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    Title: 不動產主觀與客觀之估價分析---估價行為、估價模型與大量估價之探討
    Other Titles: The Subjective and Objective Analysis for Real Estate Appraisal---The Exploration of Appraisal Behavior, Appraisal Models, and Mass Appraisal
    Authors: 張金鶚
    Contributors: 行政院國家科學委員會
    國立政治大學地政學系
    Keywords: 不動產估價;估價行為;大量估價;分量迴歸估價模型;蒙地卡羅模擬
    Real Estate Appraisal;Appraisal Behavior;Mass Appraisal;QuantileRegression;Monte Carlo Simulation
    Date: 1998
    Issue Date: 2012-01-02 10:01:21 (UTC+8)
    Abstract: 長期以來,不動產估價的相關研究皆著重在估價理論與技術的改進,以使最後估值能更為精確。然而實際上,估價人員的行為才是影響價格評定的本質因素;尤其國內、外對於市場比較法的相關研究,皆發現估價人員有偏離理論規範的情況。過去文獻對於估價系統性偏誤的解釋少有測試,雖然多半利用行為論點來做說明,但幾乎都是以實驗或意見調查方式加以分析,而非實證結果(Yiu et. al., 2006)。因此,本研究第一年將分析估價人員面對正常市場與拍賣市場是否有主、客觀不一致情形;繼而建立客觀標準化模型,進行市場比較法之估價行為比較,分析估價師個別估價與標準化模型之差異。目前最常使用的市場比較法,於估價過程的價格調整、案例的選取、權重的設定等均欠缺一致性與科學性。為分析估價師個別估價行為之差異,本研究第二年將從市場比較法觀點,建立符合估價師行為之客觀標準化估價模型;再者,延伸特徵價格模型,應用份量迴歸分析特定解釋變數在不同價格份量的邊際效果,並分析價格預測的準確度情況。為提升客觀估價方法在實務上的應用性,以客觀標準化估價模型建立大量估價模型有其重要性。此外,目前估價僅估計單一價格,然而不動產估價應估計最可能價格,所推估出之價格呈現應是一段區間。所以,本研究第三年將繼續測試客觀估價模型重複實驗的精確度,利用蒙地卡羅模擬方式建立大量估價模型,分析價格評估結果之可能發生機率與可信度,以建立不動產估值區間與價格機率
    Relation: 應用研究
    學術補助
    研究期間:9708~ 9807
    研究經費:863仟元
    Source URI: http://grbsearch.stpi.narl.org.tw/GRB/result.jsp?id=1185354&plan_no=NSC96-2415-H004-015-MY2&plan_year=96&projkey=PF9607-1148&target=plan&highStr=*&check=0&pnchDesc=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E4%B8%BB%E8%A7%80%E8%88%87%E5%AE%A2%E8%A7%80%E4%B9%8B%E4%BC%B0%E5%83%B9%E5%88%86%E6%9E%90---%E4%BC%B0%E5%83%B9%E8%A1%8C%E7%82%BA%E3%80%81%E4%BC%B0%E5%83%B9%E6%A8%A1%E5%9E%8B%E8%88%87%E5%A4%A7%E9%87%8F%E4%BC%B0%E5%83%B9%E4%B9%8B%E6%8E%A2%E8%A8%8E
    Data Type: report
    Appears in Collections:[地政學系] 國科會研究計畫

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