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    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/52749


    Title: 台灣商業不動產發展趨勢之研究-以台北地區為例
    The commercial real estate development trends in Taiwan – A case study of Taipei area
    Authors: 廖裕輝
    Contributors: 周宣光
    廖裕輝
    Keywords: 商業不動產
    商業地產
    Date: 2010
    Issue Date: 2012-04-17 09:12:38 (UTC+8)
    Abstract: 本研究透過專家訪談的方式，訪問了實務界具有相關經驗之業者，如飯店經理、建築師、房仲業者等等，經由瞭解台灣商業不動產之現況以及過去發展軌跡，綜觀之，以發現台灣商業不動產之未來發展趨勢。由於台北市是台灣的政治、文化、商業、娛樂、傳播等領域中心，也是大台北都會區發展的核心，各項行業活絡，由於商業服務業的蓬勃發展，進而帶動商業不動產的需求。本研究將聚焦於台北市之商業不動產之發展，進而發展出一套通用之模式以應用到台灣之商業不動展。

    希望辨識影響商業不動產的要素條件，並期望輔以成功及失敗之商業不動產開發實例，來確認各要素相對重要性，以及這些要素受到各方面如政策等影響後產生的變化，以分析出對於商業不動產發展較為重要之要素，期許對日後欲進行商業不動產評估分析之人士及發展研究評估，做出一己之貢獻。

    房地產業的黃金定律是「Location, location and location」，區位是影響商業不動產發展的重要因素，其中這包含了交通狀況、土地條件、消費群體與所在商圈等要件，本研究將針對辦公大樓、購物中心與飯店此三種商業不動產，進一步說明其關鍵發展要素，以作為開發商業不動產之遵循指標。
    Reference: 壹、 中文部分：
    1. 初貴民，「二十一世紀台灣20大購物中心全覽」，流通快訊叢書部，2001年。
    2. 李盈霖，「Mall實務」，初版，北京：清華大學出版社，2008年。
    3. 周俊良，「臺中市五個商業區空間結構階層特徵之研究」，逢甲大學土地管理研究所碩士論文，1996年。
    4. 邱淑華，「由臺灣地區都市體系變遷探討商業空間結構變化趨勢與特性」，國立成功大學都市計劃學系研究所碩士論文，2000年。
    5. 邱宗祺，「台灣地區購物中心競爭策略之個案研究」，碩士學位論文，國立中山大學，2001年。
    6. 林晶晶，「台灣知識密集服務業空間結構之研究」，中國文化大學地學研究所地理組碩士論文，2003年。
    7. 胡金印，「中和永和地區商業之空間結構」，國立台灣師範大學地理研究所碩士論文，1980年。
    8. 姚德雄，「旅館產業的開發與規劃」，初版，台北市，揚智文化，1997年。
    9. 柯佩吟，「台中都會區商業空間結構變遷之研究」，逢甲大學都市計畫研究所碩士論文，2004年。
    10. 姜新國，「商業不動產開發經營與管理」，初版，中國建築工業出版社，2007年。
    11. 徐昌春，「新竹市商業之空間結構」，國立台灣師範大學地理研究所碩士論文，1981年。
    12. 郭年雄，「國土發展政策與商工綜合區的開發」，空間雜誌，1999年。
    13. 郭險峰，「以理論為支撐—尋求商業不動產新發展」，商場現代化，2006年12月，第453期。
    14. 郭增利、張紅衛，「購物中心探索與成長（上）」，初版，海天出版社，2010年。
    15. 許麗惠，「台中都會區零售服務業空間結構變遷之研究」，逢甲大學土地管理研究所碩士論文，2001年。
    16. 陳坤宏，「台北市民商業空間選擇行為與空間結構關係之研究」，中國文化大學實業計劃（工學組）研究所碩士論文，1985年。
    17. 陳坤宏，「空間結構－理論與方法論」，初版，明文出版社，1990年。
    18. 陳坤宏，「台北市消費空間結構之形成及其意義－－六個商業區的研究」，國立台灣大學土木工程研究所博士論文，1990年。
    19. 陳宜君，「台北都會區經濟空間結構之變遷」，國立台灣大學地理學系研究所碩士論文，1993年。
    20. 陳郁蕙，「台北市國際觀光旅館區位變遷之研究」，逢甲大學建築及都市計畫研究所碩士論文，2005年。
    21. 陳奉瑤、章倩儀，「不動產經營管理」，初版，智勝文化，2006年。
    22. 張維銓，「台北都會區商業空間結構變遷之研究」，國立中興大學都市計畫研究所碩士論文，1989年。
    23. 張雅雯，「文化產業之特性與其空間結構關係之研究」，逢甲大學土地管理研究所碩士論文，2003年。
    24. 黃名義，「台北市商業空間結構之研究」，國立政治大學地政學系研究所碩士論文，1995年。
    25. 黃名義、張金鶚，「台北都會區大型企業辦公室區位變遷之研究」，管理評論，2005年10月，第二十四卷。
    26. 黃琴容，「台中市商業空間結構變遷之研究」，逢甲大學建築及都市計畫研究所碩士論文，2005年。
    27. 馮暉、劉浩，「中國商業地產運營」，暨南大學出版社，2004年。
    28. 詹智源，「中壢地區商業空間結構之研究」，文化大學地理研究所碩士論文，1981年。
    29. 楊婷媖，「台南市火車站地區商業機能活動變遷之研究」，國立高雄師範大學地理學系教學碩士論文，2004年。
    30. 蔡鎮宇，「兩岸不動產經營投資管理決策之比較研究—以上海、台北為例」，碩士學位論文，國立台灣大學，2004年。
    31. 蔡鴻生，「中國購物中心的興起」，國際商業技術雜誌社，2005年。
    32. 劉清約，「高雄地區商業空間結構與消費行為之研究」，文化大學地學研究所博士論文，1993年。
    33. 鮑紀良，「台北都會區商業中心階層之研究」，國立中興大學都市計畫研究所碩士論文，1990年。
    34. 賴思樺，「台中地區服務業空間結構變遷之特性」，逢甲大學土地管理所碩士論文，2004年。
    貳、 網站部分：
    1. 中華民國購物中心協會，
    http://www.scdc.org.tw/front/bin/ptdetail.phtml?Part=ICSCActivity0801，存取時間：2011/05/10。
    2. 台北市政府都市發展局，
    http://www.udd.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=46&Page=2102&Index=5，存取時間：2011/05/11
    3. 中購聯泛商網，
    http://www.mallchina.net/html/25/n-31025.html，存取時間：2011/05/13
    4. 中國產業金融研究劉小兵，
    http://blog.ce.cn/html/24/113824-828266.html，存取時間：2011/05/13
    5. 國土規劃及不動產資訊中心，http://www.ippi.org.tw/Realestate/result/ResultIndex_3.aspx?ID=7395
    6. 聯合晚報，存取時間：2011/05/15
    http://blog.udn.com/hardy520/5062834，存取時間：2011/04/26
    7. 內政部營建署，
    http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10699&Itemid=57，存取時間：2011/05/28
    8. 台北世界貿易中心國際貿易大樓，
    http://www.twtcitb.com.tw/main.aspx，存取時間：2011/06/06
    9. 全國法規資料庫，
    http://law.moj.gov.tw/index.aspx，存取時間：2011/6/17
    10. 維基百科，
    http://zh.wikipedia.org/ ，存取時間：2011/6/7
    11. 國家政策研究基金會，
    http://www.npf.org.tw/post/1/6603，存取時間：2011/6/19
    12. 上海寫字樓租售中心，
    http://www.nsfang.net/news_show.php?news_id=10580，存取時間：2011/6/18
    13. 臺北市法規查詢系統，
    http://www.laws.taipei.gov.tw/taipei/lawsystem/lawshowall01.jsp?LawID=P13B1003-20000313&RealID=13-02-1003，存取時間：2011/6/20
    Description: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    99932076
    99
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0099932076
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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