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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/150222
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| Title: | 香港國安法實施對房地產市場的影響
The Impact Of The Hong Kong National Security Law On The Real Estate Market |
| Authors: | 韓文慧
Hon, Man-Wai |
| Contributors: | 林左裕
Lin,Tso-Yu
韓文慧
Hon, Man-Wai |
| Keywords: | 房地產市場
香港國安法
身份認同
核心價值
Real Estate Market
Hong Kong National Security law
Identity
Core Values
ARDL |
| Date: | 2024 |
| Issue Date: | 2024-03-01 13:58:38 (UTC+8) |
| Abstract: | 「身份認同」及「核心價值」會影響人群對一個地方的歸屬感，從而決定人群對該地的付出程度及居住意欲。經歷了154年的英國殖民統治， 香港形成了本地獨有的「身份認同」及「核心價值」，即使面對九七回歸， 仍受到基本法保障香港享有「一國兩制，五十年不變」。回歸香港和中國關係日益密切，房地產市場亦同樣受惠。但兩地的文化差異之大在政治、經濟、社會上都引發不少中港矛盾並助長了2019年的反送中運動。
2020年國安法落實終結了街頭衝突，同樣引起香港居民對「身份認同」及「核心價值」的反思而引致大量人口外流，香港房地產市場也受到影響。為了解國安法對香港房地產市場的影響，本研究透過ARDL模型對中原城市指數進行量化分析，實證結果顯示:香港房地產市場沒有受到綜合物價消費指數影響、失業率上升會造成顯著負面影響、恆生指數與中原城市指數有正相關關係、常住人口數目呈不顯著或負向影響，可能因來自中國大陸之工作人口增加並非在常住人口統計數據內、香港國安法在研究時間範圍內對香港房地產市場有顯著抑制作用，而房價下跌能使更多人有機會置業。
鑑於香港國安法落實已成定局，本研究之成果希望能為房地產投資者提供參考，以制定相應的投資策略。
The identity and core values shaped by Hong Kong's 154-year British colonial history significantly influence its residents' sense of belonging and dedication to the region. Despite its return to China in 1997, Hong Kong maintained its unique status under the "one country, two systems" policy outlined in the Basic Law, promising no change for 50 years. This unique relationship benefited Hong Kong's real estate market and led to cultural and political conflicts, notably the 2019 anti-extradition protests.
The 2020 introduction of the National Security Law (HKNSL) in Hong Kong ended these conflicts. However, it prompted a reevaluation of local identity and values, resulting in a substantial population outflow that impacted the real estate market. This study analyzed the Centaline Property Centa-City Index (CCI) using the ARDL model to assess the HKNSL's effects on real estate. Findings revealed that the real estate market remained unaffected by the Composite Consumer Price Index (CPI). However, rising unemployment negatively affected the market, while the Hang Seng Index positively correlated with the CCI.
Interestingly, the population decline encouraged more home purchases, stimulating the market. Despite this, the HKNSL hurt the real estate market within the study period, leading to lower housing prices and increased affordability. These insights offer valuable guidance for real estate investors in formulating investment strategies amid the ongoing effects of the HKNSL. |
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| Description: | 碩士
國立政治大學
地政學系
110257033 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0110257033 |
| Data Type: | thesis |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
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