政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/8252

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Title:	不確定市場下建商投資及開發行為之研究
Authors:	張金鶚;陳冠華;林秋瑾
Contributors:	中華民國住宅學會國立政治大學地政學系
Keywords:	不可回復性;可遲延性;實質選擇權理論;隨機衝擊 irreversibility;deferability;real option theory;random shocks;AR— ARCH model。
Date:	1999-02
Issue Date:	2008-11-17 16:04:43 (UTC+8)
Abstract:	建商投資行為與其他投資活動最主要的差異所在即在於「時間落差」（time-lags）的存在——而時間落差的存在，不但意味著建商將無法隨著市場狀況的變動而迅速調整其投資量，也隱含著建商必須在較長的投資期間中，承受著更多因為市場不確定性所帶來的風險（彭建文，1997）。因此，令人好奇的是：當市場不確定的程度發生變化時，建商的投資行為將產生什麼樣的變化呢？本文除了企圖透過「實質選擇權理論」（real option theory）說明市場不確定性對於建商投資行為的影響之外，也將沿用Episcopos（1995）的概念，將影響土地開發計畫價值的「隨機衝擊」（random shocks）因子劃分為預售屋平均房價、房屋建築類指數、空屋數以及放款利率四項，並且透過AR-ARCH model 估算其變異數，最後再分別針對象徵建商投資量的純土地買賣移轉件數以及建照面積進行實証分析。然而，實証的結果卻顯示出市場不確定性的程度並未如預期的影響建商的投資行為，其原因可能是因為預售制度、資料或變數選擇錯誤的緣故。
Relation:	中華民國住宅學會第八屆年會 1999 年中華民國住宅學會第八屆年會論文集
Data Type:	conference
Appears in Collections:	[地政學系] 會議論文

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