政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/50910
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    Title: 台灣地區房地產產業經營發展策略之探討─以A建商為例
    Authors: 羅志明
    Contributors: 季延平
    羅志明
    Keywords: 五力分析
    營建業
    建商經營策略
    策略管理
    4C架構
    SWOT分析
    five forces
    construction industry
    building industry
    strategic management
    SWOT
    Date: 2010
    Issue Date: 2011-09-29 16:55:16 (UTC+8)
    Abstract: 房地產產業之興衰深受大環境變動所影響，因此廠商如何因應外部環境變遷所帶來的機會與挑戰，隨之調整自身所有的資源以改善劣勢，往往是企業能否創造持續競爭優勢之所在。而本研究之研究核心為台北市之小型建商，透過對台北市之A建商之深入訪談，以了解A建商之現況與遭遇問題，以擬定對策，提昇A建商之競爭力。
    於分析台灣之總體經濟情勢與房地產市場後，本研究發現，未來兩年之房地產市場發展，仍呈現樂觀之情況，對於A建商而言，為規模擴張之適當時期。而分析A建商之問題後，發現A建商之發展關鍵，為規模之擴大與品牌之塑造，針對A建商面臨之情勢，本研究提出策略上之建議，以期增加A建商於產業中之競爭力。
    Reference: (一)、 網路資源
    1. 台北市建築開發商業同業公會http://redat.tworg.net/
    2. 內政部營建署http://www.cpami.gov.tw/
    3. 信義房屋http://www.sinyi.com.tw/
    4. 住宅資訊統計網http://housing.cpami.gov.tw/house/default.aspx
    5. 住宅資訊統計季報,
    6. 財團法人國土規劃及不動產資訊中心http://www.ippi.org.tw/
    7. 台北市政府主計處http://www.dbas.taipei.gov.tw/MP_120001.html
    8. 新北市政府主計處http://www.bas.ntpc.gov.tw/web/Home?command=display&page=flash
    9. 行政院主計處http://www.dgbas.gov.tw/mp.asp?mp=1
    10. 內政部營建署住宅e化網http://ehi.cpami.gov.tw/
    (二)、 中文部份
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    2. 吳思華, 1998. “策略九說”, 臉譜文化, 臺北
    3. 邱志聖, 2010. “策略行銷分析：架構與實務應用”, 智勝文化, 臺北
    4. 曾肇河, 2006. “房地產公司戰略管理”, 中國建築工業出版社, 北京
    5. 黃永盛（2001）,“營造業的經營策略與管理重點”,現代營建月刊,現代營建雜誌社, No.262,pp.39-47。
    6. 甘兆欽、蔡文娟、林婷庭、楊韋倫、曾珮綺、陳妤涵, 2009, 供需面的策略管理理論與三色海洋的策略管理實務分析：以統一企業為例, 經營管理論叢 2009 第三屆管理與決策學術研討會特刊, 第117-139頁.
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    14. 陳信義,2002,兩岸房地產市場行銷策略之比較研究,(淡江大學大陸研究所碩士論文).
    15. 蔡崇禮,2002,臺灣地區建築業轉型暨永續發展策略之探討—以東岩建設個案為例,(國立中山大學管理學院高階經營碩士學程專班(EMBA) 碩士論文).
    16. 黃來福,2002,目標行銷策略之探討—以東暉建設公司為個案,(國立中山大學管理學院高階經營碩士學程專班EMBA）碩士論文).
    17. 吳家德,2003,建築業經營策略之分析,(國立中山大學管理學院高階經營碩士學程專班EMBA）碩士論文).
    18. 張繼忠,1996,建築工程分包管理之研究,(臺灣科技大學營建工程技術研究所碩士論文).
    19. 徐婉芝,2005,台灣地區建築開發業品牌行銷模式初擬,(國立成功大學建築研究所碩士論文).
    20. 林溢崇,2009,次貸風暴下房地產業經營策略,(國立高雄應用科技大學工業工程與管理系碩士班碩士論文).
    21. 董振賢,2008,建設公司推案之風險分散策略之研究,(國立屏東商業技術學院不動產經營系所碩士論文).
    22. 蔡幸家,2005,解構房屋仲介公司廣告策略-以全國性連鎖品牌為例,(崑山科技大學企業管理研究所碩士論文).
    23. 謝金隆,2005,休閒不動產開發模式暨投資策略之研究－以太平洋翡翠灣地區為例,(世新大學觀光學系碩士學位論文).
    24. 侯西泉,2004,台灣房地產創意性行銷策略之研究,(國立台北科技大學建築與都市設計研究所碩士論文).
    25. 江慶鴻,2003,從核心擴張策略與經營績效關係之研究-以台灣建築產業為對象,(中原大學企業管理學系碩士論文).
    26. 何幸秋,2009,M 型社會對房地產推案產品定位的關聯性〈以竹北 2 期、3 期集合式大樓住宅為例〉,(國立交通大學理學院網路學習學程碩士論文).
    27. 楊雨潔,2009,不同時期之產業環境變數與廠商競爭策略發展關係－以甲級營造廠為例,(國立雲林科技大學企業管理研究所碩士班碩士論文).
    28. 陳德富,2004,台灣地區營建業轉型與多角化經營研究,(私立中原大學企業管理學系碩士學位論文).
    29. 李炆彥,2008,中小型建築開發商個案開發經營之研究-以高雄市為例,(國立成功大學交通管理科學研究所碩士論文).
    30. 蔡育政,2009,影響房地產價格因素之研究：以台中市北屯區、西屯區、南屯區、中區、東區為例,(朝陽科技大學財務金融系碩士論文).
    31. 江克慧,2002,小型營建企業的策略規劃與策略演進之探討,( 東海大學企業管理研究所碩士論文).
    32. 許景翔,2009,小型建商在台北市精華區預售屋市場之策略行銷分析,(國立政治大學經營管理碩士學程(EMBA)碩士論文).
    33. 林詩茵,2010,「選擇性信用管制重出江湖！房市短期衝擊難免」,精實新聞,6月24日.
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    36. 賴昭穎、羅印冲、曾雅玲,2011,「打房黑洞？ 預售屋大查稅」,聯合報,4月16日.
    37. 「多元安居措施-優惠房貸」,2011,太平洋房屋,5月26日.
    38. 游智文,2011,「10大政策 左右兔年房市」,聯合晚報,1月31日.
    39. 王莫昀,2011,「20年住宅政策 依舊原地踏步 百萬空屋養蚊 96萬戶居無殼」,中國時報,5月15日.
    40. 天下雜誌2011年第471期.
    41. 台灣住宅需求動向季報,財團法人國土規劃及不動產資訊中心
    42. 謝明瑞,2011,論奢侈稅,財團法人國家政策研究基金會國政研究報告.
    43. 2010年營造業產業發展概況,2010,財團法人臺灣營建研究院.
    44. 林祖嘉,2011,兩岸打房政策與經驗之比較,財團法人國家政策研究基金會國政研究報告.
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    46. 戶口及住宅普查,2000,行政院主計處.
    47. 長期推估空屋資訊暨查核機制委託報告,2010,內政部營建署.
    48. 卓輝華,1994.房地產市場景氣發展,(北星圖書事業公司,臺北).
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    50. .陳奉瑤、章倩儀,2006,不動產經營管理初版,(智勝文化事業有限公司:臺北).
    (三)、 英文部份
    1. Andrews, R., 1971. The concept of corporate strategy. (Dow-Jones-Irwin, Homewood, IL).
    2. Chandler, A.D., 1962. Strategy and structure: Chapters in the history of american enterprise (MIT Press, Cambridgem MA).
    3. David, Fred, 2005. Strategic management (Prentice-Hall, New Jersey, N.J.).
    4. Drucker, P., 1954. The practice of management (Harper Row, New York, NY).
    5. Glueck, W.D.&L.R. Jauch, 1980. Business policy and strategic management (McGraw-Hill, New York, NY).
    6. Glueck, William F., 1976. Business policy: Strategy formation and management action (McGraw-Hill, New York, N.Y.).
    7. Hoskisson, R. E., M. A. Hitt, W. P. Wan, and D. Yiu, 1999, Theory and research in strategic management: Swings of a pendulum, Journal of Management 25, 417-456.
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    9. Miles, R.&C. Snow, 1978. Organizatioinal strategy, structure, and process (McGraw-Hill, New York, N.Y.).
    10. Porter, M.E., 1980. Competitive strategy: Techniques for analyzing industries and competitors. (The Free Press, New York, NY).
    11. Williamson, Oliver E., 1975. Market and hierarchies: Analysis and anti-trust implication (The Free Press, New York, N.Y.).
    Description: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    97932410
    99
    第壹章 緒論 1
    第一節 研究背景 1
    第二節 研究目的 2
    第三節 論文結構 3
    第貳章 文獻回顧 4
    第一節 策略意涵 4
    第二節 策略管理程序 5
    第三節 策略制定模式 12
    第四節 房地產產業策略相關文獻 18
    第參章 研究架構與方法 34
    第一節 研究架構與流程 34
    第二節 研究方法 36
    第三節 研究範圍與對象 39
    第肆章 個案分析 40
    第一節 外部環境分析 40
    第二節 內部環境分析 109
    第三節 個案公司未來策略之制定 124
    第伍章 結論與建議 144
    第一節 結論 144
    第二節 後續研究建議 146
    參考文獻與資料 147
    附錄、 151
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0097932410
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Executive Master of Business Administration] Theses

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