Loading...
|
Please use this identifier to cite or link to this item:
https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/37370
|
| Title: | 編定工業區開發模式之研究
The research of projected industrial site development mode |
| Authors: | 黃明芳
Huang, Ming Fang |
| Contributors: | 邊泰明
Ben, Tai Ming
黃明芳
Huang, Ming Fang |
| Keywords: | 編定工業區
開發模式
市場與政府
交易成本
代理理論
衝突理論
projected industrial site
development mode
market and government
transaction cost
agent theory
conflict theory |
| Date: | 2008 |
| Issue Date: | 2009-09-19 13:18:04 (UTC+8) |
| Abstract: | 台灣地區工業區開發已近50年，民國84年中央工業主管機關不再開發工業區，由地方政府與興辦工業人接續為工業區開發主流。就工業區開發資料顯示，有興辦工業人開發大型工業區不易，及開發商不易尋找之情況，前者乃取得完整大面積土地困難，為開發主體問題，後者乃在政府開發工業區未編列預算所致，為開發模式問題，因此本文認為「編定工業區開發模式」課題，有研究之必要。
本研究宗旨就工業區開發模式中資金籌措為主題，以工業區開發規劃至開發完成之過程為軸線，經由(一)市場與政府理論，論證工業區開發主體及數量變化。(二)對不同開發主體在開發過程中，所產生交易成本、代理成本、衝突成本異同討論。(三)對開發模式之交易成本等相關文獻、法制面、實務面、分析研究，以及對實際參與工業區開發人士進行深入訪談，發覺工業區開發困境所在。
經研究認為地方政府擁有公權力及行政資源，所開發工業區交易成本最低，為編定工業區開發最佳模式，爰此本研究建議編定工業區開發必須搭配以下措施：(一)政府編列預算。(二)公私統包開發。(三)引進不動產估價師制度。(四)引進銀行融資制度。(五)工業區銷售採預售制度。
透過上述工業區開發配套措施，除有益於開發商參與工業區開發，及減少民眾抗爭之衝突成本，使得開發順利外，尚可降低搜尋成本、協商成本，及時間成本等，達成降低編定工業區開發交易成本之目的，提昇工業區開發之效率。
The development of industrial sites in Taiwan has been carried out continuously for nearly 50 years. In 1995, the central government made a decision that they no longer played an active role in developing industrial sites, and thereafter, the task was taken over by local governments as well as host industrialists. The literature that recorded such development shows that some host industrialists encountered difficulty in developing large-scale industrial sites, and also it was difficult to find developers. The problem of the former was caused by the difficulty in looking for large area of land, which was a problem of development entity, and the problem of the latter was caused by no budget arranged by the government, which was a problem of development mode. Thus, in this text, it is considered that a study on “the Development Mode of Projected Industrial Sites” has become essential.
The purpose of this study is to explore the subject of fund raising in the process of industrial site development, from the stage of its planning up to its accomplishment, which goes through (1) the theory of market and government: to discuss and verify entity and quantity variation in industrial site development. (2) the discussion about similarities and dissimilarities in transaction cost, agent cost, and conflict cost emerging in the process of development. (3) the analysis and research of transaction cost of development mode through relative literature, legal aspect, and practical aspect, as well as interviewing personnel who took take part in the actual development of industrial sites in order to find out potential problems.
As a result of research, it is deemed that the transaction cost in developing industrial sites is lowest when executed by a local government as it holds civic rights and administrative resources, so that turns out to be the best mode in projected industrial site development. It is therefore proposed in this study that when developing projected industrial sites, following measures should be taken: (1) budget planned by the government (2) execution of consolidated development contract for both public and private projects (3) introduction of real estate appraiser system (4) introduction of bank loan system (5) adoption of advance booking for selling and purchasing premises in industrial sites.
By taking above supplementary measures for developing industrial sites, the benefits include encouraging developers’ involvement in developing industrial sites, reducing conflict cost arose by mob protest so as to facilitate development process, and further lowering searching cost, negotiation cost, time cost etc. As a result, the purpose of reducing transaction cost of developing projected industrial sites can be achieved, and the efficiency of such development can be elevated. |
| Reference: | 一、中文部份
于宗先、王金利，2003，『一隻看的見的手』，台北：聯經出版社。
大衛.傳利曼，2002，『經濟學與法律的對話』，徐源豐譯，台北，先覺出版股份有限公司。
王春木，2007我國公共設施保留地，容積移轉市場建立之研究，政治大學地政學系在職專班碩士論文。
王泰昌、鄭博文，1993，四章堂文化事業有限公司
丹尼爾 史普博著『管制與市場』，余輝、何帆、錢家駿、周維富譯，頁45。
江岷欽、蔡英民，2007，『政府再造的理論與實務』，台北，spillie，1990。
李鴻毅，1996，『土地法論』，台北，中國地政研究所
李鴻毅主編，1999，『工業區開發論』，台北中國地政研究所。
李宗勳，2002，『政府業務委外經營理論與實務』，台北，智勝文化事業有限公司。
邱品方，2006市地重劃實施過程中，衝突化解之研究，政治大學地政學系碩士論文。
亞塑開發股份有限公司，2003『桃園科技工業區開發計劃，聯合授信說明書』：台北。
周添城、林志誠，1999，『台灣中小企業的發展機制』，台北：聯經出版社。林森田，2003，『土地經濟學理論與分析』，台北：自行出版。
林瑞峰，2002，都市規劃與審議過程中，衝突化解之研究－以礁溪湯圍清泉溝細部計劃案為例，成功大學都市計劃學系碩士論文。
林英彥，1985，『投資環境與工業用地問題』，台北：中華經濟研究院。
范祥偉，2001，『委託外包的理論與實務之探討』，人事月刊，2001，32卷5期，47-55。
吳庚，1998，『行政法之理論與實用』，台北：自行出版，增訂四版，頁168-170。
胡祖舜，1988，『冦斯教授與當代廠商理論：廠商本質一文的影響』，中央大學經濟碩士論文：桃園，頁6。
崔斯頓（Robert L. Sexton），2003，『經濟學探索－理論與實例』，萬哲鈺、楊秉訓譯，新加坡：新加坡亞洲湯姆森國際出版有限公司。
高希均、林祖嘉、李誠、周行一，2002，『經濟學的新視野』。台北：天下出版社。
徐世榮，2001，『土地政策之政治經濟分析—地政學術之補充論述』，台北：正揚出版社，頁131-165。
徐仁輝，『新制度經濟學與公共行政』，世新傳播學院報，第5期，頁275-288。
1995「組織經濟學的緣起與發展」中國行政評論第4卷第3期，頁105-126。
陳立夫，2007，『土地法研究』，台北，新學林出版社。
陳忠穎，1998，空間衝突中，民眾與政府對立的政策論政－以台北市十四、十五號公園預定地，違建拆除案為例之研究，中央大學公共政策研究所碩士論文。
陳俊傑，1995，『都市計劃衝突解決之研究』，台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。
陳敏，2003，『行政法總論』，台北，自行出版，頁945-955。
陳聖怡，1992，『工業區的開發』，台北，聯經出版社。
溫豐文，1994，『土地法』，台北，自行出版修訂五版。
麻匡復，1999，『編定工業區與都市計畫工業區開發效率之研究』，政治大學地政碩士論文。
許君毅，2003，『台灣地區工業用地政策與生產效率之研究』，政治大學地政博士論文。
許松根、莊朝榮，1991，『我國工業用地政策之探討』，台北：中央研究院經濟研究所。
張世賢、陳恆鈞著，2001，『公共政策，政府與市場的實現』，台北，頁10。
張清溪、許嘉棟、劉鶯釧、吳聰敏，2004，『經濟學理論與實務』，台北：翰蘆圖書出版社。
張清溪、許嘉棟、劉鶯釧、吳聰敏，1985，『經濟學』，台北：翰蘆圖書出版社。
張利國，1997，從環境衝突觀點探討傳統都市計劃制度模式之合理性－以台中縣大肚山居民抗爭為例，台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。
張誌聲，1997，太魯閣國家公園設立對當地居民土地資源利用衝突之研究，逢甲建築及都市計劃研究所碩士論文。
張筵儀，2001，「不完全契約與外包－從代理人理論分析台北市政府拖吊義務」，台北，政治大學碩士論文。
黃茂榮、城仲模，1991，行政業務委託民間辦理之可行性及其範圍探討，行政院研究發展考核委員會，P160。
黃曬莉，2006，人際和階與衝突－本土化的理論與研究，台北揚智文化事業(股)公司，P149。
黃錦堂，2000，『行政組織法之基本問題』，頁267-274，收錄於翁岳生編『行政法』二版，台北。
張靜如，2002，都市更新衝突管理機制之研究－以台北縣板橋市民權段都市更新案例為例。
馬克 葛容（Mark Gerzon），2006『調停者的力量』馮克芸譯，商智文化事業股份有限公司，台北 2006。
彭子浩，2002，『都市地區土地使用變更制度對土地開發決策影響之研究』，長榮大學碩士論文：台南。
葉文玉，2000，塔塔加地區土地經營管理衝突之研究，東海大學景觀系碩士論文。
曾美芳，1996，衝突管理策略之研究－以主管機關與原住民對「野生動物保育政策」之衝突為例，輔仁大學大眾傳播研究所碩士論文。
詹中原，1993，「民營化政策－公共行政理論與實務之分析」，台北，五南圖書出版公司
經濟部工業局，2006，『工業區開發管理年報』。
劉必榮，2005『談判』，台北，時報文化出版企業股份有限公司，頁2。
蔡文輝，1981，社會學理論，台北，三民書局。
蔡文輝，1982，社會變遷，台北，三民書局。
鄭傑仁，1991，台灣地區都市計劃衝突問題之研究－以草嶺風景特定計劃為例，逢甲大學建築與都市計劃研究所碩士論文。
盧紀方、韓乾、柯伯煦，『我國工業區土地資產管理（制度）問題之研究—公辦公營與公辦民營比較分析』
瞿宛文、安士敦（Alice H. Amsden）2003，『超越後進發展台灣的產業升級策略』，朱道凱譯，台北：聯經出版社。
邊泰明，2003，『土地使用規劃與財產權理論與實務』，台北：詹氏書局。
邊泰明、麻匡復，『南港軟體園區產業群眾與制度厚實地理學報』，第40期，2005，頁45-67。
二、英文部份
Akerlof, G., 1970 The Markets for Lemons: Qualicy Uncertainty and the Market Mechanism, 84 Quarterly Journal of Economics 488-500
Bavsel，1997,Economic Analysis of Property Rights ，『產權的經濟分析』，費方域、段毅才譯，上海：人民出版社。
Dahlman, C., 1979 The Problem of Externality, Journal of Law and Economics 22(1), pp141-162
Demsetz，1972, When Does the Rule of Liability Journal of Legal Studies, (1)pp13-28
Dr Samnel Koenig,1978，『社會學』，朱岑樓譯，，協志工業叢書，台北。
Ellickson, R.C 1989, The Case of Coase and Against Coaseaniam. The Yale Law Journal.99.pp611-630
Eisenhardt, K.M., Agency Theory:An Assessment and Review, 14 Academy of Management Review 1989,57.58
Eirik G. Furubotn. Rudolf Richter，2006,Institutions and Economic Theory The Contribution of the New Institutional Economics，『制度與經濟理論－新制度經濟學之貢獻』，顏愛靜主譯，台北：五南圖書出版股份有限公司。
Jensen, M.C.1983.Organization Theory and Methodology,Accounting Review 58:319-39
Jensen, M.C., and W.H. Meckling. 1976. Theory of the Firm:Managerial Behavior, Agency Costs and Ownership Structure. Journal of Financial Economics 3:305-60. Reprinted in Putterman 1986a,209-29.
Lewis H.Haney 周憲文譯1996『經濟思想史』，台灣銀行經濟研究室編印。
North. D.C. 1984, Government and the Cost of Exchange, Journal of Economic History 54;pp255-284
North ，1995, Institutions, Institutional Change & Economic Performance，『制度，制度變遷與經濟成就』，劉瑞華譯，台北：時報文化股份有限公司。
Oliver E. Williamson, THE ECONIC INSTITUTIONS OF CAPITAlISM段毅才、王傳譯，『資本主義經濟制度』，北京，商務出版社。
RH. Coase，1995, The Firm, the Market, and the Law，『廠商，市場與法律』，陳坤銘，李華夏譯，台北：遠流出版事業股份有限公司。
Stigler, G.J.1989 Two Notes on Coase Theorem. The Yale Law Journal., 99.pp631-633
Thrainn Eggertsson，2004, Economic Behavior And Institutions，『經濟行為與制度』，吳經邦、李耀、朱寒松、王志宏等譯，北京，商務印書館。
Williamson, O.E, 1975 Markets and Hierarchies New York ：Free Press. |
| Description: | 碩士
國立政治大學
地政研究所
92923007
97 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0929230071 |
| Data Type: | thesis |
| Appears in Collections: | [地政學系] 學位論文
|
All items in 政大典藏 are protected by copyright, with all rights reserved.
|
