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    Title: 定位、客戶影響與地價人員行為之研究
    Other Titles: Anchoring and Client Pressure on Assessor's Behavior
    Authors: 陳奉瑤
    Keywords: 公告現值;行為研究;定位;客戶影響
    Date: 2005
    Issue Date: 2007-04-18 18:24:29 (UTC+8)
    Publisher: 臺北市:國立政治大學地政學系
    Abstract: 陳奉瑤(2002b)指出各縣市內公告土地現值的評估比值(assess- ratio), 離差之平均為17.36%,其間落差更高達42.4%。各縣市雖適用相同法規,評 價結果卻有顯著差異。若根據不動產估價師法第四十一條之精神,公告土地現 值與市場價值應屬同一標的物在同一期日之估計價格,兩者之差距在20%以 上者,理應尋求所在不動產估價公會協調決定其價格。依此推論,評估比值小 於80%者,皆有重新調整之必要。觀察台灣地區23 個縣市中竟然有21 個縣 市之評估比值小於80%。顯然這當中仍有相當大的改善空間。 本研究擬對地價人員評價行為中,「心中有價」(定位)與評價壓力(客 戶來源)的課題進行探討,藉由此等深入探討,可提供國內公告現值評價的另 一思考空間,且可將行為研究由估價師之觸角延伸至地價人員。 本研究擬兼採問卷調查與控制實驗兩種方式,前者藉由變異數分析可檢 視整體評價行為是否存在定位與客戶來源之差異性,後者則期望藉由更細膩的 小樣本觀察,檢驗地價人員與估價師之定位與客戶來源是否顯著。最後藉由研 究結果與發掘之問題,提出修正公告土地現值評價制度之政策建議。
    Description: 核定金額:411000元
    Data Type: report
    Appears in Collections:[地政學系] 國科會研究計畫

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