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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/77209
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| Title: | 宜蘭縣都市計畫與房地產開發策略之研究
Research on the Urban Plan and Real Estate Development Strategies in Yilan County |
| Authors: | 陳振銮 |
| Contributors: | 鄭宇庭
陳振銮 |
| Keywords: | 房屋供給
不動產開發
集群分析 |
| Date: | 2015 |
| Issue Date: | 2015-08-03 13:24:59 (UTC+8) |
| Abstract: | 自2004年台灣的房地產市場緩步推堅至今持續維持熱絡的交易狀態，各地區的房價持續飆漲，尤以五都之首台北市房價上漲的幅度最大，台北市平均房價每坪已突破70萬元，信義區最高房價上看每坪300萬元，房地產業一躍成為了我國經濟新的成長點和消費熱點。五都房地產業更是以快速的發展速度成長，許多外地移居工作一般上班族負擔不起台北市區房價，紛紛轉尋距離台北市近、且交通方便的區域如宜蘭縣投資購買房地產。從宜蘭縣總體都市規劃的角度分析,房地產開發猶如一把“雙刃刀”,一方面房地產開發對於促進城市社會經濟發展、改善城市景觀面貌、提高居住環境品質、推動都市化進程扮演十分重要的角色；另一方面，在市場經濟條件下，房地產開發商和建設處城鄉規劃部門之間的價值觀念不同,雙方考慮問題的方向及重點也不逕相同，因此產生了較多分歧和衝突，直接導致了都市規劃與房地產開發之間的不協調發展,其主要表現有：“圖面運動”持續不斷、城鄉空屋化現象日益突顯出、農地過度開發和“破壞性”的農舍建設以及遊走法令邊緣的農舍”狗屋”有增無減，都市規劃明顯滯後和宜蘭市公共服務設施的都市計畫開發建設無人關注等問題。這些問題的存在對宜蘭長期優質經濟社會環境的持續發展造成了嚴重影響。因此,如何實現宜蘭縣都市規劃與房地產開發協調發展已成為急待解決的現實問題。
隨著五都市化快速期的來臨和科技發展觀點的確立，追求城市綜合效益( 包括環境效益、社會效益、經濟效益、文化效益等)的最大化，已成為現代都市發展的最終目標。宜蘭縣都市規劃與房地產開發協調發展是實現這個目標的必需選擇。因此,宜蘭縣在環保立縣與科技發展為主流觀點的前提下,尋求實現宜蘭縣都市規劃與房地產開發協調發展的有效路徑,已成為當前宜蘭縣都市計畫與房地產開發策略研究的重點所在。
本文擬利用不動產資訊平台上的資訊，收集民國103年第二季北部七縣市(台北市、新北市、桃園縣、宜蘭縣、基隆市及新竹縣市)房地產供給、需求及市場交易等資料，利用集群分析，找出房地產發展現況相似的縣市，此外亦針對鄰近台北市的新北市、桃園縣及宜蘭縣三縣市內的鄉鎮區域進行分群，以找出桃園縣及宜蘭縣各鄉鎮之房地產供需狀況，並借用參考同一集群內新北市的房地產發展，以利未來複製成功的都市計畫與房地產開發經驗於宜蘭縣中。
目錄 III
表目錄 IV
圖目錄 V
第壹章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究範圍與內容 4
第三節 研究流程與步驟 5
第貳章 文獻探討 7
第一節 台灣房地產發展概要 7
第二節 台灣地區房地產市場與總體經濟指標研究 10
第三節 房地產與市場供需研究 18
第四節 宜蘭縣總體規劃區域計畫 25
第參章 研究方法與分析 34
第一節 房地產開發市場研究 34
第二節 房地產資料來源與變數解釋 48
第三節 分析方法 49
第肆章 房地產開發策略研究 56
第一節 探索性分析 56
第二節 變異數分析 64
第三節 集群分析 71
第四節 都市計畫內容研究 79
第伍章 結論與建議 89
第一節 結論 89
第二節 建議 97 |
| Reference: | 一、 中文文獻
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| Description: | 碩士
國立政治大學
經營管理碩士學程(EMBA)
102932425 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0102932425 |
| Data Type: | thesis |
| Appears in Collections: | [經營管理碩士學程EMBA] 學位論文
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