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    Title: 台灣地區自然空屋率之再估計
    Other Titles: An Estimative of the Natural Vacancy Rate of Taiwan: A Revisit
    Authors: 林祖嘉
    Keywords: 自然空屋;空屋率;房價;台灣
    Natural vacant house;Vacant house rate;Housing price;Taiwan
    Date: 2002
    Issue Date: 2007-04-18 18:27:18 (UTC+8)
    Publisher: 臺北市:國立政治大學經濟學系
    Abstract: 國內在 1980 、 1990 次住普查時的空屋已明顯偏高,但房價並未因為高空屋而明顯下。祖嘉等 (1994)認為可能在於國內自然空屋較高所致,因為實際空屋與自然空屋間之差才是影響房價調整的關鍵因素,但該文推算 1981-1989 間各縣市的平均自然空屋僅有 4.59%,與國外相較並未明顯偏高。自 1990 以,國內經濟發展、融市場、以及房地產市場本身均有相當大的結構性改變,尤其是在 2000 住普查時,國內空屋已增至 123 萬戶,空屋攀升至 17.6%的高水準,房價與空屋之間的動態調整關係是否發生改變?自然空屋是否因房地產市場的結構性改變而明顯上升?實有必要重新加以檢視。本文重新修正祖嘉等 (1994)所建的房價與空屋調整模型,並推算 1980 至 2002 台灣地區各縣市的自然空屋,結果發現房價與空屋之間具有顯著的反向關係,重新估算的平均自然空屋高達 10.88%,約是祖嘉等 (1994)估計結果的倍,但各縣市的自然空屋並未較 1990 之前為高。本文認為 1990 以後國內住市場的結構性改變使得實際空屋大幅上升,但自然空屋卻呈現穩定,者差距的逐漸擴大,可能是造成國內住市場長期景氣,房價開始有較明顯下跌趨勢的主要原因。
    Description: 核定金額:614600元
    Data Type: report
    Appears in Collections:[經濟學系] 國科會研究計畫

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