Loading...
|
Please use this identifier to cite or link to this item:
http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/52647
|
| Title: | 推行反式房貸法律問題面面觀 |
| Authors: | 林旺聲 |
| Contributors: | 陳洸岳
林旺聲 |
| Keywords: | 反式房貸
反向抵押信託
老人安養 |
| Date: | 2011
|
| Issue Date: | 2012-04-12T06:13:13Z
|
| Abstract: | 全球人口已在2011年10月間突破70億大關，人口老化的速度也加快，老人安養問題成為刻不容緩的議題。對於「窮得只剩下房子的老人」因為不符合救助標準，以致生活無著。於是發展出「在地老化，現宅照顧」的概念，高齡者以自有房屋設定抵押，按期取得資金，支應生活費、醫療費及其他支出，這就是本文所要探討的「反式房貸」。國內對於這樣的議題，相關的著作、期刊或論文較為缺乏，本文蒐集其他國家的文獻，並配合各機構推出的業務方案內容，就適用我國現行法時，可能會產生的問題加以研析，並試圖提出解決方案或方向。
關於反式抵押權定性的問題，本文認為反式房貸的性質雖與最高限額抵押權類似，但仍有其相異甚至矛盾之處，針對問題提出看法。在「無追索權」的部分基本問題是恰當與否的問題，主要是從契約自由原則切入，並對流抵契約之清算義務、剩餘財產分配請求權、成年監護制度等議題分別探討。最後，一般反式房貸在現行法下可能的問題，若以其他方式辦理（本文以信託為例）之可行性等，加以分析與討論。本文獲致之結論略述如下：
一、反式房貸抵押權應適用或類推適用最高限額抵押權規定，其他包括最高限額之決定、設定年限等技術性問題，應由主管機關政策考量加以解決。
二、原則上，無追索權條款仍有契約自由原則之適用，不過對於部分約定是否有違誠信原則致不符定型化契約相關規定，仍應個案審查，不宜一概認為無效。
三、反向抵押信託在運作上，確可解決包括流抵之清算義務、強制執行等問題，但實際業務運作模式仍待主管機關與相關業者共同規劃。
反式房貸對我國來說是一項新的金融產品，本文研究結果或所提出的建議或許不能解決全部的問題，其關鍵因素在於學術性的討論，要全面性的檢討有其限制與困難，可能只是一個方向，或集中在某些爭點上，甚至可能因而產生其他的問題，這可能就必須由政府相關部門或其他的研究者再去深入討論。 |
| Reference: | 壹、中文（按筆劃順序排列）
一、著作
1.尹 田，法國物權法，五南圖書，1999年10月
2.方嘉麟，信託法之理論與實務，月旦出版社，1994年5月
3.王正嘉等人，實用契約書大全（上），書泉出版社，2010年5月
4.王志誠，信託之基本原理，元照出版，2005年11月
5.王澤鑑，民法物權，三民書局，2009年7月
6.王澤鑑，債法原理第一冊，自版，三民書局經銷，2002年10月
7.李淑明，民法物權，元照出版，2009年3月
8.林秀雄，繼承法講義，元照總經銷，2009年10月
9.林誠二，民法債編總論，瑞興圖書，民國89年9月
10.林隆昌，信託．保險．節說規劃，永然文化，民國97年1月
11.孟曉蘇、柴效武，反向抵押貸款，人民出版社，2009年9月
12.施啟揚，民法總則，自版，三民書局總經銷，民96年6月
13.柴效武、孟曉蘇，反向抵押貸款運作，浙江大學出版社，2008年7月
14.財團法人台灣金融研訓院，信託法制與實務，2003年4月
15.財團法人台灣金融研訓院編輯、發行，信託業務入門及解析，2008年1月
16.財團法人台灣金融研訓院，信託法制，2008年1月
17.陳棋炎、黃宗樂、郭振恭，民法親屬新論，三民書局，2010年9月
18.黃碧芬，民法．親屬繼承，書泉出版社，2010年11月
19.陳福雄，信託原理，華泰文化，2003年3月
20.陳俞君，信託與投資操作實務，吉田出版社，民國92年2月
21.許高山，信託DIY，永然文化，民國89年11月
22.鄭玉波著／陳榮隆修訂，民法債編總論，三民書局，2007年7月
23.鄭玉波著／黃宗樂修訂，民法物權，三民書局，2008年5月
24.潘秀菊，信託理財面面觀，元照出版，2008年9月
25.潘秀菊，信託法之實用權益，87年9月再版
26.潘秀菊、李智仁，以房養老商品：反向抵押貸款制度之理論與實務，元照出版，2010年6月
27.潘秀菊，身心障礙者信託之理論與實務，新學林出版，2010年12月
28.劉宗聖、盧成德、賴盈良，REITs全球不動產投資信託操作策略，財信出版，2008年1月
29.賴源河、王志誠合著，現代信託法論，五南圖書，民國85年2月
30.謝在全，民法物權論（下），自版（三民經銷），2003年12月
31.謝在全，民法物權論（上），新學林出版，民98年6月
32.謝哲勝，信託法總論，元照出版，2003年6月
33.謝哲勝，民法物權，三民書局，2010年6月
34.戴炎輝、戴東雄，親屬法（別冊），三民書局經銷，民國91年8月
二、期刊及論文
1.毛瑞兆，物權法定原則的存與廢，山西大學學報（哲學社會科學版），2006年第4期，2006 年4月
2.王澤鑑、林誠二、詹森林、陳聰富、吳從周，債權物權化之一般化?，2010年9月
3.古振暉，論流抵約款之比較適用－以民法第873條之1規定的適用為中心，財產法暨經濟法第22期，2010年6月
4.江敦育，拒絕無限承受「天上掉下來的債務」！解讀民法繼承編「概括繼承」效力之修正，商學趨勢導報第27期，2009年9月
5.朱柏松，論不同抵押權之效力，月旦法學雜誌第124期，2005年9月
6.李文瑜，台灣發行反向房屋抵押貸款相關法律問題之研究，政大風險管理與保險研究所碩士論文，民國97年6月
7.李如龍，論遺囑信託－以有受益人之民事私益信託為中心，政大法律系碩士論文，93年7月
8.李智仁，從委託人及受益人觀點談信託法之問題與修法方向，月旦財經法雜誌第16期，2009年3月
9.林秀雄，剩餘財產分配請求權之再造，月旦法學雜誌第89期，2002年10月
10.林秀雄，通常的法定財產制，月旦法學教室第78期，2009年4月
11.林寶、張妍，中國人口老齡化存在的問題及應對策略，社會工作理論探索，2010年第9期
12.范瑞華、陳一銘、邵靖惠（萬國法律事務所），遺囑信託業務研究報告，中華民國信託業商業同業公會委託，民國98年12月
13.孟曉蘇，論建立「反向抵押貸款」的壽險服務，保險研究實務，2002年第12期
14.高點，初探物權新法下的物權法定主義，法觀人月刊第156期，2010年10月
15.梁莉、鄧興玲，住房反向抵押貸款客戶特徵分析，上海保險-展業視角，2009年12月
16.郭偉偉，新加坡低收入者住房保障制度及其啟示， 2009年03月（http://www.xinhuanet.com）
17.陳榮隆，新普通抵押權法之評析，月旦法學雜誌，2007年6月
18.陳榮隆，台灣最高限額抵押權立法之評析，台灣本土法學雜誌第102期，2008年1月
19.黃立，民法總則，自版，元照總經銷，2005年9月
20.黃立，契約自由的限制，月旦法學雜誌第125期，2005年10月
21.陳明燦、何彥陞，我國不動產法上債權物權化及其登記相關問題探討，臺北大學法學論叢第74期，民國98年11月
22.郭永雄，債權物權化之立法與造法依據，2011年6月
23.張永健，物權「自治」主義的美麗新世界－民法第757條之立法論與解釋論，科技法學評論7卷1期，2010年1月
24.張震，論概括最高限額抵押權－以金融機構定型化授信契約條款為中心，法令月刊57卷10期，2006年10月
25.劉宏恩，繼承人對被繼承人債務之清償責任－民法繼承編規定的三階段變遷與新法評釋，台灣法學雜誌第133期，2009年8月
26.劉嘉偉，社會養老保障亟須住房反向抵押貸款，中國經濟時報http://theory.people.com.cn，2005年5月
27.劉肖原，住房反向抵押貸款中物權問題的解決方式探討，現代財經~第29卷（總第237期）
28.魯曉明，關於「住房反向抵押」：一種銀髮消費模式的探討，商業經濟文薈，2006年第6期
29.魯曉明，解構住房反向抵押~一種新型抵押模式的解讀與建構，西南政法大學學報第8卷第4期，2006年08月
30.潘秀菊，高齡化社會信託商品之規劃，月旦財經法雜誌第12期，2008年3月
31.潘秀菊，從遺囑信託與成年安養信託探討台灣現行信託商品於發展上所面臨之障礙與突破，月旦財經法雜誌第17期，2009年6月
32.潘秀菊、李智仁，逆向抵押（反向抵押）制度－以房養老之可行性探討，中華民國信託業商業同業公會研究計畫，民國98年12月
33.鄧昭宗，我國金融機構辦理反向抵押貸款(reverse mortgage) 可行性之研究，臺灣銀行，民國95年12月
34.謝在全，物權法新紀元－物權編通則及所有權之修正，台灣法學雜誌第122期，2009年2月
35.謝哲勝，契約自治與管制，月旦法學雜誌第125期，2005年10月
36.謝哲勝，不動產財產權的自由與限制—以台灣地區的法制為中心，中國法學，2006年第3期
37.謝哲勝，民法物權編（擔保物權）修正簡介與評析，台灣本土法學雜誌第93期，2007年4月
38.謝哲勝，民法物權編（通則章）修正綜合評析，月旦法學雜誌第167期，2009年4月
39.謝哲勝，流押契約，月旦法學教室第98期，2010年11月
40.戴瑀如，論全面法定限定繼承之修法，月旦法學雜誌第171期，2009年8月
41.蕭勝賢，信託法下受託人法律地位之研究，東吳大學法律學系碩士論文，民國94年1月
42.聶建中，「逆向抵押貸款對國內房屋市場發展之影響與政策動向」（http://www.tri.org.tw/trinews/doc/990127_3.pdf）
43.魏瑋，反向抵押貸款中的道德風險問題研究，江西社會科學，2007年7月
44.蘇永欽，物權法定主義的再思考－從民事財產法的發展與經濟觀點分析，經濟論文叢刊，第19輯第2期，1991年6月
45.蘇永欽，法定物權的社會成本，行政院國家科學委員會專題研究計畫，民國95年7月
三、網站
1.大陸台商經貿網（http://www.chinabiz.org.tw/）
2.中央社（http://www.cna.com.tw/）
3.中時電子報（http://www.chinatimes.com）
4.中華民國信託業商業同業公會（http://www.trust.org.tw/）
5.中國房地產報（http://www.cnki.net）
6.中國網（http://big5.china.com.cn/）
7.中國國家統計局（http://www.stats.gov.cn/）
8.內政部戶政司（http://sowf.moi.gov.tw/）
9.天秤座法律網（http://www.justlaw.com.tw/）
10.北京商報（http://house.people.com.cn）
11.司法院法學資料檢索系統（http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm）
12.行政院主計處（http://www.dgbas.gov.tw/）
13.行政院消費者保護委員會（http://www.cpc.gov.tw/）
14.行政院經濟建設委員會（http://www.cepd.gov.tw/）
15.全國法規資料庫入口網站（http://law.moj.gov.tw/）
16.住展房屋網（www.myhousing.com.tw）
17.法務部（http://www.moj.gov.tw/edocstatic.html）
18.東方早報（http://opinion.people.com.cn/）
19.保成法政http://www.paochen.com.tw/
20.柴效武個人專欄（http://publishblog.blogchina.com/）
21.透明房訊（http://www.tom.com.tw/）
22.華誠聯合律師事務所，（http://www.lawnet.com.tw/）
23.華翼網（http://big5.chinesewings.com/）
24.鉅亨網（http://www.cnyes.com）
25.臺灣宜蘭地方法院網站（http://ild.judicial.gov.tw/）
26.維基百科（http://zh.wikipedia.org/）
27.實踐家與夢想家（http://2do.twbbs.org/）
28.肇慶價格信息網（http://www.zqwj.gov.cn/）
29.廣州日報（http://big5.chinabroadcast.cn）
30.聯合新聞網（http://udn.com）
31.聯晟法網（http://www.rclaw.com.tw/）
32.MBA智庫百科（http://wiki.mbalib.com/）
33.YAHOO奇摩知識＋（http://tw.group.knowledge.yahoo.com/）
貳、英文（按字母順序排列）
1.AARP Foundation（http://www.aarp.org/aarp-foundation/）
2.Bank of America（http://reversemortgage.bankofamerica.com/）
3.Canadian Centre for Elder Law Studies （http://www.ccels.ca）
4.Cornell University（http://www.law.cornell.edu/）
5.Hisashi Ohgaki,「Economic Implication And Possible Structure For Reverse Mortgage in Japan」, 2003
6.http://www.asiaone.com.sg
7.http://www.reverse-mortgage-information.org/
8.http://www.seniorreversemortgage.com/
9.National Reverse Mortgage Lenders Association,（http://www.nrmlaonline.org）
10.National Archives and Records Administraion（http://www.gpoaccess.gov/cfr/index.html）
11.Oversea Chinese Banking Corporation Limited（http://www.ocbc.com.sg/）
12.“Reverse Mortgage Loans-Borrowing Against Your Home” prepared by AARP Foundation, 2008
13.Senior Equity Financial, Inc（http://www.seniorequityfinancial.com/）
14.U.S. Department of Housing and Urban Development's Homes and Communities website at http://www.hud.gov/
15.Wikipedia（http://en.wikipedia.org/）
16.Your Mortgage Mentor（http://www.yourfhaguru.com/Home_Keeper.html）
參、日文（按日文發音順序排列）
一、期刊及論文
1.赤坂光則，後継ぎ遺贈型信託と事業承継活用の問題点，東京稅理士界607卷，2007年8月
2.永田俊一，信託改革－金融ビジネスはこう変わる，日本經濟新聞社，2005年5月
3.濱口桂一郎，公的扶助とワークフェアの法政策，季刊労働法224号，労働開発研究会，平成21年3月15日（2009-03-15）
二、網站
1.株式会社朝日信託網站（http://www.a-t.jp/reverse_mortgage/）
2.日本厚生労働省網站http://www.mhlw.go.jp/
3.日本國土交通省網站http://www.mlit.go.jp/
4.電子政府の総合窓口イーガブ（これは総務省が運営する総合的な行政ポータルサイトです）http://law.e-gov.go.jp/cgi-bin/idxsearch.cgi
5.東京スター銀行（http://library.tokyostarbank.co.jp）
6.不動產総合マネジメントネットワーク（http://nsk-network.co.jp/）
7.宮田総合法務事務所網站（http://www.legalservice.jp/）
8.YAHOO百科事典（http://100.yahoo.co.jp/detail） |
| Description: | 碩士
國立政治大學
法學院碩士在職專班
97961102
100 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0097961102 |
| : | 學位論文
thesis |
| Appears in Collections: | [法學院碩士在職專班] 學位論文
|
Files in This Item:
There are no files associated with this item.
|
All items in 政大典藏 are protected by copyright, with all rights reserved.
|
