English  |  正體中文  |  简体中文  |  Post-Print筆數 : 27 |  Items with full text/Total items : 96245/126860 (76%)
Visitors : 32262313      Online Users : 365
RC Version 6.0 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.
Scope Tips:
  • please add "double quotation mark" for query phrases to get precise results
  • please goto advance search for comprehansive author search
  • Adv. Search
    HomeLoginUploadHelpAboutAdminister Goto mobile version
    Please use this identifier to cite or link to this item: http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/60740


    Title: 不動產自動估價與估價師個別估價之比較—以比較法之案例選取、權重調整與估值三階段差異分析
    Other Titles: A Comparison of Automated Real Estate Valuation Models and Appraisers' Appraisals-Comparables Selection, Weighting Adjustment and Valuation for the Sales Comparison Approach
    Authors: 江穎慧
    Chiang,Ying-hui
    Contributors: 政大地政系
    Keywords: 不動產估價;大量估價;自動估價系統;比較法
    real estate appraisal;mass appraisal;automated valuation model;sales comparison approach
    Date: 2009-06
    Issue Date: 2013-09-12 16:06:35 (UTC+8)
    Abstract: 不動產估價研究可分為個別估價與大量估價兩類,過去有關個別估價研究多為估價行為或估價方法改進,而大量估價研究則多是運用數量方法建立模型,由於兩者建構方式不同,欲同時進行兩者實證比較並不容易。本文藉由相同勘估標的,取得估價師個別估價資料,與資料庫建立的自動估價系統,進行案例選取、權重調整及最後估值三階段的比較分析。經本文差異比較發現,自動估價系統選取比較案例差異小於個別估價,且自動估價系統符合比較案例相似度高時,給予其比較價格相對較高權重原則,從行為估價觀點,結果顯示自動估價系統具有較客觀且符合估價理論程序優點。然,受限於自動估價系統樣本資料分配限制,在資料樣本較少地區以及非典型住宅類型(面積過大或過小),比較結果為個別估價估值與自動估價系統估值差異大,顯示自動估價系統有其適用限制,未來若增加資料庫樣本或次市場模型,兩者估值差異將可獲得改善。不動產估價研究可分為個別估價與大量估價兩類,過去有關個別估價研究多為估價行為或估價方法改進,而大量估價研究則多是運用數量方法建立模型,由於兩者建構方式不同,欲同時進行兩者實證比較並不容易。本文藉由相同勘估標的,取得估價師個別估價資料,與資料庫建立的自動估價系統,進行案例選取、權重調整及最後估值三階段的比較分析。經本文差異比較發現,自動估價系統選取比較案例差異小於個別估價,且自動估價系統符合比較案例相似度高時,給予其比較價格相對較高權重原則,從行為估價觀點,結果顯示自動估價系統具有較客觀且符合估價理論程序優點。然,受限於自動估價系統樣本資料分配限制,在資料樣本較少地區以及非典型住宅類型(面積過大或過小),比較結果為個別估價估值與自動估價系統估值差異大,顯示自動估價系統有其適用限制,未來若增加資料庫樣本或次市場模型,兩者估值差異將可獲得改善。
    Relation: 住宅學報, 18(1), 39-62
    Data Type: article
    Appears in Collections:[地政學系] 期刊論文

    Files in This Item:

    File Description SizeFormat
    3962.pdf1257KbAdobe PDF809View/Open


    All items in 政大典藏 are protected by copyright, with all rights reserved.


    社群 sharing

    著作權政策宣告
    1.本網站之數位內容為國立政治大學所收錄之機構典藏,無償提供學術研究與公眾教育等公益性使用,惟仍請適度,合理使用本網站之內容,以尊重著作權人之權益。商業上之利用,則請先取得著作權人之授權。
    2.本網站之製作,已盡力防止侵害著作權人之權益,如仍發現本網站之數位內容有侵害著作權人權益情事者,請權利人通知本網站維護人員(nccur@nccu.edu.tw),維護人員將立即採取移除該數位著作等補救措施。
    DSpace Software Copyright © 2002-2004  MIT &  Hewlett-Packard  /   Enhanced by   NTU Library IR team Copyright ©   - Feedback