English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  Items with full text/Total items : 111316/142225 (78%)
Visitors : 48383062      Online Users : 814
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
Scope Tips:
  • please add "double quotation mark" for query phrases to get precise results
  • please goto advance search for comprehansive author search
  • Adv. Search
    HomeLoginUploadHelpAboutAdminister Goto mobile version
    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/54345


    Title: 影響辦公大樓租金折價空間比率因素之研究-以台北市為例
    Evaluating variables for price concession in commercial property, a study of office buildings in Taipei City.
    Authors: 陳怡伶
    Chen,Yi Ling
    Contributors: 林左裕
    江穎慧

    Lin, Tsoyu Calvin
    Chiang,Ying Hui

    陳怡伶
    Chen,Yi Ling
    Keywords: 辦公大樓
    特徵價格
    租金
    折價空間
    Date: 2011
    Issue Date: 2012-10-30 10:46:16 (UTC+8)
    Abstract: 商用不動產在國外已經成為近年來不動產市場的新興研究主題,由於過去研究主要著重於商用不動產租金之波動,對於影響租金折價空間比率因素少有研究者探討。本研究以台北市內主要辦公大樓為研究樣本,運用特徵價格理論,探討影響租金折價空間比率之變數,並以迴歸分析方法探討影響租金折價空間比率之因數,實證分析發現,影響租金折價空間比率顯著變數如下:
    一、辦公大樓個別屬性變數有:管理費、是否為A級大樓、是否產權單一等三項變數,呈正相關。屋齡、成交前一季空置率等二項變數,呈負相關。
    二、總體經濟變數有:成交前一季消費者物價指數呈負相關。
    期望藉由本研究實證結果,做為出租方在辦公大樓招租時擬定出租策略之參考、承租方在選擇租賃標的做為出價策略參考、投資人進行投資決策之參考、以及估價師案例比較時的租金調整率之參考指標。
    Reference: 一、中文參考文獻:
    1.李春長,1996,「房地產仲介市場交易行為之研究」,國立政治大 學地政研究所博士論文:台北。
    2.林元興,1995,《臺北都會區辦公大樓供需模式之研究》,臺北:國立政治大學(行政院國家科學委員會研究計畫成果報告,NSC84-2415-H-004-011)。
    3.林秋瑾、楊宗憲、張金鶚,1996,「住宅價格指數之研究-以台北市為例」,『住宅學報』,4(2):1-31。
    4.林祖嘉,1992,「台灣地區房租與房價關係之研究」,『台灣銀行季刊』,43(1):279-312。
    5.邱千惠,2010 ,「影響成屋議價空間比率之變數研究,以台北縣、市為例」,國立政治大學地政研究所碩士論文:台北。
    6.邱皓政,2008,量化研究與統計分析,五南圖書出版股份有限公司。
    7.張嘉宇,2007,「台北市辦公大樓租金影響因素分析-以物業管理觀點為出發」,國立政治大學地政研究所碩士論文:台北。
    8.陳柏宏,2011,「競標行為因素對房地產拍賣績效的影響」,國立中山大學財務管理學系研究所博士論文:高雄。
    9.彭建文、賴鳴美,2006,「賣方訂價策略對成交價格之影響分析」,『住宅學報』,15(1):1-20。
    10.曾翊瑋,2005,「租戶結構對辦公大樓租金收益穩定性之影響—兼論辦公大樓投資組合分析」,國立政治大學地政研究所碩士論文:台北。
    11.曾翊瑋、黃名義、張金鶚,2010 「租戶結構對辦公大樓租金與空置率之影響」,『都市與計劃』,37(4):481-500。
    12.黃名義、張金鶚,1999,台北市辦公室市場租金之研究,中華民國住宅學會第八屆年會論文集,77-93。
    13.黃名義、張金鶚,2001 「辦公室、住宅與住辦混合租金之比較分析-面積、區位與產品異質性之影響」,『都市與計劃』,28(3):303-321。
    14.黃名義、張金鶚,2005「台北都會區大型企業辦公室區位變遷研究」,『管理評論』,24(4),83-102。
    15.鄒欣樺、張金鶚、花敬群,2007,「建商不動產表價與議價策略之探討—景氣時機、個案區位、及建商類型分析」,『管理評論』,26(3):47-69。
    16.榮泰生,2009, SPSS與研究方法,五南圖書出版股份有限公司SPSS與研究方法」,五南圖書出版股份有限公司,台北。
    17.賴鳴美,2005,「訂價策略對成交價格與銷售期間的影響分析」,台北大學不動產與城鄉環境學系研究所碩士論文。
    二、外文參考文獻:
    1.Asabere, P.K. and F.E.Huffman, 1993,“Price Concessions,Time on Market,and the Actual Sales Prices of Homes,’’ Journal of Real Estate Finance and Economics.6(2):167-174.
    2.Colwell, P.F. and R.E.Cannaday, 1988,“Trade-Offs in the Office Market, Chap.8 in J.M.Clapp and S.D.Messner, Editors,’’ Real Estate Market Analysis, New York: Praeger
    3.Clapp, J.M., 1983,“The Intrametropolitan Location of Office Activities,’’ Journal of Regional Science,” Vol20, No.3:387-399.
    4.DiPasquale, D. and W.C.Wheaton, 1996,“Urban Economics and Real Estate Market,’’ New Jersey, Prentice-Hell.
    5.Frew, J and Jud , D.G.,1998,“The Vacancy Rate and Rent Levels in the Commercial Office Market,” Journal of Real Eatate Research, 3(1):1-8.
    6.Gat, 1998,“Urban Focal Points and Design Quality Influence Rents: The Case of the Tel Aviv Office Market,’’ Journal of Real Estate Research.
    7.Hess, R and Y.Liang, 2003,“Some Structure Attributes of Institutional Office Investments,’’ Journal of Real Estate Portfolio Management, 9(1) : 59-69.
    8.Hekman, J. S. , 1984,“Rental Price Adjustment and Investment in Office Market,’’ AREUEA Journal, Vol.13, No.1: 32-47.
    9.James D. Shilling, 1987,“Price adjustment process for rental office space,” Journal of Urban Economics ,’’ Vol. 22, Issue 1: 90-100
    10.Mayer, C.J., 1994,“A model of negotiated sales applied to real estate auctions,’’ Journal of Urban Economics 38, 1-22.
    11.Neil Dunse, Colin Jones, 1998,“A hedonic price model of office rents,’’ Journal of Property Valuation and Investment, Vol. 16 Issue 3, 297-312.
    12.Nitsch, H., 2006, “Pricing Location: A Case Study of the Munich Office Market, ’’ Journal of Property Research, Vol.23, No.2: 93-107.
    13.Sivitanides, P.S., 1997,“The Rent Adjustment Process and the Structural Vacancy Rate in the Commercial Real Estate Market,’’ Journal of Real Estate Research, 13(2): 195-209.
    14.Smith, L. B., 1974,“A Note on the Price Adjustment Mechanism for Rental Housing,’’ American Economic Review, 64: 478-481.
    15.Vandell K. D., J. S. Lane, 1989,“The Economics of Architecture and Urban Design: Some Preliminary Findings,’’ AREUEA Journal, 17(2): 235-265.
    16.Vickrey, W.,1961,“Counterspeculation,auctions, and competitive sealed tenders, ’’ The Journal of Finance 16, 8-37.
    17.Wheaton, W.C. and Torto, R.G.1988,“Vacancy Rates and the Future of Office Rent. AREUEA Journal, ” Vol.16:430-436.
    18.Yavas A. and S.X. Yang, 1995 , “The Strategic Role of Listing Price in Marketing Real Estate: Theory an Evidence,” American Real Estate and Urban Economics Association Journal, Vol. 23:347-368.
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政研究所
    97923020
    100
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0097923020
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[地政學系] 學位論文

    Files in This Item:

    File SizeFormat
    302001.pdf1299KbAdobe PDF21045View/Open


    All items in 政大典藏 are protected by copyright, with all rights reserved.


    社群 sharing

    著作權政策宣告 Copyright Announcement
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏,無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用,惟仍請適度,合理使用本網站之內容,以尊重著作權人之權益。商業上之利用,則請先取得著作權人之授權。
    The digital content of this website is part of National Chengchi University Institutional Repository. It provides free access to academic research and public education for non-commercial use. Please utilize it in a proper and reasonable manner and respect the rights of copyright owners. For commercial use, please obtain authorization from the copyright owner in advance.

    2.本網站之製作,已盡力防止侵害著作權人之權益,如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者,請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw),維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    NCCU Institutional Repository is made to protect the interests of copyright owners. If you believe that any material on the website infringes copyright, please contact our staff(nccur@nccu.edu.tw). We will remove the work from the repository and investigate your claim.
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - Feedback