政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/69033
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    题名: 影響都會區住宅市場互動因素之研究
    其它题名: Study on Metropolitan Housing Market Dynamic
    作者: 林秋瑾
    贡献者: 地政學系
    关键词: 房屋價格;都市住宅市場;住宅服務
    Housing price;Urban housing market;Housing service
    日期: 1998
    上传时间: 2014-08-20 18:07:55 (UTC+8)
    摘要: 都會區住宅市場之三大系統，一為住宅價格之住宅資本（HousingCapital）市場，一為租金價格之住宅服務（Housing survive）市場及土地價格之建築用地（Urban Land）市場。住宅市場之價格變化一直為購屋消費者及房屋投資者所關心，而都會區間價格之差距更為一般大眾所關注。舉例來說，以房價而言，台北市預售屋價格民國83至民國85年約在每坪25.60~49.27萬元間，高雄市約為10.42~20.80萬元，而台中市約為9.95~17.87萬元。若以一般大眾之標準住宅，約三十坪左右之房子來看，此三大都會區房價差距之比率遠超過都會區間消費價格，其他資產價格及薪資或所得之比例。因此所得或其他價格無法彌補都會區價格形成之差距。進而將影響高價位區之都會區的生活水準。近年來政府積極介入住宅市場，以「農地釋出」、「六萬元一坪」之住宅政策，欲消彌高漲房地價，以因應民眾對較低價格房地之需求。但是都會區抗跌性高之房地價差距並未降低，此現象究竟是「投機泡沫」所引起？亦或是其他因素下所造成的？此乃本研究之主要內容。本研究欲由短期變化之角度來探討，都會區間價格變化是否由於投機泡沫形成的，三個次市場相互間之現值模型是否存在於都會區間。且以住宅市場之三大次市場相互關係中確認其市場結構，並建立聯立計量模式進而探討長期間影響都會區市場變化之因素。
    關聯: 行政院國家科學委員會
    計畫編號NSC87-2415-H004-017
    数据类型: report
    显示于类别:[地政學系] 國科會研究計畫

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