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    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/128902


    Title: 建物產權登記規定變動之政治經濟分析
    The political economy of the rules of initial registration for housing ownership in Taiwan
    Authors: 江志奇
    Chiang, Chih-Chi
    Contributors: 徐世榮
    江志奇
    Chiang, Chih-Chi
    Keywords: 附屬建物
    雨遮
    建物產權
    建物登記
    區分所有建物
    虛坪
    Date: 2020
    Issue Date: 2020-03-02 11:21:42 (UTC+8)
    Abstract: 　　自2009年監察院針對建物虛坪相關問題對內政部提出糾正後，行政部門開始檢討建物產權登記規定，逐步限縮建物登記範圍及項目，並著手研議制定不動產登記法，然而2010年雨遮不登記政策一夕之間翻盤，不動產登記法之立法工作迄今無具體成果，又何以過去會規定那麼多附屬建物登記項目，於表象問題背後的影響因素及脈絡，值得進一步予以探究。本文以文獻探討法進行研究分析，引用過去臺灣以政治經濟學理論就土地政策之相關研究，對照建物產權登記規定之變動與不動產開發商、政府部門及民間社會之關聯影響，及所涉及之權力結構，從中審視現有制度所面臨之問題與困境，並整理臺灣戰後建物產權登記規定之歷史沿革，蒐集各界對於建物產權登記規定之研究及意見，分析歸納制度擬定方向。
    　　建物產權登記制度的發展，與政治、經濟及權力的運作關聯緊密，於登記理論、法制及實務執行等層面問題固然重要，但尚非制度改革成敗關鍵，重點在社會是否察覺制度不公的現況、對於理想制度的盼望，以及決策過程是否能落實正當行政程序並廣納多元意見，如此才有鬆動權力結構框架，突破掌握權力者的剝削宰制，重新建構符合大眾權益及需求建物產權登記制度之可能。
    　　建物產權登記制度之相關問題，宜透過修法或立法全面重新建構建物登記法制以澈底解決，但亦不應將制度改革全盤寄託於修法或立法，應同時於現行制度下，以修改行政規則或法規命令、加強資訊透明、積極落實查核及裁罰等手段，務實尋求緩和漸進之改進。
    Reference: 一、專書
    1.大衛·哈維，2016，『資本社會的17個矛盾』，臺北：聯經。
    2.王伯達，2010，『民國100年大泡沫』，臺北：先覺。
    3.王振寰，1996，『誰統治台灣』，臺北：巨流。
    4.丘昌泰，2008，『公共政策：基礎篇』，臺北：巨流。
    5.吳定，2006，『公共政策』，台北：空大。
    6.李承嘉，2012，『臺灣土地政策析論：從改革到投機的福爾摩沙』，臺北市：五南，
    7.周育仁，1993，『政治與經濟之關係』，臺北市：五南。
    8.徐世榮，2001，『土地政策之政治經濟分析－地政學術之補充論述』初版，臺北市，正揚出版社。
    9.徐世榮，2016，『土地正義：從土地改革到土地徵收，一段被掩蓋、一再上演的歷史』初版，新北市，遠足文化。
    10.陳東升，1995，『金權城市：地方派系、財團與臺北都會發展的社會學分析』一版，臺北市，巨流。
    11.劉軍寧，1992，『權力現象』，臺北：臺灣商務印書館。
    12.蕭全政，1988，『政治與經濟的整合』，台北市：桂冠。

    二、專書論文
    1.陳立夫，2011a，「我國土地登記法制若干問題之辨析」。頁33-70，收錄於陳立夫編，『土地法研究（二）』，臺北：新學林。
    2.陳立夫，2011b，「論我國土地登記法制上之建築改良物」。頁1-30，收錄於溫豐文教授六秩文華誕祝壽論文集編輯委員會編，『民事法學的現代課題與展望：溫豐文教授六秩五華誕祝壽論文集』，臺北：元照。
    3.溫豐文，2014b，「我國建物登記法制之分析與建構」，『民商法制與現代法學理論-清河雅孝教授榮退紀念論文集』，頁27-46，臺北：新學林。

    三、期刊論文
    1.李志殷，2015，「區分所有建物第一次測量與標示登記之應有作法」，『地政學訊』，（53）：12-13。
    2.林旺根，2010，「論附屬建物之登記問題—兼論『雨遮一定比例核實登記』之可行性問題」，『現代地政』，(336)：97-98。
    3.徐世榮，2013，「地政新領域：土地是人權」，『地政學訊特刊–不動產學之課題與展望』，頁3-8。
    4.徐世榮、廖麗敏，2011，「建構民主人權的土地政策」，『台灣社會研究季刊』，(84)：403-429。
    5.徐世榮、鍾麗娜，2012，「從權力的觀點審視土地徵收之結構性問題」，『社會科學論叢』，6(2)：69-100。
    6.徐世榮、鍾麗娜，2013，「都市政治與都市計畫之政經結構分析─以南科樹谷園區為例」，『台灣土地研究』，16(2)：63-87。
    7.徐世榮及蕭新煌，2003，「戰後初期臺灣業佃關係之探討―兼論耕者有其田政策」，『臺灣史研究』，10(2)：35-66。
    8.溫豐文，2009，「從『灌虛坪』論公寓大廈管理條例若干規定」，『台灣法學雜誌』，(140)：1-8。
    9.溫豐文，2014a，「公寓大廈管理條例若干規定之實像」，『月旦法學雜誌』，(226)：5-15。

    四、會議論文
    1.林旺根，2013，「日本建物登記法制分析－借鏡我國建物登記改革之方向」，論文發表於〈我國建築物登記相關法制問題探討-兼論各國建物登記制度與借鏡研討會〉：臺北，2013年10月2日。
    2.黃健彰，2013，「美國不動產登記法制與不動產資訊－以建物為中心」，論文發表於〈我國建築物登記相關法制問題探討-兼論各國建物登記制度與借鏡研討會〉：臺北，2013年10月2日。
    3.何彥陞，2013，「德國建物登記法制分析」，論文發表於〈我國建築物登記相關法制問題探討-兼論各國建物登記制度與借鏡研討會〉：臺北，2013年10月2日。
    4.謝儲鍵，2011，「從公共政策執行過程看台灣公共價值之實踐－以『大埔事件』為例」，論文發表於〈台灣公共行政與公共事務系所聯合會年會暨國際學術研討會（TASPAA）〉：臺北，2011年5月27日至29日。

    五、博、碩士論文
    1.江彗禎，2014，「建築改良物所有權第一次登記權利客體之探討」，國立政治大學地政學系碩士在職專班碩士論文：臺北。
    2.田飛燕，2006，「公寓大廈地下層停車空間之研究」，私立東海大學法律研究所碩士論文：臺中。
    3.李志殷，2003，「台灣光復初期土地權利憑證繳驗工作之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文：臺北。
    4.徐淑貞，2006，「區分所有建築物地下室停車空間產權登記問題之研究」，逢甲大學土地管理學系碩士在職專班碩士論文：臺中。
    5.張修慈，2005，「公寓大廈法定停車空間法律問題之探討」，國立政治大學地政研究所碩士論文：臺北。
    6.鍾麗娜，2012，「都市政治與土地政策之政經結構分析－以台南科學工業園區特定區開發案為例」，國立政治大學地政研究所博士論文：臺北。

    六、其他
    1.王進祥，2009，「虛坪？需坪？知多少!」，臺中市地政學會年度會刊，頁17-20，2099年3月6日。
    2.徐世榮，2012，「追尋新時代的土地政策」，『臺灣學通訊』，(62)：2-3，2012年2月10日。
    3.花敬群，2019，「臺灣居住問題處理的角度與路徑」，『包容性城市居住政策國際會議國際論壇專題報告』，https://tinyurl.com/wlbdhvp，取用日期2019年9月20日。
    4.曾秋木，2009，「建物第一次測量及所有權第一次登記」，臺北市政府地政處教育訓練教材。
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系碩士在職專班
    102923008
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0102923008
    Data Type: thesis
    DOI: 10.6814/NCCU202000206
    Appears in Collections:[地政學系] 學位論文

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