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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/76465
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| Title: | 法拍屋價格指數及其與中古屋市場間關連性之研究—以台北市為例
The Relationship between Auction Housing Markets and Existing Housing Markets －The Case of Taipei City |
| Authors: | 張方瑩
Chang, Fang Ying |
| Contributors: | 林左裕
Lin, Tsoyu Calvin
張方瑩
Chang, Fang Ying |
| Keywords: | 特徵價格法
房價指數
時間序列
因果關係
標準不動產
法拍屋市場
中古屋市場
Hedonic Price Method
Housing Price Index
Time Series
Causality
Standard Housing
Auction Housing Market
Existing Housing Market |
| Date: | 2012 |
| Issue Date: | 2015-07-13 11:15:23 (UTC+8) |
| Abstract: | 2012年8月不動產成交案件實際資訊申報登錄制度正式實施，此重大變革對不動產交易資訊透明化提供相當助益；然而，透過不動產交易實價查詢可揭露個案成交資訊，而不動產價格指數則能以時間序列方式快速呈現不同地區及產品類型等面向的房價動態，提供縱斷面的觀察角度。
國內法拍屋市場近年逐漸成為房地產市場中重要的一個次市場，而法拍屋價格指數仍較為缺乏；本研究蒐集5,467筆台北市近9年期間法拍屋拍定物件，以特徵價格法建立複迴歸模型；為避免不動產異質性造成偏誤，先設定標準不動產以固定不動產品質，以35期的時間序列資料編製法拍屋價格指數；再將其與代表中古屋市場的信義房價指數進行觀察比較，釐清法拍屋與中古屋市場間之領先、落後關係，並將本研究編製之法拍屋價格指數與信義房價指數進行單根檢定及因果關係檢定。本研究實證結果顯示，台北市中古屋價格指數領先法拍屋價格指數，亦即當中古屋價格上漲，將引領法拍屋拍定價格隨之上漲。
The reporting system of the real price of housing transaction implemented formally in August 2012. This improved the price transparency of housing market. However, it can only expose cases information, but not present price changes in the different regions, time and building type, while the housing price index could provide a longitudinal observation.
Since the real estate auction market has been one of the main market mechanisms used in home purchases, foreclosure price index is not so available as in existing housing; We collected 5,467 foreclosure cases in Taipei City from 2003 to2011, apply multiple regression with the hedonic price method, generate 35 time-series data and then establish a foreclosure price index.
To clarify the lead-lag between real estate auction market and existing housing market, we apply the unit root test and Granger causality test. The empirical results show that the existing housing price leads the foreclosures price, that is, when existing housing prices raise, the foreclosures prices would follow up. |
| Reference: | 一、 專書
林左裕，2008，『不動產投資管理』三版，台北：智勝文化。
邱皓政，2010，『量化研究與統計分析』五版，台北：五南圖書。
陳奉瑤、梁仁旭，2009，『不動產估價』，二版，台北。
楊奕農，2009，『時間序列分析-經濟與財務上之應用』二版，台北：雙葉書廊出版。
陳旭昇，2009，『時間序列分析-總體經濟與財務金融之應用』修訂版，台北：東華書局。
二、 期刊論文與成果報告
辜炳珍、劉瑞文，1989，「房地產價格指數查編之研究」，行政院主計處研究成果報告。
張金鶚、林秋瑾，1995，「台灣地區住宅價格指數之研究」，行政院經建會委託研究。
林秋瑾、黃佩玲，1995，「住宅價格與總體變項關係之研究-以自我向量迴歸模式（VAR）進行實證」，『政大學報』，71：143-160。
林秋瑾、王健安、張金鶚，1996，「房地產景氣與總體經濟景氣於時間上領先、同時、落後關係之探討」，『國家科學委員會研究彙刊：人文及社會科學』，7(1) ：35-56。
林祖嘉，林素菁，1996，「住宅需求、住宅價格與貸款成數」，『台灣經濟學會年度論文集』：203-219。
林秋謹、楊宗憲、張金鶚，1996，「住宅價格指數之研究-以台北市為例」，『住宅學報』，4(2)：1-31。
林秋謹、王健安、張金鶚，1997，「不動產景氣與總體經濟景氣於時間上之領先、同時或落後關係之探討」，『國家科學委員會研究彙刊』，7(1)：35-56。
張金鶚、林秋瑾，1997，「台灣地區房地產景氣指標電腦輔助系統之建立與應用」，內政部建築研究所。
蔡芬蓮、張金鶚、林秋瑾，1997 ，「法拍屋價格影響因素之研究—台北市為例」，『1997 年中華民國住宅學會第6 屆年會學術研討會論文集』，台北。
彭建文，1999，「台灣房地產景氣循環之研究-生產時間落差、宣告效果、總體經濟之影響」，政治大學地政學系博士論文。
彭建文、張金鶚，2000，「總體經濟對房地產景氣影響之研究」，『國家科學委員會研究彙刊：人文及社會科學』，10(3)：330-343。
陳憶茹、張金鶚，2004 ，「法拍屋市場結構與價格之分析」，『2004 年中華民國住宅學會第13 屆年會學術研討會論文集』，608-620。
廖仲仁、張金鶚，2004 ，「搜尋成本與定錨行為對於購屋者價格貼水之影響」，『住宅學報』，13(2)：47-62。
彭建文、林秋瑾、楊雅婷，2004，「房價結構性改變影響因素分析-以台北市、台北縣房價為例」，『台灣土地研究』，7(2)：27-46。
彭芳琪、張金鶚，2005 ，「不同拍賣機制對不良資產價格之影響」，『2005 年中華民國住宅學會第14 屆年會學術研討會論文集』 。
江婷，2005，「法拍屋估價與價格之分析」，『土地問題研究季刊』，4（2）：93-103。
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楊顯爵、林左裕、陳宗豪，2008，「住宅抵押貸款違約之研究-影響因素之顯著性分析」，『台灣土地研究』，11（2）：1-36。
洪御仁、張金鶚、 楊宗憲，2008，「中古屋及預售屋房價指數之建立、評估與整合-台北市之實證分析」，『住宅學報』，17（2）：13-34。
廖仲仁、張金鶚，2009 ，「景氣期間購屋市場機制選擇及拍賣市場折價效果之再檢視」，『住宅學報』，16(2)：1-22。
張怡文、江穎慧、張金鶚，2009，「分量迴歸在大量估價模型之應用-非典型住宅估價之改進」，『都市與計畫』，36（3）：281-304。
林左裕，2009，「再論美國次級房貸風暴對我國金融資產證券化、估價制度及投資者之啟示」，『土地問題研究季刊』，8（3）：18-34。
三、 博、碩士學位論文
黃佩玲，1995， 「住宅價格與總體經濟變數關係之研究：以向量自我迴歸模式(VAR)進行實證」，碩士論文，國立政治大學地政學系。
陳力維，2001，「台灣房地產價格變動因素之研究」，碩士論文，淡江大學財務金融學系。
趙子鑫，2002，「法拍屋價格決定因素之研究-以台北市中小型住宅為例」，台北大學企業管理學系研究所碩士論文。
鍾陳佳，2002，「住宅法拍屋屬性與拍定價格關係之研究-以臺北市12層以上之集合住宅為例」，逢甲大學土地管理學系碩士論文。
陳憶茹，2003，「拍賣制度、市場機制與法拍屋價格之分析」，碩士論文，國立政治大學地政學系。
錢定家，2004，「法拍屋底價訂定對拍定價格與拍賣結果影響之研究」，朝陽科技大學財務金融系碩士論文。
顏玲玲，2008，「總體經濟因素對臺灣房價影響之研究」，碩士論文，台中技術學院事業經營研究所。
邱千惠，2010，「影響成屋議價空間比率之變項研究-以台北縣、市為例」，碩士論文，國立政治大學地政學系。
姚蕙芸，2010， 「美國次級房貸風暴期間房地產價格、利率與股價之因果關係研究」 ，博士論文，台北大學企業管理學系。
張曉慈，2010，「影響不動產報酬波動性之總體經濟因素分析」，碩士論文，國立政治大學地政學系。
許舒婷，2010，「法拍屋底價訂定偏誤對拍定價格的影響」，政治大學財務管理研究所碩士論文。
蔡秀瑛，2011，「影響法拍屋拍定價對底價比之變項研究-以台北市士林區為例」，碩士論文，國立政治大學地政學系。
四、 其他
內政部網站：http://www.moi.gov.tw/
行政院主計處網站：http://www.dgbas.gov.tw/mp.asp
山水法拍屋搜尋引擎網站：http://www.104bid.com.tw/
透明房訊法拍屋資訊中心：http://www.tom.com.tw/
經建會景氣指標查詢系統網站：http://index.cepd.gov.tw/
五、 國外文獻
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Chow, Gregory C.(1960), “Tests of equality between sets of coefficients in two linear regressions＂,Econometrica, 28(3),591-605.
Feldman, R.A. and Mehra, R., 1993. "Auctions Theory and Applications". IMF Staff Papers, 40(3)：485-511.
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| Description: | 碩士
國立政治大學
地政研究所
98923014
101 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0098923014 |
| Data Type: | thesis |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
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