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    Title: 空屋的迷思: 台灣地區359區市鄉鎮空屋率之成因分析
    Authors: 林佳蓉
    Lin , Chia-Lung
    Contributors: 張金鶚
    chung, Chin-Oh
    林佳蓉
    Lin , Chia-Lung
    Keywords: 空屋率
    都市發展
    住宅存量
    住宅屬性
    vacant rate
    urban developement
    housing stock
    housing attribute
    Date: 2003
    Issue Date: 2009-09-18 16:11:44 (UTC+8)
    Abstract: 在住宅市場中,「空屋率」一直是備受注目的焦點,在高空屋率的住宅市場之下,其不但對整體社會資源造成浪費外,亦使整體住宅市場機制之扭曲,故探討高空屋率之成因是非常重要的。本文以2000年台灣359區市鄉鎮空屋率來觀察高空屋率之成因,並分析都市發展程度與住宅存量屬性對空屋率之影響。
    研究發現,在區市鄉鎮空屋率之成因分析中,透過實證模型檢驗出不同都市發展程度、人口淨遷徙率及住宅存量屬性對空屋率皆有顯著之影響。都市發展處於鄉鎮階段時,住宅存量屬性的變異對於空屋率的影響程度相當高,不論是小坪數、大坪數或高樓層住宅比例的增加,皆會提高空屋率的比率。反之,對於都市發展處於快速成長階段時,住宅空屋率會比鄉鎮地區來得高,但有趣的是,住宅存量變異對空屋率的影響反而是呈現下降的情形。至於當都市發展至成熟階段時,除了小坪數住宅比例外,其餘變數都不會顯著影響到空屋率的增減,而呈現相對穩定的供需狀態。
    空屋率政策應該配合都市發展的階段性,以及住宅產品變異的交互影響效果,才能因地制宜解決台灣高空屋率現象或降低投資風險。例如處於都市發展處於鄉鎮階段時,住宅產品應朝向同質與典型的產品規劃,但是當都市快速發展時,適當地放寬高樓層與大面積住宅產品反而可以降低空屋現象。
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    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    90257005
    92
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0090257005
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[地政學系] 學位論文

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