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    Title: 大台北地區不動產住宅市場區隔研究
    Research of Real Estate in Main Taipei Area on the Market Segmentation
    Authors: 張天立
    Contributors: 鄭宇庭
    張天立
    Keywords: 不動產
    住宅市場
    市場區隔
    集群分析
    Date: 2018
    Issue Date: 2018-06-12 17:29:47 (UTC+8)
    Abstract: 近年來,台灣逐漸步入高齡社會的狀況,致使政府開始推動「以房養老」政策,以便讓老人可以安度晚年。而這樣對於房子或土地等不動產的新觀念,已逐漸普及化至國人的觀念,而且也逐漸衝擊不動產住宅市場的買賣趨勢。以房地產經濟的角度來看,房地產業不僅可以帶動國內金融、製造、營建、傳統等相關產業的持續發展,進而可以帶動國內總體經濟的上揚,無論從國家經濟面或企業經營面而言,房地產的市場趨勢對於國內經濟或企業經營都具有相當程度的影響,若國內房地產市場價格未能合理達到民眾期待之際,此時房市銷售可能會受到影響,連帶也會影響到企業的永續經營目標。因此,不動產住宅買賣的景氣與否,對於整體經濟復甦或企業持續成長都具有關鍵的影響,故針對其一方向的研究對於市場發展應具有其貢獻。
    本研究引用不動產資訊平台上的資訊,收集大台北地區之不動產住宅市場指標資料,利用統計分析及集群分析,找出大台北地區的住宅市場區隔,以利未來不動產企業開發決策的參考,其結論整理如下:
    一、 台北市近一年的每季平均買賣筆數以中山區居冠;
    二、 新北市近一年的每季平均買賣筆數以淡水區居冠;
    三、 台北市不動產住宅移轉以住宅或住商混合區為較高;
    四、 淡水區是新北市住宅移轉筆數較多的行政區;
    五、 中正區及大同區是以小坪數的住宅為主;
    六、 淡水區的住宅市場移轉熱度已開始退燒。
    Reference: 一、 中文文獻
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    104932032
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104932032
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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