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    Title: 「內容違法」區分所有權人會議決議之探討---我國法院相關裁判之研究
    Other Titles: Die Typen Der Inhalt- Widerrechtlichen Wohnungseigentuemer Beschluesse---Bestandaufnahme Der Einschlaegigen Rechtsprechung
    Authors: 吳瑾瑜
    Contributors: 國立政治大學法律學系
    行政院國家科學委員會
    Keywords: 法律;內容違法;區分所有權人會議;裁判
    Date: 2009
    Issue Date: 2012-11-26 09:36:45 (UTC+8)
    Abstract: 為建立公寓大廈管理維護之運作機制,我國在民國八十四年六月通過具有住宅憲法之稱的公寓大廈管理條例。就管理組織該條例分別設有:區分所有權人會議、管理委員會和管理負責人。其中,區分所有權人會議是為意思機構,管理委員會或管理負責人則是執行機構。更由於舉凡住戶共同事務及相互之間權利義務關係,均須經區分所有權人會議之決議行之。故區分所有權人會議決議,是公寓大廈住戶進行自治管理之根基,區分所有權人會議可謂為公寓大廈內部「最高權力機構」。既然,公寓大廈住戶生活秩序之維護,繫諸於區分所有權人會議決議。則區分所有權人會議決議之「合法性」與否,不僅會影響公寓大廈住戶自治效能,更攸關管理秩序之「正當性」。是以,就公寓大廈住戶自治管理機制之維護或管理維護品質之提昇而言,區分所有權人會議決議合法與否之問題,與區分所有權人會議召集不易、抑或決議門檻過高之問題,同樣不容小覷值得吾人關注。尤其違法決議之問題,因認定不易迭生爭議,不若召集會議困難、抑或決議門檻過高僅屬技術問題,特別需要整理歸納其類型、研究其內容。所謂「違法」之區分所有權人會議決議,可區分為兩大類,分別為程序違法與實質內容違法類型。程序違法之區分所有權人會議決議,往往僅係違反公寓大廈管理條例的程序規定而已,況在訴訟實務已發展出三種特定態樣,法院也有固定一致的處理態度,所以儘管其在日常生活層出迭起,但其法律問題的爭議性不大。惟內容違法決議,因可能違反之法令種類繁多,其態樣與衍生的法律問題會比較複雜。晚近也出現法院以比例原則對區分所有權人會議決議進行合憲控制之案例,反映「內容」違法認定之困難度,尤較程序違法之判定為甚。鑒於公寓大廈管理條例本屬學術邊陲領域,累積的文獻本就不多。至於「內容違法」決議之類型與內容,自該條例施行逾十三年以來更是無人探究。對於以公寓大廈為主要居住型態的台灣社會而言,自是法制發展上一大缺漏。為讓公寓大廈管理法制能獲更進一步發展,強化公寓大廈住戶之自律性管理,進而建構公寓大廈住戶生活秩序內之公序良俗與合憲價值,有必要對我國法院相關裁判,進行「類型化」研究,以逐步開展違法區分所有權人會議決議之研究,豐富公寓大廈管理條例之相關文獻。
    Typen der inhalt-widerrechtlichen Wohnungseigentuemer- Beschluesse ─Bestandsaufnahme der einschlaegigen Rechtsprechung Seit 1995 ist das Wohnungseigentuemersgesetz in Kraft getreten, das auf die Selbstverwaltung der Wohnungseigentuemer angelegt ist. Da die Grundlage der Selbstverwaltung sich auf der Wohnungseigentuemer - Beschluesse stuetzt, ist die Rechtmaessigkeit dieser Beschluesse von besonderen Bedeutung. Rechtlich gesehen koennen die Wohnungseigentuemer- Beschluesse in ihrem Inhalt oder in ihrer Art und Weise des Zustandekommens fraglich sein. Die mit diesem Antrag angestrebte Untersuchung hat die Inhaltskontrolle der Wohnungseigentuemer- Beschluesse zum Gegenstand, um die Grenze der Wohnungseigentuemer- Selbstverwaltung aufzuzeigen. Anhand der einschlaegigen Rechtsprechung soll den Fragen nachgegangen werden, welche inhalt-widerrechtlichen Typen der Beschluesse sich in der Praxis schon herausgebildet haben, gegen welche gesetzlichen Wertungen die Selbstverwaltung Beschluesse verstossen haben.
    Relation: 基礎研究
    學術補助
    研究期間:9808~ 9907
    研究經費:175仟元
    Data Type: report
    Appears in Collections:[法律學系] 國科會研究計畫

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