政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/94900
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    题名: 規避損失及賣方行為-以台北市住宅法拍市場之驗證
    Loss aversion and seller behavior --- Evidence from the prices of residential court auction house in Taipei city
    作者: 李忠憲
    Lee, David
    贡献者: 林秋瑾
    李忠憲
    Lee, David
    关键词: 規避損失
    法拍屋與市價的價差
    再出售的房地產價格效果
    定錨效應
    參考點
    出盈保虧
    銷售策略
    日期: 2009
    上传时间: 2016-05-09 13:23:46 (UTC+8)
    摘要: 國內外大部分的學者，探討法拍屋與市價的價差，存有極大的興趣，學者的文獻資料數量極為豐富。但對於從法拍市場取得後再出售的房地產價格效果，鮮少見有研究者著墨。更少的是有關存在於法拍市場與一般搜尋市場的兩次出售的價格比較研究。過去有關房地產的交易過程與成交價格關係的研究，不論是從法拍市場或一般搜尋市場取得後再出售的售價，部分的學者認為有受到定錨效應的影響有折價現象，而產生最後成交價的不同。傳統經濟學的假設，許多人以為「人是理性的」是必要的假設，其實是很大的誤解。事實上，傳統經濟學的模型在解釋經濟活動時，早已發現許多的「異常」現象。展望理論提出對傳統效率市場假說的批判，成功的將心理學導入經濟學領域，讓我們在解釋「異常」的現象時，多加上「人性」因素方面的考量，而使得解釋能力更為周延。本研究分析法拍屋拍定價格及一般搜尋市場投資者買入後再出售時價格比較。我們發現：在法拍市場與一般搜尋市場中，賣方訂定參考點存有不同的價差關係。這說明了，參考點存在於交昜過程中不同的時點，賣方依各個不同的參考點，在法拍市場與一般搜尋市場中決定最後的成交價。
    參考文獻: 一、中文部份
    (一) (期刊與研究成果報告部份)
    李春長、張金鶚，1996，「房地產仲介市場賣方訂價與成交價和銷售期間關係之研究」，『經濟論文』，22(4)：592-616。
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    周美伶、張金鶚,，2004，「購屋搜尋期間影響因素之研究」，『管理評論』，24(1):133-150。
    林子欽，2005，「沉入成本、定錨現象與法拍屋價格」，行政院國家科學委員會研究成果報告。
    林秋瑾，2004，「住宅價格指數編定之研究」，行政院經濟建設委員會研究成果報告。
    林秋瑾、楊宗憲、張金鶚，1996，「住宅價格指數之研究—以台北市為例」，『住宅學報』， 4(2)：1-31。
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    楊慧伶、楊國梁、翁鶯娟、楊一峰、劉瀚榆、戴安茹、邱京君，2007，行為財務學，台北:五南，2007。
    盧育明，2005，行為財務學，台北:商鼎文化，2005。
    薛求知、黃佩燕、魯直、張曉蓉，2005，行為經濟學理論與應用，台北:智勝文化，2005。

    (二)論文部份
    李春長，1996，「房地產仲介市場交易行為之研究」，政治大學地政研究所博士論文。
    汪也乃，2005，「我國法拍屋執行程序績效之研究」，屏東商業技術學院不動產經營研究所碩士論文。
    林致慶，2004，「以住宅次市場觀點探討台南市法拍屋價格及影響因素之研究」，長榮大學土地管理與開發學系研究所碩士論文。
    林國民，2000，「高雄市自有住宅特徵價格之研究」，成功大學都市計畫學系研究所碩士論文。
    康佑寧，1990，「住宅屬性與住宅市場價格之關係研究-以台中市為例探討」，東海大學建築研究所碩士論文。
    陳憶茹，2004，「法拍屋市場結構與價格之分析」，政治大學地政研究所碩士論文。
    彭芳琪，2005，「不同拍賣機制對不良資產價格之影響」，政治大學地政研究所碩士論文。
    廖仲仁，2006，「住宅市埸之價格搜尋行為-定錨效果、仲介服務與市埸機制選擇之影響」，政治大學地政研究所博士論文。
    廖志誠，2005，「點交對法拍價格之影響」，雲林科技大學財務金融系研究所碩士論文。
    廖柏欣，2003，「損失趨避、私房錢效果與股價泡沫破滅關係之研究」，雲林科技大學財務金融系研究所碩士論文。
    蔡芬蓮，1997，「法拍屋價格影響因素之研究—以台北市為例」, 國立政治大學地政系研究所碩士論文。
    賴鳴美，2005，「訂價策略對成交價格與銷售期間的影響分析」，台北大學不動產與城鄉環境學系研究所碩士論文。
    錢定家，2004，「法拍屋底價訂定對拍定價格與拍賣結果影響之研究」，朝陽大學財務金融系研究所碩士論文。
    謝昭熠，1995，「拍賣制度之研究」，中山大學企業管理研究所碩士論文。
    鍾陳佳，2002，「住宅法拍屋屬性與拍定價格關係之研究-以台中市12樓以上之集合住宅為例」，逢甲大學土地管理學系研究所碩士論文。
    二、英文部份
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    描述: 碩士
    國立政治大學
    地政學系
    92923024
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0929230241
    数据类型: thesis
    显示于类别:[地政學系] 學位論文

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