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    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/89416


    Title: 住宅金融資金流通之研究 : 兼論中古抵押權交易市場制度可行性分析
    Authors: 林素凰
    LIN, SU-HUANG
    Contributors: 張金鶚
    林素凰
    LIN, SU-HUANG
    Keywords: 住宅金融
    資金流通
    流動性指標
    中古抵押權交易市場制度
    Date: 1992
    1991
    Issue Date: 2016-05-02 15:25:17 (UTC+8)
    Abstract: 本文主要乃針對住宅金融的特性，分別從資金供給者與需求者的角度，對國內住宅金融體系中住宅資金流通的情形作分析探討。首先從相關理論探討住宅資金流通的本質，再經由國內外住宅金融運作體制的比較與國內現況分析，發現國內住宅金融資金供給管道不似國外具多樣性，金融機構為目前主要的資金供給者。但一般金融機構在承作住宅金融後，常會導致其資金流動性不足的缺點。美國的中古抵押權交易市場制度(The Secondary Mortage Market) 即在改善住宅金融流動性匱乏的問題。因此本文乃設計一典型個案，建立住宅金融資金流動性指標，對住宅金融資金流動性予以衡量分析，另外針對影響資金流動性的因素進行敏感度分析後發現，在既有法令規定下，延長住宅放款期限至三十年，對銀行資金流動性並無太顯著影響。同時也應用典型個案對國內實施中古抵押權交易市場制度後的影響，作財務上的模擬分析，結果證明發行不動產抵押擔保債券確實能改善住宅金融目前缺乏流動性的缺點，同時亦能增加銀行利潤，對於住宅貸款利率的降低亦有所助益，但其先決條件需有政府的加強保證該債券信用，以使其能順利銷售。故今後欲促進住宅金融資金流動性，政府應扮演更積極的角色，建立一套適合國內實施的中古抵押權交易市場運作架構，負起監督輔導的責任，同時本文建議在國內實施該制度初期，可考慮由土地銀行優先試辦，之後再及於推廣於一般金融機構，以真正充實住宅金融長期資金來源，使住宅建設更順利推展。
    Reference: 參考文獻
    一、中文部份
    1.中興都研所(1987)，「台灣地區房屋建築業調查研究」，內政部營建署委託
    2. 吳森田(1982)，「論土地及住宅市場之穩定與健全之道」，台灣土地金融季刊，第十九卷，第一期
    3. 沈開璽(1991)，「台灣住宅之現況與未來」
    4. 余惠芳(1990)，「台灣地區不動產金融市場之研究」，土地銀行研究報告
    5. 林元興(1976)，「住宅問題及住宅金融」，土地銀行研究室編印
    6. 紀偉(1974)，「台灣土地銀行推行土地金融業務之研究」，政大地研所碩論
    7. 政大地政系(1990)，「住宅問題與住宅政策之研究」，內政部營建署委託
    8. 胡寬性(1981)，「台灣地區土地債券發行情形之研究」，中國地政研究所叢刊
    9. 黃通、羅醒魂 (1951)，「土地金融論」
    10. 黃建森、羅明聰 (1989) ，「金融證券化問題之研究」
    11. 陳銓霖(1979)，「國民住宅資金與土地問題之研究」，政大地研所碩論
    12. 基層金融研究中心(1983)，「台灣地下金融問題一民間合會與地下錢莊」
    13. 許松( 1971)，「台灣住宅問題之研究」，政大地研所碩論
    14. 許婉美(1986)，「本國銀行財務流動性、安全性、收益性與資金管理績效之研究」，政大企研所碩論
    15. 張金鶚等(1990)，「不動產證券化與市地開發」
    16. 賀蘭芝(1991)，「金融證券化訂價模型一不動產抵押擔保債券之研究」，政大國貿所碩論
    17. 經建會(1989)，「台灣地區國民住宅建設一民國59年度至78年度」
    18. 經建會( 1981)，「台北都會區住宅狀況抽樣調查分析報告」
    19. 劉幹青(1976)，「不動產金融之理論與實務一兼論專業銀行金融債券之發行」
    20. 蔡有財(1980)，「商業銀行流動性管理之研究」，三民書局
    21. 鄭玉波「民法概要」，東大圖書公司
    22. 薛立敏、蔡麗娟(1991)，「從英、美、日、新住宅政策之比較看我國住宅政策應有之方向」，住宅政策與法令研討會
    23. 羅明聰(1990)，「信用證券化概說」，台北市銀月刊
    24. 羅明聰等(1991)，「我國發展抵押擔保債權證券化之研究」，台北市銀月刊

    二、英文部份
    l. A. J . Mclean (1988),「The Ultimate Guide to Residential Real Estate Loan」
    2.Bartlett (1989) ,「Mortgage-Backed securities, Product, Analysis` Trading」
    3. Bruce Harwood (1990) ,「Real Estate Principles」
    4.C.F.Sirmans (1989) ,「Real Estate Finance」
    5.F. Modigliani (1944) ,「Liquidity Preference and the Theory of Intrest and Money, Econometrica」
    6.H.C.Crosse and G.H.Hempel (1973) ,「Management Policies for Commercial Banks」
    7. L. V. Chandler (1964),「The Economics of Money and Banking」
    8.Mark Boleat (1985) ,「National Housing Finance System
    9.M.A.Hines (1987) ,「Real Estate Debt Financing」
    10.M.A.Hines (1988) ,「Financing Real Estate with Securities」
    11.R.J.Pozdena (1988) ,「The Mcx:1ern Economics of Housing; A Guide to Theory and Policy for Finance and Real Estate Professionals」
    12.S.J.Maisel (1987) ,「Real Eatate Finance」
    13. Shenkel (1987) ,「Real Estate Finance and Analysis」
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002004498
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[地政學系] 學位論文

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