政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/60809
English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 11 |  全文笔数/总笔数 : 88866/118573 (75%)
造访人次 : 23559743      在线人数 : 88
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
搜寻范围 查询小技巧:
  • 您可在西文检索词汇前后加上"双引号",以获取较精准的检索结果
  • 若欲以作者姓名搜寻,建议至进阶搜寻限定作者字段,可获得较完整数据
  • 进阶搜寻


    请使用永久网址来引用或连结此文件: http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/60809


    题名: 租戶結構對辦公大樓租金與空置率之影響
    其它题名: Influence of Tenant Structure on Rental and Vacancy Rates of Office Buildings
    作者: 曾翊瑋;張金鶚;黃名義
    Tseng,I-Wei;Huang,Ming-Yi;Chang,Chin-Oh
    贡献者: 政大地政系
    关键词: 租戶結構;辦公大樓;租金;空置率
    Tenant structure;Office building;Rent;Vacancy rate
    日期: 2010-06
    上传时间: 2013-09-13 12:38:45 (UTC+8)
    摘要: 過去有關辦公室租金與空置率的探討,主要反映整體市場之平均水準,但卻無法檢視個別辦公大樓產品之異質性,以及忽略租戶結構對辦公大樓租金與空置率之影響,是以引發本文之探討。本文實地調查台北市90棟辦公大樓,以三階段最小平方法(3SLS)聯立模型,探討影響個別辦公大樓租金及空置率之因素。研究發現,辦公大樓的租金和空置率都顯著受到租戶結構之影響,租金不單僅只是受到文獻支持之建物特徵影響;整體而言,租金明顯受到空置率、建物特徵和租戶結構的影響,而空置率則是顯著受到租戶結構之影響,且辦公大樓單層租戶數目愈多與租戶租賃面積愈大,都會造成租金之下跌;其次,單層租戶數目增加、租戶租賃面積愈大、租戶主要爲外商公司、企業平均利潤率愈高,以及租戶爲金融及保險、不動產及租賃、專業科學及技術服務業等(FIRES業),都會顯著降低辦公大樓的空置率。由此可知,租戶結構是影響辦公室投資的重要因素,應加以納入決策分析,以降低投資風險增加獲利。
    Based on the prevalence of office buildings as investments, rental and vacancy rates for individual office buildings as well as the tenant structure have become important indicators for real estate investment profit. However, few studies have discussed the effect of tenant structure on rental and vacancy rates. This study examines 90 office buildings in major business areas in Taipei and applies three-stage least squares (3SLS) methods to analyze factors affecting rental and vacancy rates of individual office buildings. Empirical results suggest an increase in the vacancy rate decreases monthly rent, and increase in monthly rent increase the building vacancy rate. Furthermore, many factors, such as the average number of tenants per floor, average rental size per tenant, foreign firms as the predominant tenants in an office building, and average firm return rate can reduce the vacancy rate of office buildings, and increase rents for investors.
    關聯: 都市與計劃, 37(4), 481-500
    数据类型: article
    显示于类别:[地政學系] 期刊論文

    文件中的档案:

    档案 描述 大小格式浏览次数
    481500.pdf5286KbAdobe PDF672检视/开启


    在政大典藏中所有的数据项都受到原著作权保护.


    社群 sharing

    著作權政策宣告
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏,無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用,惟仍請適度,合理使用本網站之內容,以尊重著作權人之權益。商業上之利用,則請先取得著作權人之授權。
    2.本網站之製作,已盡力防止侵害著作權人之權益,如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者,請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw),維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - 回馈