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    Title: 不動產估價受客戶影響之研究
    Other Titles: The Client Influence on Valuations
    Authors: 陳奉瑤
    Contributors: 行政院國家科學委員會
    政治大學地政系
    Keywords: 客戶影響;客戶壓力;估價師;行為研究
    Date: 2006
    Issue Date: 2012-01-02 10:01:18 (UTC+8)
    Abstract: 從行為學的角度,不動產的估價過程並非絕對的理論,事實上存在有非規範性的自我主觀,此種特質正是客戶影響可以著力之處。也許因為客戶影響之課題事涉敏感,相關研究並不多見,僅Levy & Schuck(1999,2005)有較為系統性的研究,但僅以紐西蘭的估價師為對象,張能政(2004)、汪駿旭(2005)研究及於影響客戶因素,然不僅國內外文獻,均未同時由委託方與估價方同時進行研究,因此見解上較難令人信服。此外,Levy & Schuck(1999,2005)指出在較嚴格的規定下及能較取得較充份且即時的資訊之環境下,較有助於減少客戶之影響,且在全球趨向更透明及高度揭露下,會降低客戶可運用影響的數量和機會。然事實是否如此,有待進一步研究。本研究將綜以郵寄問卷與個別訪談方式,就委託/估價雙方進行研究,觀察事實上估價師是否飽受客戶影響。若果如此,客戶影響究竟在估價程序中的那個階段出現?如果交易資訊透明化,客戶壓力的負面影響是否會降低?若資訊透明化對於客戶影響有顯著差異,且其影響程度得以降低而獲得驗證,將就借力不動產交易資訊透明完備估價制度提出建議
    Relation: 應用研究
    學術補助
    研究期間:9508 ~ 9607
    研究經費:481仟元
    Source URI: http://grbsearch.stpi.narl.org.tw/GRB/result.jsp?id=983224&plan_no=NSC95-2415-H004-018-SSS&plan_year=95&projkey=PF9506-1094&target=plan&highStr=*&check=0&pnchDesc=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E4%BC%B0%E5%83%B9%E5%8F%97%E5%AE%A2%E6%88%B6%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E4%B9%8B%E7%A0%94%E7%A9%B6
    Data Type: report
    Appears in Collections:[地政學系] 國科會研究計畫

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