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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/158967
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| Title: | 瑕疵不動產價值減損之研究 - 以臺北市海砂屋及輻射屋為例
Study on the Value Depreciation of Defective Real Property : A Case Analysis of High Chloride Ion Buildings and Radiation-Contaminated Buildings in Taipei City |
| Authors: | 徐子偉
Hsu, Tzu-Wei |
| Contributors: | 林子欽
Lin, Tzu-Chin
徐子偉
Hsu, Tzu-Wei |
| Keywords: | 海砂屋
輻射屋
價值減損
特徵價格法
High Chloride Ion Buildings
Radiation-Contaminated Buildings
Value Depreciation
Hedonic Pricing Method |
| Date: | 2025 |
| Issue Date: | 2025-09-01 14:32:40 (UTC+8) |
| Abstract: | 瑕疵不動產指受到特定事件或原因影響，而造成使用、效用或價值產生劣勢者，因此存在瑕疵情形可能對不動產價值產生負面影響，即所謂瑕疵價值減損。國內過往較乏透過交易資料實證分析瑕疵不動產價值減損之相關研究，故本研究運用實價登錄資料及特徵價格法，實證分析海砂屋及輻射屋因素對房價之影響情形，並比較分析過往法院判決海砂屋、輻射屋價損賠償情形，作為民眾交易買賣或金融機構融資貸款時評估海砂屋、輻射屋合理價格之參考。
實證分析結果顯示海砂屋、輻射屋對於交易總價負面影響效果顯著，且由於海砂屋同時存在修復費用及污名效應所造成之價值減損，因此海砂屋對交易價格之負面影響大於僅有污名效應價值減損之輻射屋。另海砂屋、輻射屋位於不同房價水準行政區對於交易總價影響情形有所差異。此外，海砂屋爭訟法院判決結果平均價值減損率高於迴歸分析結果，因海砂屋法院訴訟估價與市場交易結果兩者之價格形成內涵及對於瑕疵價損之立場有所不同，運用迴歸分析法於瑕疵不動產價格影響估計，應充分認知此項差異及其使用限制。
Defective real estate refers to properties adversely affected in terms of use, utility, or value due to specific events or causes. The presence of such defects may result in value depreciation. In Taiwan, empirical research on the value impairment of defective properties based on transaction data remains limited. This study employs actual transaction records and the hedonic pricing method to investigate the impact of high chloride ion buildings and radiation-contaminated buildings on housing prices. Additionally, it compares the estimated value depreciation with compensation outcomes in relevant court rulings, providing a reference for buyers and financial institutions when assessing reasonable prices for such properties in transactions or mortgage lending.
The empirical results reveal that both high chloride ion buildings and radiation-contaminated buildings significantly reduce transaction prices. The negative impact is more pronounced for high chloride ion buildings, as they involve both remediation costs and stigma effects, whereas the impact of radiation-contaminated buildings is primarily due to stigma. The effects also vary across administrative districts with different price levels. Furthermore, the average depreciation rate awarded in court rulings for high chloride ion buildings exceeds that derived from regression analysis, reflecting differing perspectives between judicial appraisals and market-based valuations. These findings highlight the need to recognize methodological differences and limitations when applying regression analysis to estimate the price effects of defective properties. |
| Reference: | 一、中文參考文獻
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| Description: | 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
111923004 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0111923004 |
| Data Type: | thesis |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
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