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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/153247
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| Title: | 影響實施者於更新地區進行都市更新之因素分析—以台北市為例
An Analysis of Factors Influencing Implementers in Demarcated Renewal Areas: A Case Study of Taipei City |
| Authors: | 林奕成
Lin, Yi-Cheng |
| Contributors: | 丁秀吟
Ding, Hsiu-Yin
林奕成
Lin, Yi-Cheng |
| Keywords: | 都市更新
政府劃定更新地區
容積獎勵
Urban Renewal
Demarcated Renewal Areas
Density Bonus |
| Date: | 2024 |
| Issue Date: | 2024-09-04 14:27:06 (UTC+8) |
| Abstract: | 都市更新的目的除了改善環境、建築物窳陋問題外，亦應有公益性、實現多元城市願景的責任。由於台灣的都市更新主要是以私部門開發商為主要實施者，而開發商通常以獲利為參與更新之主要考量，因此政府針對需優先進行更新之區域，劃設為更新地區。被劃設為更新地區的區域多具有更新之急迫性，應在更新的順序上被優先實施，讓需要被優先更新的區域能夠先被更新，以利於都市及地區之整體發展。然而實行至今，更新地區內的更新案件的成長數量相對於更新地區外有逐漸趨緩之情形。
過去研究劃定更新地區之相關文獻多僅提及上述現象存在，較少做進一步深入探討。故本研究從私部門實施者角度出發，以台北市為研究範圍，使用台北市都市更新事業計畫已核定案件的資料。首先利用文獻分析，探討更新地區內、外之制度差異對於實施情況之影響。再者，以二元羅吉斯迴歸進行實證分析，分析私部門實施者選擇是否於更新地區進行更新之影響因素。
研究結果發現，時程容積獎勵是現行容積獎勵政策中唯一有對更新地區內、外設置不同獎勵值的，因此本研究認為其應有引導私部門實施者進入更新地區內進行更新之效果，而透過迴歸分析實證說明該項政策是有效的。再者，反應市場因素的土地公告現值變數於實證結果中，證實為私部門實施者選擇於現值較高的更新地區外進行更新的誘因之一。最後，安置違建戶數亦為影響私部門實施者之顯著因素。實證結果說明更新地區通常需處理較多的違建戶數量，會進而降低私部門實施者於更新地區內進行都市更新的意願；但另一方面，處理安置違建戶數能夠申請相應之容積獎勵，會增加實施者進行都市更新之誘因。
The purpose of urban renewal is not only to improve the environment and the decay of buildings, but also to realize the social welfare of a declining city. In Taiwan urban renewal is mainly implemented by developers, who always pursuit the maximum profits as they can. The government assigned specific boundaries as ‘demarcated renewal areas’ to be priority urban renewal areas. However, so far, the number of urban renewal projects within demarcated renewal areas has gradually slowed down compared to those outside.
In the past, studies on the demarcated renewal area did not extensively examine their performance, thus this study analyzes the factors influencing the implementation of urban renewal projects in Taipei City. First, this study analyzes the impacts of policy on performance in the demarcated renewal areas through document analysis. Then, it examines the factor influencing developers’ choices either inside or outside the demarcated renewal areas.
The results show that Time-based density bonuses are the only distinctive incentives between inside and outside the demarcated renewal area, it is hypothesized that this incentive plays a crucial role in guiding implementers to undertake urban renewal projects within these areas. Moreover, the findings indicate that the number of resettling illegal structure and the ‘current land value’, a proxy for market factors, are significant determinants influencing the decisions to undertake urban renewal projects. |
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| Description: | 碩士
國立政治大學
地政學系
110257022 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0110257022 |
| Data Type: | thesis |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
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