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    政大機構典藏 > 法學院 > 法律學系 > 學位論文 >  Item 140.119/49733


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    题名: 預售屋相關問題之研究
    The study of pre-sale housing
    作者: 胡慧滿
    贡献者: 黃立
    胡慧滿
    关键词: 預售屋
    廣告
    承攬人抵押權
    點交
    驗收
    起造人
    日期: 2009
    上传时间: 2010-12-08 17:39:07 (UTC+8)
    摘要: 「家」，是每一個人安身立命之所，很多人打拼了一輩子，充其量不過是希望有一個舒服的安樂窩，所以，「買房子」也就成為許多人一生追求的目標。傳統的房屋契約是採所謂「先建後售」之方式，也就是由建商先將房屋蓋好，再將之出售。但由於近幾十年來經濟發展快速，房屋需求量不斷增加，傳統的「先建後售」模式不僅曠日費時，而且一般建商在一開始興建時並無太多金錢以資因應，所以「先售後建」之預售型態的交易方式逐漸興起。雖然預售屋之興起有其背景，但其與傳統的成屋交易畢竟不同，也存在著多種風險，故使得實務上眾多預售屋糾紛益彰棘手。本論文欲討論預售屋契約交易中產生之法律問題作一詳盡的探討，希冀對法律問題的解決及日後預售屋相關法律之修訂有所助益。
    參考文獻: 一、書籍
    1、黃立主編，民法債編各論(上)，元照出版有限公司，2004年10月初版三刷。
    2、黃立，民法債編總論，元照出版有限公司，2006年11月三版一刷。
    3、劉春堂，民法債編各論(中)，三民書局有限公司，2007年2月初版二刷。
    4、邱聰智，新訂債法各論(中)，元照出版有限公司，2002年10月初版一刷。
    5、鄭玉波，民法債編各論(上冊)，三民書局，1986年10月第十一版。
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    10、孫森焱，民法債編總論(上)，三民經銷，2007年。
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    27、謝潮儀、林旺根、姜志俊合著，我要買房子，新自然主義股份有限公司，2000年11月。
    28、楊金順，房地法律保護傘，大日出版有限公司，2000年5月第一版。
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    30、林永汀、公寓大廈管理實務硏究，世潮出版有限公司，1999年初版。
    31、林永汀、公寓大厦實務手册，世潮出版有限公司，1996年初版。
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    36、李永然策劃，周武榮主編，李銘堯、蔡詩祥、周武榮、林永勝、李秀芬、李智祥、廖冠茹、楊祖輝合著，公寓大廈住戶之實用權利，永然文化出版，1997年1月再版。
    37、林旺根、于俊明、陳美華合著，活用公寓法，永然文化出版，1997年5月一版一刷。
    38、陳怡成着，預售屋買賣法律常識，漢湘文化事業股份有限公司，1997年4月初版。
    39、林永汀、楊秀芳合着，預售房屋深度實務，世潮出版有限公司，1993年6月初版。
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    43、溫豐文，建築物區分所有權之研究，三民書局，1992年。
    44、楊與齡，房屋之買賣委建合建或承攬，正中書局，1978年9月臺二版。
    二、期刊文章
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    2、陳榮傳，建商與預售屋承購戶所訂分管契約的效力--由最高法院九六年臺上字第二○二五號判決談起，臺灣本土法學雜誌，2008年4月，頁242-247。
    3、曾品傑，論不動產不誠實廣告之契約效力--最高法院相關判決評釋 -上-，臺灣本土法學雜誌，2006年4月，頁67-88。
    4、曾品傑，論不動產不誠實廣告之契約效力--最高法院相關判決評釋 –下-，臺灣本土法學雜誌，2006年5月，頁33-57。
    5、陳忠五，不誠實廣告與夾層屋買賣契約─實務上相關判決之綜合評釋〈上〉，台灣本土法學雜誌，1999年6月，頁66-87。
    6、陳忠五，不誠實廣告與夾層屋買賣契約─實務上相關判決之綜合評釋〈下〉，台灣本土法學雜誌，1999年8月，頁70-91。
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    11、林永汀，論不動產承攬人之法定抵押權2，現代地政，2002年9月，頁12-15。
    12、林永汀，論不動產承攬人之法定抵押權3，現代地政，2002年10月，頁14-17。
    13、林永汀，論不動產承攬人之法定抵押權4，現代地政，2002年11月，頁28-32。
    14、林永汀，論不動產承攬人之法定抵押權5，現代地政，2002年12月，頁17-24。
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    19、林旺根，內政部版預售屋買賣契約書範本之研評2，現代地政，1996年8月，頁6-9。
    20、林旺根，內政部版預售屋買賣契約書範本之研評3，現代地政，1996年9月，頁7-10。
    21、林旺根，內政部版預售屋買賣契約書範本之研評4，現代地政，1996年10月，頁10-12。
    22、林旺根，內政部版預售屋買賣契約書範本之研評5，現代地政，1996年11月，頁6-9。
    23、林旺根，內政部版預售屋買賣契約書範本之研評6，現代地政，1996年12月，頁12-15。
    24、林旺根，內政部版預售屋買賣契約書範本之研評7，現代地政，1997年1月，頁5-8。
    25、林旺根，內政部版預售屋買賣契約書範本之研評8，現代地政，1997年2月，頁6-9。
    26、林旺根，內政部版預售屋買賣契約書範本之研評9，現代地政，1997年3月，頁9-12。
    27、林旺根，內政部版預售屋買賣契約書範本之研評10，現代地政，1997年4月，頁16-20。
    28、卓賢發，<開工><完工>如何認定？現代地政，1996年5月，頁70-71。
    29、謝金聰，經由二次施工的夾層屋，是否違反公平交易法？現代地政，1996年3月，頁48-49。
    30、卓賢發，夾層設計與違章建築，現代地政，1996年3月。
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    33、卓賢發，「公設比」多高才算合理？現代地政，1996年1月，頁61。
    34、謝金聰，預售屋興建中，購屋者可否因施工品質不良而拒絕繼續付款？現代地政，1996年1月，頁44-45。
    35、于俊明，起造人應如何儲存公共基金，現代地政，1996年7月，頁24-25。
    36、黃茂榮著，論承攬（一），植根雜誌，1996年1月，頁31-40。
    37、黃茂榮著，論承攬（二），植根雜誌，1996年2月，頁33-40。
    38、黃茂榮著，論承攬（三），植根雜誌，1996年3月，頁10-28。
    39、黃茂榮著，論承攬（四），植根雜誌，1996年4月，頁1-13。
    40、黃茂榮著，論承攬（五），植根雜誌，1996年5月，頁1-13。
    41、詹森林，消費者保護法之定型化契約最新實務發展，月旦法學雜誌，2002年12月，頁28-62。
    42、詹森林、何俊揚、葉大殷、蔡和仁等，消費者保護法第二十二條之檢討--「以預售屋銷售廣告為核心」座談會，古嘉諄主持、寰瀛律師事務所整理，月旦法學雜誌，1998年8月，頁75-85。
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    44、羅子武、王昜鈞，論法定抵押權之效力及實現（下），營建知訊，2005年2月，頁64-67。
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    71、黎淑慧，公寓大廈管理條例之研究，明新學報，1999年12月，頁45-51。
    72、林清汶，現行公寓大廈管理條例評析1，現代地政，2008年8月，頁28-32。
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    74、林清汶，現行公寓大廈管理條例評析3，現代地政，2008年10月，頁99-101。
    75、楊建華主持，「公寓大廈管理條例」法律問題座談會，月旦法學雜誌，1995年7月，頁36-48。
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    77、溫豐文，論區分所有權人會議，法令月刊，1995年11月，頁7-11。
    78、曾廣誼，我國契稅課徵之探討（一），現代地政，2008年8月，頁33-38。
    79、曾廣誼，我國契稅課徵之探討（二），現代地政，2008年9月，頁34-37。
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    83、林誠二，論法定抵押權新舊法之適用問題，黃宗樂教授六秩祝賀－財產法學篇（一），學林文化，2002年，頁67-97。
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    85、溫豐文，費用性抵押權優先效力之要件，月旦法學教室，2003年2月，頁12-13。
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    87、楊與齡，承攬人法定抵押權之成立與登記，民法物權實例問題分析，蘇永欽主編，五南圖書出版股份有限公司，2001年，頁21-36。
    88、蘇永欽，私法自治中的國家強制，民法七十年之回顧與展望紀念論文集(一)，元照出版股份有限公司，2000年10月初版。
    89、謝在全，共同抵押權之研究，法令月刊，51卷，10期，2000年10月。
    90、溫汶科，建築物之區分所有權，法學叢刊，第24卷第4期，1979年12月，頁33-38。
    91、戴東雄，論建築物區分所有權之理論基礎(一)，法學叢刊，第29卷第2期，1984年4月，頁20-34。
    92、戴東雄，論建築物區分所有權之理論基礎(二)，法學叢刊，第29卷第3期，1984年7月，頁16-30。
    93、戴東雄，民法物權編上區分所有權之修正草案，月旦法學雜誌，1999年6月，頁20-31。
    94、戴東雄，公寓大廈管理條例上專有部分與共用部分之理論及屋內漏水之修繕，法學叢刊，第43卷第1期，1998年1月，頁6-18。
    95、戴東雄，從公寓大廈管理條例草案論建築物區分所有大樓搭蓋屋頂建築物及懸掛廣告牌之法律問題，法令月刊，第45卷第12期，1994年12月，頁3-11。
    96、廖義男，評述最高法院對於房屋委建契約之判決，法治學刊，第4期，1977年6月，頁55-69。
    三、學位論文
    1、李中成，預售屋買賣過程使用者參與手冊之研究，中原大學，建築(工程)研究所，1991年。
    2、許良吉，兩岸預售屋交易糾紛與救濟制度之研究，中國文化大學，2006年。
    3、邱昱宇，預售屋續建制度及其糾紛預防研究，中國文化大學，1995年度。
    4、劉默容，預售屋買賣之不實廣告暨其定型化契約之研究，中興大學，1997學年。
    5、林蕙玲，預售屋買賣定型化契約之法制分析-以應記載及不得記載事項為中心，台北大學，不動產與城鄉環境學系，2007年。
    6、陳淑勤，從交易安全制度建立之觀點論預售屋買賣，成功大學，2001年。
    7、徐憶茹，從消費者保護論預售屋買賣建築業之民事責任，成功大學，2002年。
    8、曾明俐，兩岸預售屋交易制度之比較研究，國立屏東商業技術學院，不動產經營系，2004年。
    9、何垂芬，預售屋交易紛爭分析，政治大學，2007年。
    10、吳依真，最高法院預售屋交易糾紛判決之類型化研究，政治大學，2003年。
    11、姜宜君，預售屋買賣定型化契約之研究，政治大學， 1998年。
    12、許春寶，營建工程中承攬人對法定抵押權運作爭議之探討，朝陽科技大學，營建工程系，2006年。
    13、林秉毅，不動產承攬人抵押權之研究，中原大學，財經法律研究所，2004年。
    14、林真真，公寓大廈管理委員會之研究，中原大學，財經法律研究所，2007年。
    15、黎淑慧，論《公寓大廈管理條例》對社區發展的影響，中國文化大學，中山學術研究所，2003年。
    16、雷志強，公寓大廈管理制度之架構設計與運作，東吳大學，1996年。
    17、曾金樹，公寓大廈管理之研究，國立臺灣海洋大學，海洋法律研究所，2003年。
    18、黃元亨，區分所有建築物共有部分之研究，輔仁大學，2004年。
    19、王以文，公寓大廈區分所有法律關係之研究，輔仁大學，1998年。
    20、余明賢，合建契約之研究，政治大學，2002年。
    四、其他
    1、黃立，不動產交易相關法規－以預售屋定型化契約為中心，司法院司法人員研習所，2007年地政及建築法規研討會，2007年11月。
    2、黃立、陳立夫、吳瑾瑜、杜怡靜，「公寓大廈管理條例暨相關子法研修」委託研究案成果報告，2008年。
    3、內政部於2009年9月14日召開研商「監察院糾正本部建築法規不斷放寬免計入容積項目，及未健全建物登記法制，影響消費者權益的事宜」之會議記錄。
    4、行政院消費者保護委員會於2010年3月31日召開「預售屋買賣定型化契約暨應記載事項及不得記載事項部分修正草案」專案會議紀錄。
    5、陳立夫，閒話土地登記，發表於政治大學地政學系主辦之全國土地政策論壇，2007年9月28日。
    描述: 碩士
    國立政治大學
    法律學研究所
    96651004
    98
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0096651004
    数据类型: thesis
    显示于类别:[法律學系] 學位論文

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