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    Title: 社會住宅對周邊房屋價格之影響-以台北市文山區為例
    The impact of social housing on the price of surrounding housing
    Authors: 戴承廷
    Dai, Cheng-Ting
    Contributors: 吳文傑
    Wu, Wen-Chieh
    戴承廷
    Dai, Cheng-Ting
    Keywords: 社會住宅
    台北市文山區
    特徵價格理論
    只租不賣
    Social Housing
    Taipei City Wenshan district
    Hedonic Price Theory
    Only for rent, not for sale
    Date: 2020
    Issue Date: 2020-08-03 18:16:31 (UTC+8)
    Abstract:   在高房價的現象下,對於社會與經濟弱勢家庭而言,想要擁有一處房屋是相當困難的,而政府在近幾年推動了社會住宅政策,希望能在高房價的背景下,提供沒有能力在房屋市場購買或承租房屋之家庭一個合適且符合尊嚴的居住環境。但在社會住宅堆動的過程中卻因為附近居民的反對而受到阻礙,由於過去國民住宅在興建品質、住宅管理與維護、房屋空間設計等方面的缺失,導致人民留下對國民住宅的負面觀感,而社會住宅基地周邊居民則擔心社會住宅會與國民住宅同樣對地方帶來負面的影響,而影響房屋價值,因此反對社會住宅的興建。
      本文以西元2018年台北市文山區房屋交易作為主要研究樣本,並搭配Rosen特徵價格理論,以最小平方法迴歸模型研究文山區四處社會住宅對於周邊房屋價格之影響,研究結果發現當房屋周邊一公里範圍內有社會住宅會相較於一公里範圍內無社會住宅之房屋有較高的房屋價格,且位於社會住宅周邊一公里範圍之房屋,當其距社會住宅距離增加會對房屋價格有負向之影響,亦即在社會住宅一公里範圍內之房屋,當房屋距社會住宅距離越遠會使房屋價格越低。另外,研究結果發現社會住宅單位租金對周邊房屋價格為正向影響,雖然社會住宅為只租不賣並不會直接進入房屋買賣市場,但其租金的改變卻會對房屋買賣市場造成間接影響效果,而使社會住宅與私人住宅產生類似於一般商品間的替代關係,因此當政府因為政策考量而調降了社會住宅租金,會減少人們對房屋購買的需求,使房屋價格下降,而產生具有抑制房屋價格之效果。根據本文研究結果發現社會住宅對於周邊房屋價格並不會產生負面的影響,甚至還產生了正向之影響,本文認為人民對社會住宅的鄰避情節可能僅存在於人們對國民住宅之刻板印象中。
      In the status of extravagant housing prices, it’s relatively difficult for socially and economically disadvantaged families to possess real estate. In the light of this situation, government has issued social housing policy in recent years to provide people who lack of purchasing or renting ability with a compatible and dignify inhabitation environment. However, due to many negative outcomes from the past public housing , such as flaws in construction quality, management and maintenance and space design, the social housing policy has been impeded by the local neighborhood, fearing the negative influence of social housing will impact their own real estate value.
      The study used 2018 real estate transaction from the Wenshan district in Taipei city, and conducted with Rosen’s Hedonic Price Theory to apply Ordinary Least Squares Method regression model at the social housing of Wenshan district, in order to understand the impact regarding surrounding housing price. The conclusion has shown that housing price is relatively higher within the one kilometer radius of social housing and the price will decrease progressively by the distances, which means when the house is farther away from the social housing, the lower the housing price will be. In addition, the study also discovers that social housing rental has a positive effect on neighbor housing prices. Although its only for rental policy has prevented social housing entering the real estate market, its renting price would still cause indirect effect, which makes social housing has similar substitution relation toward the private house, just like a general commodity. Therefore, when government lowered the renting prices of social housing due to policy consideration, this change would also reduce people's need of house purchasing, resulting in real estate price decrease and achieving the effect of suppressing housing prices. According to our findings, social housing would not cause a negative effect on surrounding housing prices; on the contrary, it has produced a positive effect. In conclusion, the study believed that people's NIMBY effect is only a derivative prejudice from the stereotype.
    Reference: 一、中文文敵
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    財政學系
    107255032
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0107255032
    Data Type: thesis
    DOI: 10.6814/NCCU202000990
    Appears in Collections:[財政學系] 學位論文

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