政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/8221

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Title:	房地產市場之產品定位與產品風險之研究—台北縣市住宅市場之分析
Authors:	張金鶚;楊宗憲;陳明吉
Contributors:	中華民國住宅學會國立政治大學地政學系
Keywords:	平均數;變異數;產品定位;產品風險
Date:	2002-02
Issue Date:	2008-11-17 15:56:00 (UTC+8)
Abstract:	房地產由於都市發展的不同而有地區性的差異，而房地產市場分析的重要性就在於如何依據不同地區的市場需求而對產品類型與產品風險進行規劃與評估。以往建設公司在推出新案前的市場分析，多半僅進行競爭個案或當地環境的調查分析，以藉此進行產品定位(如面積)與風險評估，但以平均數及次數分析為主的分析方式對地區住宅的特性與消費者的需求常無法精確掌握，就規劃個案所面臨的風險評估的準確性也相對有限。由於過去欠缺住宅存量方面的資料，以致無法精確分析小區域的住宅現況，不同地區的住宅代表了該地區的特色，從市場分析的角度來看，新建住宅的特徵與該地區住宅存量的特徵是否會有相關，是本研究首先要探討的。我們也希望藉此進一步探討建設公司在推出新案時，就產品定位與產品風險在市場分析時的意義。本研究以地政事務所的建物存量資料，在新建住宅都被市場接受的假設前提下，嘗試以平均數與變異數分析方式，找出台北市、縣各地區新建住宅與住宅存量在住宅屬性上的相關性，以瞭解在市場分析的過程中，住宅存量與其屬性的意義，並藉此進一步就新建住宅的產品定位與產品風險的評估建立準則。
Relation:	中華民國住宅學會第十一屆年會 2002年中華民國住宅學會第十一屆年會論文集
Data Type:	conference
Appears in Collections:	[地政學系] 會議論文

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