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    Title: 新北市中古屋交易行為之研究
    Research of the Pre-Owned Houses Transactions in The New Taipei City - A Case Study of Y Real Estate Agency in S District
    Authors: 李春明
    Lee, Chun Ming
    Contributors: 鄭宇庭
    李春明
    Lee, Chun Ming
    Keywords: 中古屋交易行為
    決策樹
    卡方檢定
    Date: 2013
    Issue Date: 2014-06-04 14:44:15 (UTC+8)
    Abstract:   近幾年來,由於中古屋交易市場的活絡程度已由高點呈現下降走勢,故若能在中古屋市場上瞭解其交易行為,就能適時掌握市場脈動。由於影響中古屋交易的因素甚廣,例如區域性的中古屋特性對於其交易會有有所影響,甚至中古屋的周遭環境對於其交易亦會產生影響。因此,為能有效的針對中古屋交易行為之研究進行探討,本研究考量縮小研究範疇,將針對S區之Y仲介公司的中古屋交易資料的變數,藉以探討中古屋的交易行為,進而瞭解市場的脈動。

    本研究導入探索性分析、交叉分析、決策樹分析等統計方法,探討客戶交易行為與客戶資料變數間的關係,研究分析所發現的結果,概述如下:

    一、 客戶交易行為與外部因素(消息來源)有關連性。
    二、 客戶交易行為與內部因素(中古屋格局、購屋預算)均具相關性。
    三、 以C&R Tree決策樹模型解釋能力最佳。
    經由決策樹的方法(C5.0、CHAID、QUEST、C&R Tree)運用,結果以C&R Tree的解釋能力最佳,整體模型正確率達84%,各特性對於成交之重要性依序為「消息來源」、「預算」、「格局」等變數,而其並歸納出七條是否成交之客戶分類規則,以作為銷售參考。
    "目 錄 I
    表目錄 II
    圖目錄 III
    第壹章 緒論 1
    第一節 研究背景與動機 1
    第二節 研究目的 3
    第三節 研究流程 3
    第貳章 文獻探討 6
    第一節 房地產之概述 6
    第二節 交易成本概述 11
    第三節 中古屋交易之相關文獻 14
    第參章 中古屋交易行為之研究設計 23
    第一節 中古屋交易資料來源 23
    第二節 中古屋交易行為之研究架構 23
    第三節 分析方法 24
    第肆章 實證分析 31
    第一節 探索性分析 31
    第二節 交叉分析 39
    第三節 決策樹分析 48
    第四節 模型評估 57
    第伍章 結論與建議 60
    第一節 結論 60
    第二節 建議 61
    參考文獻 63
    Reference: 一、 中文文獻
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    101932429
    102
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0101932429
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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