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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/63722
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| Title: | 政府房地產政策與投資客策略互動之研究--以臺北市為例
A study on the interaction between government real estate policy and investors` strategic in Taipei |
| Authors: | 楊承修
Yang, Cheng Hsiu |
| Contributors: | 孫本初
楊承修
Yang, Cheng Hsiu |
| Keywords: | 政策
投資客
房地產 |
| Date: | 2013 |
| Issue Date: | 2014-02-10 14:59:28 (UTC+8) |
| Abstract: | 理想的政府政策應是在不干預自由市場及為社會大眾求取公平正義之下取得平衡，但現實上總是有非常多的因素使理想難以企及。近來的新聞媒體常有「投資客炒房」、「政府打房」等關鍵字眼出現，亦常報導房價上漲造成民怨，然而投資客炒房是房價上漲的因嗎？政府打房真能抑制投資客嗎？不同於證券、黃金等投資標的，房地產是人基本生存的「居住權」要素，人們可以不買證券、不買黃金，但不能沒有地方棲身，在居住正義的前提之下，政府的房地產政策又該如何規劃、調整？本研究圍繞著房地產投資客及政府房地產政策，進而延伸探討兩者對居住正義議題的影響。
本研究聚焦於房地產投資客，採用質性研究，以文獻分析法、觀察法、深度訪談法作為研究方法，希冀藉由實地進入田野，透過親身經歷、觀察、訪談等方式了解房地產投資客如何因應政府政策，進而改變其策略。為了逐步釐清二者間的關係，首先先瞭解房地產投資客的思考、操作模式，再進一步探討與投資息息相關的資金部分，也就是與投資客資金來源關係密切的房貸與利率，再探討除了資金之外，能對投資客操作模式起到影響作用的政府房地產政策。
政府政策方向應朝健全房地產交易市場前進，務求資訊公開、透明，而非以打房、抑制房價為目標，價格的部分在公平的遊戲規則之下自會有市場這隻「看不見的手」使之正常化。此外，稅賦制度的改善也是健全房市的有效方法之一。現在正因投資房地產獲利可觀，所繳之稅與獲利有相當大的差距，故而易有鼓勵一般大眾傾向投資房地產的情況，投資房產之富者恆富，手上累積更多房產，使市場上過多的投資客與真正需要住房者交織混雜，無法有效反應出供需間的價格。作者認為透過稅制改革將可同時實現房價穩定與居住正義兩大目標。
居住正義強調的是社會上每一個人不論性別、種族文化、收入所得、身心機能等，都應住得有尊嚴，不應有人無處棲身或住在不合乎最低居住標準的住宅內，並且由於所得分配不均，所以在所得較低的族群居住環境改善，獲得應有之居住權前，社會上不應有富人住豪宅的現象。政府興辦社會住宅、合宜住宅等措施確實為M型社會的底端提供了協助，然而中產階級部分卻是在這波房市大多頭中落寞的一群，因為房價過高使其負擔過大，居住正義議題儼然變質成為「我要房子住」。在我國自由經濟、資本主義的框架下，個人的努力不該被抹煞，齊頭式的平等不該被倡導。政府要做的是立足點的平等，維持市場的公平公正，定好遊戲規則後便做好監督者的角色，讓市場供需自然均衡的發展。 |
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| Description: | 碩士
國立政治大學
公共行政研究所
100256009
102 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0100256009 |
| Data Type: | thesis |
| Appears in Collections: | [公共行政學系] 學位論文
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