利用的不動產各項指標是否具備代表性。同時,產學界亦存在一些不動產市場指標,本研究也將探討這些指標是否對於預測營建類指走勢有所幫助。

    本研究以總體及產業觀點切入,利用VAR及誤差修正模型來探討總體環境及房地產市場和營建類指間的關聯性,並試圖從中找出影響營建類指的關鍵因子。就總體經濟指標來說,實證結果顯示貨幣供給額及利率都是營建類指的領先指標;但營建類指和大盤指數的關係相當薄弱,大盤指數的上漲無法帶動營建類指的上揚;就不動產產業指標來看,營建類指和產業指標間存在長期均衡關係,其中,營建類股價長期調整速度高於台北市房價的調整速度,而因果關係檢定結果顯示營造生產毛額年增率領先營建類指,而營建類指又領先房地產景氣綜合判斷分和建照執照申請面積,營建類指和台北市房價及營造業受雇員工人數具有反饋效果,此結果顯示營建類指在資訊的反應上並未全然領先,這與營建類指長期不受投資人青睞,致使其無法快速及完全的反應資訊有關。

    在整體營建產業走弱的因素使然下,本研究建議營建類股票的投資人應注意政府對於房地產的產業政策,政府的政策做多除可有效提升房地產景氣外,更可拉抬營建類股票的股價,此外,預期貨幣供給額上升及市場利率走跌時對於營建類股價將產生正面的效果。
    Reference: 考文獻
    中文部分
    1.陳明吉,「房地產價格及其變動因素之研究」,政治大學地政研究所碩士論文,1989年。
    2.羅國男,「台灣房地產景氣與股價關係性之研究」,中興大學企業管理研究所碩士論文,1991年。
    3.林黛玲,「股價之影響因素──因果檢定計量方法之運用」,逢甲大學經濟研究所碩士論文,1991年。
    4.楊忠欽,「大台北地區房價決定模型之實証研究」,淡江大學金融研究所碩士論文,1992年。
    5.黃佩玲,「住宅價格與總體經濟變數關係之研究-以向量自我迴歸模式
    (VAR)進行實證分析」,政治大學地政研究所碩士論文,1994年。
    6.吳修廉,「房地產景氣及其影響因素之研究--以台中都會區為例」,東海大學企業管理研究所碩士論文,1994年。
    7.許湧澤,「台北市房價與台灣股價相關性之研究-Granger 模式之應用」,交通大學管理科學研究所碩士論文,1995年。
    8.薛榮松,「營建產業分析暨企業競爭策略初步研究」,國立台灣科技大學營建工程技術學系碩士論文,1995年。
    9.古耀文,「臺灣股價與總體經濟因素之研究」,中興大學企業管理學研究所碩士論文,1996年。
    10.高斐蘭,「臺灣地區房地產景氣與經濟、金融變數之共整合研究」,國立中山大學財務管理研究所,1996年。
    11.江明宜,「營建類股價及其影響因素波動關係之研究─誤差修正模型之應用」,政治大學地政研究所碩士論文,1997年。
    12.陳隆麒、李文雄,「臺灣地區房價、股價、利率互動關係之研究--聯立方程模型與向量自我迴歸模型之應用」,中國財務學刊,1998年。
    13.彭建文,「台灣房地產景氣循環之研究-生產時間落差、宣告效果、總體經濟之影響」,政治大學地政研究所博士論文,1999年。
    14.陳力維,「台灣房地產價格變動因素之研究」,淡江大學財金研究所碩士論文,2001年。
    15.林瑞陽,「台灣營建產業不同發展階段經營策略分析之研究」,雲林科技大學企業管理研究所碩士論文,2001年。
    16.陳慶祥,「台灣營造業經營環境變遷、經營績效與股價指數關連性研究」,淡江大學商管學院高階主管管理碩士學程碩士論文,2002年。
    英文部分
    1. Darrat, A. F. and J. L. Glasock, 1993, "On the real estate market efficiency" Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol. 7,pp.55-72.
    2. Fortura, P. and J. Kushner, 1986 “Canadian inter-city house price differentials” AREUEA Journal 14: 525-35
    3. Fama, E. F, 1970” Efficient Capital Markets: A Review of Theory andEmpirical Work.” Journal of Finance, 25, pp. 383-417
    4. John Baffoe-Bonnie, 1998 “The Dynamic Impact of Macroeconomic Aggregates on Housing Prices and Stock of Houses: A National and Regional Analysis” Journal of Real Estate Finance and Economics, 17:2, 179-197
    5. Leo Grebler and Frank G. Mittelbach,1979 “The Inflation of House Prices: Its Extent, Causes and Consequences” Lexington Book, Inc., D.C. Heath & Co.
    6. McCue, Thomas E. and John L. Kling, 1994 “Real estate returns and the macro economy: Some empirical evidence from real estate investment trust date, 1972-1991” The Journal of Real Estate Research, Vol. 9, pp. 277-288.
    7. Maurice Kendall, 1953 “The Analysis of ecomomics time series, part1:prices, “Journal of Royal Statistical Society96
    8. Reichert, A. 1990. “The impact of interest rates, income, and employment upon regional housing prices.” Journal of Real Estate Finance and Economics 3:371-89
    9. Walter Enders, 1995, Applied Econometric Time Series, John Wiley & Sons, Inc.
    Description: 碩士
    國立政治大學
    財務管理研究所
    90357010
    91
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0090357010
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[財務管理學系] 學位論文

    Files in This Item:

    File SizeFormat
    index.html0KbHTML2269View/Open


    All items in 政大典藏 are protected by copyright, with all rights reserved.


    社群 sharing

    著作權政策宣告 Copyright Announcement
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏,無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用,惟仍請適度,合理使用本網站之內容,以尊重著作權人之權益。商業上之利用,則請先取得著作權人之授權。
    The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

    2.本網站之製作,已盡力防止侵害著作權人之權益,如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者,請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw),維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - Feedback