政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/128557

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政大機構典藏 > 商學院 > 會計學系 > 學位論文 > Item 140.119/128557

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Title:	我國合建分售稅務爭議之研究 A study on tax controversies of the cooperation of building architecture
Authors:	毛尹亨 Mao, Yin-Heng
Contributors:	許崇源毛尹亨 Mao, Yin-Heng
Keywords:	房地合一營業稅不動產估價合建分售 House and Land Transactions Income Tax Business Tax Real estate appraisal the House is built in partnership
Date:	2019
Issue Date:	2020-02-05 17:06:18 (UTC+8)
Abstract:	民間不動產交易之習慣，乃將房地併計單一價格之方式售出，未分別計算房地獨自價格。於房地併同銷售之常態情況下，缺乏房地獨自價格計算方法之一定基準可循，納稅義務人以不合常規之手法進行租稅規避，具營利目的之地主以個人之身份與建商合建，申報時抬高免稅之土地銷售價格，壓低須課稅之房屋價格，規避營利事業須負擔較重之稅負。稅法雖有防堵租稅規避的條款，然，實務上執行仍有其爭議。本研究採文獻探討、比較分析法，評析現有稅法規定，佐以會計準則處理及不動產估價技術規則，研究合建分售案中個人地主認屬為營利事業之要件，以及房屋銷售額應如何認定，分別提出改進建議。本研究認為所得稅修法可以納入會計對「控制」之觀念，而對房屋時價之認定，可以依賴不動產估價師之專業技術與經驗。 The custom of real estate transactions is to sell with the premises in a single price, without separately calculating the price of the real estate. In the normal situation of selling real estate with the premises in a single price, there is a lack of certain benchmarks for calculating the price of the property alone. Taxpayers use the unconventional method to avoid tax. A profit-seeking individual who sells house and land where the house is built in partnership with a business entity does not conform with the regular business practice, hence, results in a tax evasion or reduction. Furthermore, the individual raises the sales price of the tax-free land and lower that of taxable house, when filing the tax return. This thesis made following recommendations through literature review, comparison of the tax regulations with EAS, IFRS, and regulations on real estate appraisal: First, this thesis suggest that the legislator use the concept of control. Second, the taxation authority can reference the appraisal report written by the real estate appraiser.
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Description:	碩士國立政治大學會計學系 106353028
Source URI:	http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106353028
Data Type:	thesis
DOI:	10.6814/NCCU202000068
Appears in Collections:	[會計學系] 學位論文

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