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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/130507
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| Title: | 租地建屋之財務及稅務會計處理
Financial accounting and tax for Leasing Land for Building |
| Authors: | 李伯恩
Lee, Bor-En |
| Contributors: | 許崇源
李伯恩
Lee, Bor-En |
| Keywords: | 租地建屋
土地租賃
IFRS 16
租賃會計
Leasing Land for Building
Ground Leasing
IFRS 16
Lease accounting |
| Date: | 2020 |
| Issue Date: | 2020-07-01 13:34:14 (UTC+8) |
| Abstract: | 租地建屋,係指承租人向土地所有權人租用一塊土地,並自費在該土地上興 建建築物,以供承租人使用之租賃形式。目前租地建屋適用之財務會計處理係依 照國際財務報導準則第 16 號(IFRS 16)及企業會計準則公報第 20 號(EAS 20)。 稅務規範方面,租地建屋之各項稅捐已依法訂定,然實務上執行仍有其爭議存在, 並有財稅差異處理之需要。
本研究係採文獻探討、比較分析法為基礎進行深入評析,探討租地建屋所可 能產生不同層面之問題,包括財務會計處理及稅務規範。就會計、稅務兩方面綜 合討論,並歸納、整理分析出租地建屋之合理處理方法與建議。依據研究分析結 果,提供建議,並供相關利害關係人主管機關參考。
“Leasing land for building” refers to the lease in which the tenant rents a land from the landowner and builds a building on the land at his or her own expense for use by the lessee. At present, the financial accounting treatment of “leasing land for building” is in accordance with IFRS 16 or EAS 20. In terms of tax regulations, the various taxes for renting and building houses have been set, but in practice, there are still disputes and there is a need to deal with Book-Tax Differences.
This research is based on the literature review and comparative analysis approach. It analyzes problems that may arise from different aspects of“Leasing land for building”, including financial accounting treatment and tax regulations. Comprehensive discussions on financial accounting and tax, and summarize, organize and analyze the reasonable treatment methods and suggestions for“leasing land for building”. Provide suggestions based on the results of research and analysis, and provide reference for the relevant authorities. |
| Reference: | 國內文獻
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司法院,最高法院46年台上字第878號判例(民46年05月30日)。
司法院,最高法院107年台上字第843號民事判決(民107年)。
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財政部,(95)基秘字第205號解釋函,土地長期出租並設定地上權予他人興建建築物之會計處理(民國95年9月1日)
財政部,(105)基秘字第306號解釋函,地上權適用企業會計準則公報之疑義(民105年12月6日)。
財政部,承租土地建屋於租期內無償使用者其進項稅額得以扣抵(民83年12月14 日)。
財政部,核釋土地承租人租地自費建屋,由土地出租人取得房屋,經查明 其係以土地使用權取得房屋,依契稅條例第2條及第12條第2項規定,應按買賣契稅稅率申報納稅(民107年09月19日)。
財政部,營業人承租土地以地主名義建屋使用者如何開立統一發票釋疑(96年3月16日)。
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The IFRS® Foundation. About Us. Retrieved from https://www.ifrs.org/about-us/
The IFRS® Foundation. 2016. IFRS 16 Lease. |
| Description: | 碩士
國立政治大學
會計學系
107353024 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0107353024 |
| Data Type: | thesis |
| DOI: | 10.6814/NCCU202000592 |
| Appears in Collections: | [會計學系] 學位論文
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