English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 11 |  Items with full text/Total items : 88987/118697 (75%)
Visitors : 23573149      Online Users : 183
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
Scope Tips:
  • please add "double quotation mark" for query phrases to get precise results
  • please goto advance search for comprehansive author search
  • Adv. Search
    HomeLoginUploadHelpAboutAdminister Goto mobile version
    Please use this identifier to cite or link to this item: http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/8263


    Title: 為何房地產市場長期不景氣?--房地產景氣變動下建商供給行為之研究
    Authors: 張金鶚;彭建文
    Contributors: 中華民國住宅學會
    國立政治大學地政學系
    Keywords: 房地產景氣;住宅供給;金融自由化;結構變遷
    Date: 1999-02
    Issue Date: 2008-11-17 16:07:47 (UTC+8)
    Abstract: 當前房地產市場的長期不景氣,政府全面實施容積管制導致建商大量的搶建固是重要的原因,但此外應將1990 年以後總體經濟成長趨緩以及金融市場自由化等因素共同探討,瞭解整個房地產市場經營環境的結構變遷,方能勾繪出此次房地產不景氣的全貌。
    國內房地產資訊的不健全,加以建商融資方式的轉變,是導致房地產市場在嚴重供過於求下,價格卻無法迅速調整的主因。但在總體經濟成長趨緩,市場資金在投資工具多元化之下,流入到房地產市場的資金相對有限,自住型的購屋者並無法消化市場龐大的餘屋量,背後隱含相當大的降價壓力,此勢必要透過價量的合理調整方能徹底解決,任何違反市場機制的干預,雖可讓價格的短期的調整幅度減小,但勢必以調整的時間拉長作為抵換,此對房地產市場的長期發展並非是好現象。
    要使房地產景氣復甦,必須讓市場機制充分發揮以消化市場龐大的餘屋量,而健全市場資訊與金融體制是首要的工作,尤其是銀行貸放款作業與股票上市、上櫃公司的管理,而股票質押與票券業務亦必須嚴格監控。未來政府應儘速健全房地產相關法規與制度,讓市場機制能充分發揮,並盡量減少不必要的干預,而任何政策的執行,事前均必須對其執行方式與時機進行嚴格評估,避免類似搶建容積的事件再發生。
    Relation: 中華民國住宅學會第八屆年會
    1999 年中華民國住宅學會第八屆年會論文集
    Data Type: conference
    Appears in Collections:[地政學系] 會議論文

    Files in This Item:

    File Description SizeFormat
    hc1999_2A4.pdf423KbAdobe PDF1740View/Open


    All items in 政大典藏 are protected by copyright, with all rights reserved.


    社群 sharing

    著作權政策宣告
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏,無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用,惟仍請適度,合理使用本網站之內容,以尊重著作權人之權益。商業上之利用,則請先取得著作權人之授權。
    2.本網站之製作,已盡力防止侵害著作權人之權益,如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者,請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw),維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - Feedback