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    Title: 台灣房地產景氣循環–理論與實證分析(II)
    Authors: 張金鶚
    Keywords: 房地產景氣;總體經濟變數;共積;誤差修正
    Date: 1999
    Issue Date: 2007-04-18 18:24:17 (UTC+8)
    Publisher: 臺北市:國立政治大學地政學系
    Abstract: 一個完整房地產景氣循環的探討,除考量房地產次市場間的供需變化外,尚應將總體經濟變數納入考量。本研究以共積檢定與誤差修正模型檢視總體經濟變數對房地產景氣的影響,發現不論是建照面積或預售屋房價與總體經濟變數間均具有長期均衡關係存在,表示當均衡誤差發生時,兩者均有消弭均衡誤差之調整能力,但建照面積的調整速度較預售屋房價略快。經濟景氣對於預售屋房價的影響彈性顯然大於對建照面積的影響,貨幣供給對於兩者的影響彈性相近。此外,預售屋房價對於建照面積的影響大於建照面積對於預售屋房價的影響,而空屋數變動對於建照面積的影響大於預售屋房價的影響。就短期調整而言,建照面積的短期調整明顯受到前期空屋數的影響,政府實施容積管制對於建照面積亦有顯著的影響。預售屋房價的短期調整除受到前期房價的影響外,貨幣供給與空屋數扮演相當關鍵的角色,但是容積管制對於房價則沒有明顯的影響。
    Description: 核定金額:547498元
    Data Type: report
    Appears in Collections:[地政學系] 國科會研究計畫

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