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    政大機構典藏 > 商學院 > 企業管理學系 > 學位論文 >  Item 140.119/90003
    Please use this identifier to cite or link to this item: http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/90003


    Title: 外在環境、行業本質與策略形態關係之研究--以台灣房屋仲介業為例
    Authors: 林宗德
    Contributors: 司徒達賢
    林宗德
    Date: 1990
    1989
    Issue Date: 2016-05-03 14:06:38 (UTC+8)
    Abstract: 論文提要內容:
    公司策略及產業政策制定有許多方法,本論文觀察台灣房屋仲介業面臨的大環境和產業環境,以「交易成本」的管理理論研究房屋仲介公司的策略形態及演進過程。藉對此一產業及產業內公司的瞭解發現一些獨特的現象,並組織成為一個公司策略與產業政策制定的思考邏輯;最後,找出五個具一貫性的一般命題。
    房屋仲介公司處理不動產的交易,為不動產業價值系統中的一環。此一行業有強烈的「產品特異性」及「少數交易」的市場失靈本質,並具有較其它行業為強烈的社會意義。在行業本質及因社會意義重大而受政府政策因素影響的交互作用下,仲介業者極易由資訊的強勢地位獲取超額利潤。正當的房屋仲介業者藉降低社會中的交易成本而創造價值,降低交易成本的方法有三大類:降低尋找成本、降低監控成本及降低協調成本。不同的降低交易成本方法對仲介公司有不同的策略涵義,也產生不同的策略歸類。由於環境的變動,創造價值的不同獲利來源也會受到不同的衝擊,彼此也可能產生替代或是互補等交互影響;因此不同策略類別的公司應該對獲利來源的變動有不同的動作改變。
    上述對房屋仲介公司的研究結果,同樣可以引用來解釋其它行業或產業。產業政策的目的在利用不同行業的本質差異發揮管理上的策略效果,如規模經濟利益、綜效等;並兼顧社會環境中的不同需求;在達成「公平」和「效率」之後,社會最適化的目標就極易達成。
    本研究要強調的是,學術研究是多元的,不同的理論可以產生不同的策略分類,對於環境的「適應」或是「創造」都是企業家所應重視的不同哲學,行業和政府的角色也在本論文探討範圍之內。
    Reference: 參考文獻
    中文部份
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    英文部份:
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    23 Williamson,Oliver E.,"Transetion economics:The Comparative Contracting Perspetive",Journal of Eonomic Behavior and Organization,Vol,8,1987,pp.617-625,North-Holland.
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    25 Zald, M.," Politcal Economy: A Framework for Comparative Analysis," In Power in Organizations.Zald Mayer ,eds.,Vanderbilt Universty Press,Tennssee, 1970.
    Description: 碩士
    國立政治大學
    企業管理學系
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002005208
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[企業管理學系] 學位論文

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