政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/81938

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政大機構典藏 > 社會科學學院 > 地政學系 > 學位論文 > Item 140.119/81938

Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/81938

Title:	導引建築業參與林口新市鎮開發策略之研究
Authors:	王彩葉
Contributors:	韓乾地政研究所
Date:	1986
Issue Date:	2016-03-08 10:33:06 (UTC+8)
Abstract:	論文提要　　政府為紓緩台北都會區人口，產業成長之壓力、縮短區域間發展之差距，乃開發了林口新市鎮。然而，多年來政府積極推動開發工作，但均僅停留在公共工程的建設，未能達成引進人口及產業的具體目標。　　產業是新市鎮之經濟基礎，如何吸引各種產業前來設置是當務之急，但有時沒有充裕的消費人口和勞工，廠商也難寄予信心；而足夠的住宅、完善的公共設施和服務，才能吸引人口進住。另一方面，林口新市鎮與台北相距不遠，且在台北都會區巨大影響下，甚難成為一自給自足式之新市鎮，況且林口附近地區都市化程度不深，空氣新鮮，休閒資源豐富，發展高級住宅和遊憩設施之潛力相當大；若能使林口新市鎮成為台北都會區住宅之供給地，亦是促使新鎮成長之另一有效途徑。因此，建築業參與林口新市鎮開發，不僅能增加住宅設施，吸引人口進住，亦有吸引廠商前來設廠之功效。　　新市鎮之各項建設及服務設施之導入，需要龐大之資金和技術，政府不可能成為全部建設之出資人。鑑於以往建築業者對房地產市場之貢獻，是以林口新市鎮實有賴民間業者之財力、企業經營技術及經驗共同達成新市鎮開發的目標。然而民間業者是利潤的追求者，目前林口新市鎮的投資環境，是否能誘發業者參與呢？若不能，政府應如何給予配合措施，方能有效結合民間業者的力量，共謀發展的途徑，均是本論文研究的重心。　　本論文共分六章，第一章緒論：陳述林口新市鎮目前發展癥結所在，以及導引民間業者參與的重要性。然民間業者是利潤的追求者，投資環境優劣，影響投資意願，基於此概念，進行假設推論及確立研究目的。第二章文獻回顧：理論上要瞭解新市鎮如何能達到開發的目標，可循前人觀測都市或區域為何及如何成長之結論或發現，作為研究推論之依據。因此，本章將回顧相關之理論，並整理有關實證文獻而成一體系，以印證此項理論，作為本研究之基礎。第三章研究方法：樣本的選定，從事研究設計，建立研究架構，說明採用的分析方法及資料蒐集和處理經過。第四章分析與討論：首先利用官方統計資料分析林口投資環境特徵及優劣；其次將林口投資環境以八個指標表示，透過實證研究，以驗證基本假設。經由逐步廻歸分析，以找出較具影響性之投資條件，並建立各投資條件與投資意願之廻歸方程式，以作為預測業者投資意願之高低。第五章：問題、策略、評估。本章首先說明業者不願投資之問題所在，其次針對問題，擬定目標，再依據目標，提出問題的對策最後盱衡整體利益並兼顧激勵業者投資為準則，評估策略之可行性。第六章結論與建議：扼要說明研究結果，並提出建議事項。目錄圖目次………Ⅲ 表目次………Ⅳ 第一章緒論………1 第一節問題陳述………1 第二節問題分析………11 壹、民間業者是利潤的追求者，投資環境影響投資意願………11 貳、公共部門的投資與民間經濟活動………14 第三節研究目的與基本假設………19 第二章相關文獻回顧………26 第一節都市及區域成長理論探討………27 第二節實證文獻評述………37 第三章研究方法………42 第一節研究樣本的選定………42 第二節研究設計………46 壹、研究架構………46 貳、分析方法………47 參、資料蒐集與處理………50 第四章分析與討論………54 第一節林口地區投資環境分析………54 壹、自然環境特徵………54 貳、人文環境分析………56 參、林口地區房地產市場分析………65 肆、獎勵政策及法令檢討………66 第二節研究樣本特性分析………70 第三節投資條件與建商投資意願分析………76 壹、 X1投資條件與建商投資意願………76 貳、 X2投資條件與建商投資意願………80 參、 X3投資條件與建商投資意願………86 肆、 X4投資條件與建商投資意願………88 伍、 X5投資條件與建商投資意願………90 陸、 X6投資條件與建商投資意願………94 柒、 X7投資條件與建商投資意願………97 捌、 X8投資條件與建商投資意願………99 玖、投資條件吸引立與業者投資意願之相關分析………101 第五章課題、策略、評估………113 第一節問題與策略………113 第二節策略（建商需求條件）可行性評估………118 第六章結論與建議………125 第一節研究結果摘要………126 第二節建議………127 參考書目………128 附錄圖目錄圖1-1　直接生產活動成本與公共投資之關係圖………16 圖1-2　研究流程圖………22 圖2-1　銷售量或服務地區………28 圖2-2　新市鎮發展理論關係架構圖………38 圖4-1　林口─台北都會區相關位置圖………56 圖4-2　台灣區與林口鄉七十二年人口之年齡結構圖………61 圖4-3　林口鄉各村人口分布圖………64 圖4-4　加林─勞利模型示意圖………77 圖4-5　林口新市鎮分期開發位置與範圍圖………83 表目錄表3-1　建築業實收資本額分配表………44 表3-2　檢定β=0之變異數分析表………50 表4-1　台灣區、台北縣、林口鄉六十七年與七十二年十五歲以上有業人口行業百分比結構表………60 表4-2　民國七十二年十五歲以上有業人口職業結構表………62 表4-3　民國七十二年人口遷徙率………63 表4-4　建設公司性格與背景分析………72 表4-5　性格與背景關聯表………73 表4-6　建商投資建築型態分配表………75 表4-7　建築型態及資金週轉重要性比較表………76 表4-8　建商對X1條件吸引力評價表………80 表4-9　建商因X1條件而誘發之投資意願表………80 表4-10　林口新鎮各期社區與工業區開發面積表………82 表4-11　建商對X2條件吸引力評價表………86 表4-12　建商因X2條件而誘發之投資意願表………86 表4-13　建商對X3條件吸引力評價表………88 表4-14　建商因X3條件而誘發之投資意願表………88 表4-15　建商對X4條件吸引力評價表………90 表4-16　建商因X4條件而誘發之投資意願表………90 表4-17　林口國宅居民購買國宅動機分配表………93 表4-18　建商對X5條件吸引力評價表………94 表4-19　建商因X5條件而誘發之投資意願表………94 表4-20　台灣區、台北市、台北縣公共設施與服務比較表………95 表4-21　台北縣、台北市、桃園空氣汙染狀況比較表………95 表4-22　建商對X6條件吸引力評價表………97 表4-23　建商因X6條件而誘發之投資意願表………97 表4-24　建商對X7條件吸引力評價表………99 表4-25　建商因X7條件而誘發之投資意願表………99 表4-26　建商對X8條件吸引力評價表………100 表4-27　建商因X8條件而誘發之投資意願表………101 表4-28　八個投資條件與投資意願之相關係數表………103 表4-29　相關係數（r）顯著性臨界值表………104
Relation:	碩士畢業學年度:74
Data Type:	thesis
Appears in Collections:	[地政學系] 學位論文

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