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    题名: 工業區土地估價及設施資產計算研究(第一年)
    作者: 楊松齡;卓輝華
    贡献者: 經濟部工業局
    中國地政研究所;國立政治大學地政學系
    关键词: 地價區段;基準地;貢獻率;其他（社會）
    日期: 2004
    上传时间: 2010-09-14 14:39:54 (UTC+8)
    摘要: 由於經濟景氣變化及產業結構變遷造成國內編定開發工業區滯銷的問題，除政府產業政策的因應外，工業區開發更需從市場價格機制來檢討工業區開發策略。土地滯銷除市場需求的問題外，工業區出售價格的僵硬化更是重要的原因。價格的僵硬造成售價與正常市價的偏離，更導致無法透過市場機制來調節。除此之外，過去政府工業區開發已委託開發方式辦理，工業區的滯銷更導致受託單位已支付成本無法回收，積壓的成本使得工業區形成嚴重的社會資源浪費。基於上述課題本計畫(四年度)總目標為目標1.建立工業區土地交易價格基本資料庫，作為政府定價策略基礎。目標2.從不動產估價理論、方法的探討，建構工業區土地估價的模式。目標3.進行工業區開發設施成本調查分析，建構工業區資產設施計算方法。目標4.評估案例工業區地價，計算設施資產價值及設施資產貢獻率，以釐清編定開發中工業區之受託開發契約履約程度及計畫現況價值基礎。目標5.建立工業區土地等級劃分模式，區分工業區類型，作為工業區開發多元化及互補分工策略依據。目標6.綜合工業區內地價評估模式、土地及設施資產計算方法、設施資產對地價貢獻率，建構工業區開發資本回收評估模式，及移轉開發可行性評估模式。目標7.透過工業區地價市場價格掌握、設施資產等級劃分模式、設施資產價值評估模式、回收評估模式，進行工業區最適開發進度規劃及已開發工業區更新評估模式。目標8.案例工業區之評估與模擬。 本年度(93年度)主要目標為目標1.藉由編定開發中八大工業區地價區段之劃分、相關圖冊製作、土地交易資料調查、資料庫建置、估計區段地價及計算宗地單位地價，以為政府定價策略基礎。目標2.土地估價理論分析與方法適用工業區原則之探討及工業區土地估價模式架構的建立。目標3.工業區設施成本調查、貢獻（率）度及資產價值評估模式建立。目標4.建立工業區開發回收評估模式。 In order to solve the problem of draggy sales on the industrial land, the policy of industrial-park developement should base on the market-price function. Except the factor of effective demand, the rigid published price is one another main factor resulting in the draggy sales on the industrial land. So the goal of this project is: 1.mark off the land-price division on the eight subject industrial parks.2.investigate and collect the transaction cases.3.set up a database of transaction case.4.assess the land prices of each land-price division and each parcel.5.study the relevant theory and set up the assessing model of contribution rate and industrial facility.6.set up the assessing model of development payoff.
    關聯: 9331030107
    基礎研究
    委託研究
    研究期間:930724~931231
    研究經費: 5270 千元
    数据类型: report
    显示于类别:[地政學系] 研究報告

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