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https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/158647
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| Title: | 社會住宅與周邊房價關係之研究－以台北市為例
A Study on the Relationship Between Social Housing and Surrounding Property Prices: A Case Study of Taipei City |
| Authors: | 蔡亦寧
Tsai, Yi-Ning |
| Contributors: | 陳鎮洲
Chen, Jenn-Jou
蔡亦寧
Tsai, Yi-Ning |
| Keywords: | 社會住宅
台北市房價
線性迴歸
Social Housing
Property Prices in Taipei City
Linear Regression |
| Date: | 2025 |
| Issue Date: | 2025-08-04 14:47:49 (UTC+8) |
| Abstract: | 本研究旨在探討社會住宅對周邊房價之影響，並以臺北市五處已建成社會住宅為實證樣本，分析其在都市高房價與高齡化背景下所產生之空間外部性與政策成效。社會住宅作為推動居住正義的重要政策工具，然其對房地產市場與鄰里社區的實質影響，至今仍存高度爭議。為釐清社會住宅的市場反應與社會影響，本研究採用特徵價格法，運用民國101年至民國113年實價登錄資料，進行多元迴歸分析。
研究結果顯示，社會住宅於施工期間與完工後，對鄰近住宅價格皆產生顯著負向影響，顯示市場對社會住宅仍普遍存在「鄰避效應」（NIMBY effect），並對其政策形象與空間認同抱持保留態度。此一現象可能與服務對象屬性、建築規劃及公共溝通不足有關。房價影響因素方面，建物坪數與價格呈現非線性關係，即坪數本身為負相關，而坪數平方項則為正，顯示空間使用存在邊際效益遞增現象；設有電梯與房間數較多者，其價格顯著較高，而屋齡則與價格呈負相關，符合既有文獻之研究趨勢。至於社會效益層面，雖多數社會住宅設置托育、長照與社區空間等社福設施，惟在本研究樣本中，尚未觀察到其對房價產生顯著溢酬效應，顯示此類設施之正向價值可能需仰賴長期經營與社區認同的逐步建立。
本研究填補臺灣針對社會住宅政策與房價影響之實證研究缺口，透過量化資料分析，呈現社會住宅在不同階段對鄰近住宅價格的影響方向與顯著性，並釐清其在住宅市場中的潛在外部性效果。研究結果顯示，社會住宅政策若未妥善處理空間形象與社區認知，確實可能在初期產生負面市場反應。然而，本研究期間正逢全台房價普遍下修，價格變動亦可能部分反映整體景氣趨勢。若未來進一步比較發現社宅周邊跌幅小於全市平均，則有助於證實其具備相對保值與穩定市場之潛力。建議未來政策推動除應強化社區融合與民眾溝通外，亦應提升設施品質與服務內容，使社會住宅逐步展現其長期正向外部性，進而支持居住正義與社會公平的核心目標。研究成果可為我國都市住宅政策調整與社會住宅永續發展，提供實證參考與政策建議基礎。
This study aims to investigate the impact of social housing on surrounding housing prices by examining five completed social housing projects in Taipei City. It analyzes the spatial externalities and policy outcomes under the context of high housing prices and population aging in urban areas. As a key policy tool to promote housing justice, social housing has sparked ongoing debate regarding its actual effects on real estate markets and neighborhood communities. To clarify market reactions and social implications, this research adopts the hedonic pricing method and conducts multiple regression analyses based on housing transaction data from 2012 to 2024 (ROC years 101–113).
The empirical results reveal that social housing exerts a significantly negative impact on nearby property prices both during construction and after completion, suggesting the persistence of a "Not In My Backyard" (NIMBY) effect in the market. This negative perception may be linked to the characteristics of target tenants, architectural planning, and insufficient public communication. Regarding property attributes, floor area shows a nonlinear relationship with price—negatively associated in its linear form but positively associated in its squared term—indicating increasing marginal utility of space. Properties equipped with elevators and more bedrooms are priced significantly higher, whereas older buildings are associated with lower prices, consistent with previous literature.
In terms of social benefits, although most social housing projects in the sample provide facilities such as childcare, elderly care, and community spaces, no significant price premiums were observed. This suggests that the positive valuation of such amenities may depend on long-term operation and gradual community acceptance.
This study contributes to the empirical literature by addressing the gap in Taiwan’s research on the relationship between social housing and housing prices. Through quantitative analysis, it demonstrates how social housing affects nearby property prices across different stages and highlights the externalities it may generate in the housing market. The results suggest that if spatial image and community perception are not properly managed, social housing policies may trigger short-term negative market responses. However, the study period coincided with a nationwide housing price correction, and the observed price changes may partly reflect broader market trends. If future comparisons reveal that housing prices around social housing declined less than the citywide average, this may support its potential role in value preservation and market stabilization. It is therefore recommended that future policies not only strengthen community integration and public communication, but also improve facility quality and service provision, enabling social housing to gradually exhibit long-term positive externalities and support the core goals of housing justice and social equity. These findings offer empirical support and policy insights for the adjustment of urban housing strategies and the sustainable development of social housing in Taiwan. |
| Reference: | 壹、 中文文獻
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| Description: | 碩士
國立政治大學
行政管理碩士學程
112921083 |
| Source URI: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0112921083 |
| Data Type: | thesis |
| Appears in Collections: | [Master for Eminent Public Administrators] Theses
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