政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/90003
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    政大機構典藏 > 商學院 > 企業管理學系 > 學位論文 >  Item 140.119/90003


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    題名: 外在環境、行業本質與策略形態關係之研究--以台灣房屋仲介業為例
    作者: 林宗德
    貢獻者: 司徒達賢
    林宗德
    日期: 1990
    1989
    上傳時間: 2016-05-03 14:06:38 (UTC+8)
    摘要: 論文提要內容:
    公司策略及產業政策制定有許多方法，本論文觀察台灣房屋仲介業面臨的大環境和產業環境，以「交易成本」的管理理論研究房屋仲介公司的策略形態及演進過程。藉對此一產業及產業內公司的瞭解發現一些獨特的現象，並組織成為一個公司策略與產業政策制定的思考邏輯;最後，找出五個具一貫性的一般命題。
    房屋仲介公司處理不動產的交易，為不動產業價值系統中的一環。此一行業有強烈的「產品特異性」及「少數交易」的市場失靈本質，並具有較其它行業為強烈的社會意義。在行業本質及因社會意義重大而受政府政策因素影響的交互作用下，仲介業者極易由資訊的強勢地位獲取超額利潤。正當的房屋仲介業者藉降低社會中的交易成本而創造價值，降低交易成本的方法有三大類:降低尋找成本、降低監控成本及降低協調成本。不同的降低交易成本方法對仲介公司有不同的策略涵義，也產生不同的策略歸類。由於環境的變動，創造價值的不同獲利來源也會受到不同的衝擊，彼此也可能產生替代或是互補等交互影響;因此不同策略類別的公司應該對獲利來源的變動有不同的動作改變。
    上述對房屋仲介公司的研究結果，同樣可以引用來解釋其它行業或產業。產業政策的目的在利用不同行業的本質差異發揮管理上的策略效果，如規模經濟利益、綜效等;並兼顧社會環境中的不同需求;在達成「公平」和「效率」之後，社會最適化的目標就極易達成。
    本研究要強調的是，學術研究是多元的，不同的理論可以產生不同的策略分類，對於環境的「適應」或是「創造」都是企業家所應重視的不同哲學，行業和政府的角色也在本論文探討範圍之內。
    參考文獻: 參考文獻
    中文部份
    1.司徒達賢等人，企業概論，國立空中大學，民國75年10月。
    2.吳思華，「產業政策與企業策略──台灣地區產業發展歷程」，中國經濟企業研究所出版，華泰出版社，民國77年。
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    4.政治大學企業管理研究所出版之個案集。
    5.翁望回，企業正當性之實證研究──社會責任觀點，政大企管所未出版之博士論文。
    6.許是詳譯，策略管理，前程企管顧問公司，H. Igor Ansoff,Corperate strategy,New York；McGraw-Hill,1965.
    7.陳明吉，房地產價格及變動因素之研究，政大地政研究所未出版之碩士論文，民國78年6月。
    8.陳隆麒譯，司徒達賢校，企業政策，McNichel,1977
    9.張五常「合約的結構與非私有資源的理論」法律與經濟期刊，1970，4月，P. 45-70。
    10.張金鶚，房地產交易制度之研究──仲介制度之探討，民國78年二月，內政部營建署委託政治大學地政學系所作之研究。
    11.黃程貫，契約當事人地位對等原則，政大法律研究所，民國七十一年未出版碩士論文。
    12.楊晉山，資訊不對稱與企業策略關係之研究──以台灣地區壽險業為例，輔仁大學管理學研究所未出版之碩士論文，民國七十七年。
    13.劉英華，「房屋仲介公司的行銷策略」，太聯房屋市場，民國79年五月。
    14.蔡敦浩，「策略型態與競爭武器關係之研究」，管理科學學報，第五卷，第二期，民國77年12月。
    15.謝吉效，不動產服務制度之研究，政治大學地政研究所，民國六十五年未出版之碩士論文。
    16.羅國銘，住宅特質之消費行為分析，民國75年，淡江大學未出版的碩士論文。

    英文部份:
    1 Alchian ,A., and Demsetz, H. "Prodution, Information Cost,and Economic Organization."Amrican Economic Review,1972, 62, pp.777-795.
    2 Anderson, Erin and Hubert Gatignon, "Modes of Foreoign Entry: A Transaction Cost Analysis and Propositions, ".Journal of International Business Studies, Fall, 1986,pp. 1-26
    3 Astley, W. , "Collective strategy: Social Ecology of Organizational Environments,"Academy of Management Review, Vol. 8, No, 4, 1983, pp.575-587.
    4 Barney Jay B. and Ouchi William G. ,Editors, Organizational Economics,San Francisco,1986,pp.l-17.
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    6 Charles Stubbart and Linda Smircich, " Strategic Management in an Enacted World,"Academy of Management. Review,1985,Vol.l0,No.4,pp.724-736.
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    11 Hamans, R., Human Bebavior:Its Elementary Forms.Harcourt,Brace. and World, New York, 1961 引自 Mills(1990)
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    22 Preeow, C. Complex Organizations:A crtical essay(3rd ed.) ,1986, New York.
    23 Williamson,Oliver E.,"Transetion economics:The Comparative Contracting Perspetive",Journal of Eonomic Behavior and Organization,Vol,8,1987,pp.617-625,North-Holland.
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    25 Zald, M.," Politcal Economy: A Framework for Comparative Analysis," In Power in Organizations.Zald Mayer ,eds.,Vanderbilt Universty Press,Tennssee, 1970.
    描述: 碩士
    國立政治大學
    企業管理學系
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002005208
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[企業管理學系] 學位論文

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