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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/141702
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| Title: | 新冠肺炎疫情對租金價格影響之研究-以臺北市速食連鎖餐飲業為例
Impact of the COVID-19 Epidemic on Rental Prices-an example of Quick Service Restaurant Industry in Taipei City |
| Authors: | 李永興
Lee, Yung-Hsing |
| Contributors: | 詹進發
Jan, Jihn-Fa
李永興
Lee Yung-Hsing |
| Keywords: | 新冠肺炎疫情
租金價格
空間分析
速食連鎖餐飲業
Covid-19 epidemic
Rental price
Spatial analysis
Quick Service Restaurant franchise |
| Date: | 2022 |
| Issue Date: | 2022-09-02 15:18:21 (UTC+8) |
| Abstract: | 新冠肺炎疫自2020年初開始迅速擴散至全球各大洲，至今Delta和Omicron變種病毒仍在多國造成嚴重的疫情，在一波波的疫情中，不動產租賃交易市場受到相當大的衝擊。當交易雙方皆未在契約中保有更改契約的彈性時，餐飲業在租賃契約簽訂後一旦遇到新冠肺炎疫情，及受到政府宣布禁止內用時，雙方皆仍必須繼續維持當初簽署租賃合約時的權利與義務關係，無法因應整體環境的變化而對租金價格有所調整，因此可能造成當店面無法維持最高、最有效的利益下，同時加上租賃的固有條件影響而導致經營上的困境，甚至引發連續的倒店潮。
本研究以臺北市速食連鎖餐飲業的每月單位租金實證做分析，從2020至2021年間受新冠肺炎疫情影響之租金價格的變化程度，發現在新冠肺炎疫情時期，房東租金所得的減少與租金的調降規模均達到變動的高峰。而在2021年房價持續上漲的情況下，租金價格則呈現調降的趨勢，新冠肺炎疫情與租金價格調整，兩者彼此影響的程度升高(增強)，疫情的波動(擴散)使承租人更主動向出租人提出租金下修的調整。研究結果顯示，當新冠肺炎疫情爆發群聚後，對於租賃非住宅不動產的每坪單位租金產生影響，租金呈現顯著調降的變化，尤其在2021年5月爆發疫情感染而導致死亡病例突然暴增，政府實施三級警戒對於非住宅不動產的租金變動呈現顯著影響，其關鍵因素為政策管制措施及因感染新冠肺炎而產生的大量死亡人數。
空間分析的結果顯示每坪單位租金的變動與相鄰區位店點及感染的擴散程度呈現顯著關係，故面對生態環境的不確定性，當速食連鎖餐飲業面臨不可抗力因素時，對於非住宅不動產的租賃合約應容許可協商調整的必要措施，而目前交易雙方所制定的租賃合約確實普遍具有不可彈性調整之現象。
The COVID-19 epidemic has rapidly spread to all continents around the world since the beginning of 2020. So far, the Delta and Omicron variant viruses are still causing severe epidemics in many countries. In these continuous epidemics, the real estate leasing transaction market has been affected considerably. When both parties to the transaction do not have the flexibility to change the contract, once the catering industry encounters the COVID-19 epidemic after the lease contract is signed, and the government announces that internal use is prohibited, both parties must continue to maintain the original lease contract and their rights and obligations. Being not able to adjust the rental price in response to changes of the overall environment may result in the failure of the store to maintain the highest and most effective benefits. At the same time, coupled with the inherent conditions of the lease, it may lead to business difficulties and even cause continuous store collapses.
This study is based on the empirical analysis of Quick Service Restaurant franchise in Taipei. Based on the extent of changes in rental prices affected by the COVID-19 epidemic from 2020 to 2021, it is found that during the epidemic, the reduction in landlord`s rent income and the scale of rent reduction have reached adjustable peaks. In 2021, when housing prices continue to rise, rental prices have shown a downward trend. The mutual impact of the COVID-19 epidemic and rental price adjustments has increased (intensified), and the fluctuation (proliferation) of the epidemic has made tenants more proactive than the lessor on taking the initiative to propose rent reduction. The research results show that after the outbreak of the COVID-19 epidemic, there is a significant change in the rent per ping unit of leased non-residential real estate. The adoption of the level 3 alert has a significant effect on the rent changes of non-residential real estate, and the key factors are policy control measures and the large number of deaths caused by COVID-19. The results of spatial analysis show that the change of the rent per ping unit is significantly related to the adjacent locations and the spread of infection. Therefore, facing the uncertainty of the ecological environment, when the fast food chain restaurant encounters irresistible factors, it is desirable to take necessary measures to negotiate and adjust the lease term contract of non-residential real estate. However, currently the lease contracts formulated by both parties generally are inflexible for adjustment. |
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| Description: | 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
107923003 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0107923003 |
| Data Type: | thesis |
| DOI: | 10.6814/NCCU202201217 |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
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