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    Title: 空屋的迷思
    Authors: 張金鶚;林佳蓉
    Contributors: 中華民國住宅學會
    國立政治大學地政學系
    Keywords: 空屋;空屋率;地價
    Date: 2002-12
    Issue Date: 2008-11-17 16:02:07 (UTC+8)
    Abstract: 由於不動產市場具有不完全競爭市場及市場資訊不健全等特性,加上近幾年房地產市場景氣下滑,造成許多投資人無法在短期之內去化手中空屋,故台灣住宅市場最嚴重問題之一為「空屋過剩」。根據2000 年住宅與人口普查資料顯示台灣地區空屋數高達一百二十三萬戶,相較於1990 年的六十多萬戶空屋,台灣十年來空屋數總共增加五十多萬戶,由此可知,台灣空屋現象非常嚴重。根據國內外許多學者探討空屋的成因與類型,如Strucyk(1988)探討高空屋率之成因並發現都市地區空屋現象較鄉村地區高,但其未進一步歸類出不同都市發展程度對空屋影響程度為何;彭建文、張金鶚(1995)研究影響空屋率的成因,其發現房價水準對空屋率影響為負,但該作者以台灣21 縣市作為研究單元,無法更進一步探討各鄉鎮市對空屋率之影響差異,由於不同鄉鎮市特性不一,有的城市為人口外移所產生高空屋率現象;也有城市基於建商與投資人過度預期心理所產生過度投資住宅市場所造成高空屋率現象。因此,本文主要探討空屋的迷思有兩種意涵:第一個迷思為探討空屋所有人為何不將手中空屋出租或出售以彌補空屋的損失,這部份透過個案訪談歸類影響空屋所有人持有空屋的因素;第二個迷思為總體面高空屋率之成因分析。本文藉由主計處2000 年住宅與人口普查資料中各區市鄉鎮空屋率及其他變數資料進行實證研究以分析影響空屋率之成因;經過實證結果,發現地價對空屋率有正面之影響,這是因為地價愈高地區,投資性購屋需求增加與建商過度供給所造成空屋率之增加。
    Relation: 中華民國住宅學會第十二屆年會
    2003 年中華民國住宅學會第十二屆年會論文集
    Data Type: conference
    Appears in Collections:[地政學系] 會議論文

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